“Ленинские горки” простаивают из-за чиновничьей волокиты: подробности

аферистов  из  ЛГ,   которые   захапали  городскую  землю,    нарушили    все  правила  использования  оползневых    участков.  Несмотря  на    то,  что    договор  позволял  изъять  землю  у  нарушителей  БЕЗВОЗМЕЗДНО,   крышеватели  из  администрации   не  позволили  это  сделать.  Результат   –  склон  вот-вот   поползет,  упадет  Филармония,  а  у  аферистов  хотят  выкупить    сооружение,  которое    сползет  вместе со  склоном.    АУ,  Прокуратура !

А как же оползни? Ведь официально в этом проблема, а не смена собственника. Сначала надо дренаж сделать и склон укрепить.  Как же можно требовать  срочно открыть спорткомплекс? 

Cогласен с глазом. В первую очередь укрепить склон этот , да и не только этот, а весь правый берег в черте города.

У всех амбиции а нужно искать компромисс, обратите внимание какой транспарант висит на здании комплекса ” Памятник инвестициям” и проезжают тысячи машин все это читают. А сколько у нас делегаций было, делайте выводы.  А филармонию нужно срочно спасать вы правы ситуация серьезная.

Проект Ленинские горки (строительство семейного центра для занятий спортом и отдыха в центре Ульяновска) стартовал в 2006 году.
Для реализации проекта Губернатор Ульяновской области Морозов С.И. обещал инвесторам создание благоприятных и комфортных условий, в том числе предоставление на льготных условиях земельного участка, софинансирование программ. В качестве приоритетного условия перед инвесторами ставилась задача по первоочередному строительству якорных объектов для  решения социальных задач в Ульяновской области.
Правительством Ульяновской области был предоставлен в аренду земельный участок площадью 57 Га для строительства объектов комплекса. Договор аренды был заключен с ООО «Ленинские горки» на 3,5 года – до 2010 года (на время строительства якорных объектов).
Инвесторы выполнили взятые на себя обязательства, и за год с небольшим построили и ввели в эксплуатацию якорные объекты проекта:
·         2 спланированные и обустроенные горнолыжные и учебную трассы;
·         новую дренажную систему (также проведены ремонт и очистка существующей дренажной системы);
·         систему оснежения и освещения склонов;
·         кресельную канатную дорогу;
·         бугельную канатную дорогу;
·         две безопорные канатные дороги;
·         здание – шале для спортсменов и горожан площадью 2500 квадратных метров, а также линию газопровода к нему;
·         часть автостоянок (2 штуки – 20% от требуемого количества машиномест).
 
Всего построено более 13 объектов недвижимости, на 4 из них зарегистрировано право собственности, идет процесс оформления прав на иные объекты.
На реализацию проекта Инвесторами было затрачено более 500 миллионов рублей.
За счет Инвесторов осуществлялось содержание ДЮСШ 5 (занималось первый год 80, второй 120 детей), Инвесторы также безвозмездно представляли все ресурсы проекта для тренировок спортсменов области, организовывали и проводили соревнования сборных России по горнолыжному спорту.
В 2008 году ООО «Ленинские горки» было признано лучшим инвестиционным проектом Ульяновска. Инвесторы проекта неоднократно принимали участие в различных, в том числе международных, инвестиционных форумах и мероприятиях в составе делегации от Ульяновской области.
После возведения якорных составляющих проекта инвесторы приступили к проектированию и согласованию коммерческих зон, необходимых для коммерческой окупаемости проекта.
Однако, после возведения основных инфраструктурных и наиболее затратных составляющих проекта, отношение к проекту со стороны Администрации Ульяновской области и Губернатора Ульяновской области резко изменилось.
Чиновники стали противодействовать развитию проекта, не согласовывать строительство коммерческих зон, начались проверки со стороны контролирующих органов, предпринимались попытки запретить функционирование объекта. Для защиты проекта в данный момент инвесторами инициирована процедура банкротства ООО «Ленинские горки».
 
Понимая, что функционирование горнолыжного комплекса как травмоопасного объекта невозможно без безукоризненного оформления всей документации, местная администрация нашла способ оказания давления через отказ в оформлении прав на земельный участок под ГЛК. Не имея возможности эксплуатировать комплекс ввиду отсутствия права на использование земельного участка, инвесторы на протяжении нескольких лет несут убытки по обеспечению содержания и охраны ГЛК, что используется как дополнительный рычаг воздействия на инвесторов:
·         Сначала область в одностороннем порядке подняла плату за аренду земли более чем в 30 раз, начались проверки со стороны контролирующих органов, предпринимались попытки запретить эксплуатацию комплекса.
·         Пытаясь сократить расходы по аренде земли Ленинские горки за свой счет провели межевание земельных участков, однако, полученные в ходе межевания земельные участки были незаконно сняты с кадастрового учета (незаконность указанных действий Администрации Ульяновска подтверждена вступившим в законную силу решением суда).
·         По окончании действия договора аренды 1 января 2010 года в продлении договора аренды было отказано, без согласования с инвесторами земельный участок был передан из ведения Области в ведение города Ульяновска.
·         Саботируется процесс получения в аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации горнолыжного комплекса: за последний год ООО «Ленинские горки» четыре раза обращалось в КУГИЗ г.Ульяновска с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, однако на все обращения были получены отказы по формальным основаниям.
·         В устных беседах сотрудники КУГИЗ сообщают о том, что существует указание Губернатора Ульяновской области Морозова С.И. о непредоставлении земельного участка в аренду.
·         В настоящее время ООО «Ленинские горки» обжалует последние отказы в заключении договора аренды в судебном порядке, однако после подачи иска, в ходе рассмотрения незаконности отказа выяснилось, что КУГИЗ г. Ульяновск, зная о правопритязаниях ООО «Ленинские горки» на земельный участок, тем не менее произвел размежевание земельного участка, ранее предоставленного под реализацию проекта, что практически сводит на нет все усилия Ленинских горок по получению земельного участка.
Не смотря на все изложенное, инвесторы Ленинских горок готовы продолжать реализацию проекта, однако позиция Губернатора Ульяновской области по данному вопросу, нам не понятна и представляется совершенно неконструктивной.
С одной стороны, Губернатор Ульяновской области Морозов С.И., всячески декларирует заинтересованность в проекте и регулярно заявляет о том, что с инвесторами ведутся переговоры, комплекс однозначно будет запущен этой зимой, все вопросы полностью урегулированы, достигнуто соглашение и т.д.
С другой стороны, мы не получили ни одного ответа на свои обращения к Губернатору, ни в какие переговоры с нами по вопросу эксплуатации комплекса никто не вступал и не вступает, продолжается активный процесс противодействия в предоставлении комплексу в аренду земельного участка, в связи с чем заявления Губернатора кажутся, по крайней мере, странными.
 
Мы можем найти только два объяснения такому поведению Губернатора:

Губернатора дезинформируют о состоянии дел по Ленинским горкам, т.е. в окружении Губернатора есть некто ответственный по данному вопросу, кто регулярно докладывает умышленно искаженную информацию. Данный вариант представляется сомнительным, хотя и вероятным.
Губернатор умышленно делает хорошую мину при плохой игре, дабы в нужный момент отойти от ситуации и сказать, что всегда поддерживал и поддерживает Ленинские горки, а вот инвесторы (или кто-то еще, в зависимости от ситуации), являются неадекватными, не идут на переговоры, не делают чего-то еще (выбрать по вкусу).  

 
В отношении банкротства Ленинских горок:
На сегодняшний день процедура банкротства Ленинских горок сохраняется и поддерживается инвесторами проекта в целях воспрепятствования административному давлению. До урегулирования имущественных отношений выход из процедуры является нецелсообразным, поскольку в данном случае проект становится уязвимым от претензий со стороны контролирующих и проверяющих лиц и организаций (которые еще до начала процедуры предпринимали неоднократные попытки запретить эксплуатацию комплекса).
В настоящее время инвесторами контролируется более 90% всей кредиторской задолженности, что позволяет принимать любые решения в рамках процедуры банкротства, в том числе решение о выходе из банкротства. Финансовых ресурсов инвестора достаточно для полного погашения неконтролируемой части кредиторской задолженности.
Кроме того, инвесторы продолжают полностью финансировать все текущие расходы по содержанию комплекса, поддерживая его в законсервированном состоянии и неся при этом немалые убытки.
Поскольку для большинства людей слабо разбирающихся в вопросах банкротства процедура выглядит не как способ защиты от претензий, а как смерть организации Администрация Ульяновска активно использует это обстоятельство, указывая на то, что Ленинские горки находятся в плохом финансовом состоянии и умалчивая о том, что прекращение эксплуатации комплекса – это не следствие банкротства, плохого финансового состояния или неэффективного менеджмента, а следствие желания Администрации оказать давление на инвесторов с целью понудить к продаже комплекса.
 
В отношении земельного вопроса:
После окончания срока действия договора аренды земельного участка Ленинские горки 4 раза обращались заявлением о предоставлении в аренду земельного участка и каждый раз получали отказ по различным формальным основаниям.
Для правильной оценки ситуации с Ленинскими горками по земельному вопросу необходимо учитывать следующее:

Получение доходов от использования государственного имущества – важнейшая задача органов, которым доверено право управления государственным и муниципальным имуществом (КУГИЗ, ДГИЗО).
Речь идет не о собственности на земельный участок, а об аренде земельного участка. Ленинские горки не требуют предоставление земли в собственность, а просят о предоставлении в аренду земельного участка под эксплуатацию и развитие спортивного объекта, основная часть которого уже построена. При этом испрашиваемый земельный участок – волжский косогор, непригодный для капитального строительства.

Вопрос: так какое можно найти оправдание нежеланию КУГИЗа г. Ульяновска получать доходы от передачи в аренду земельного участка на который никто кроме Ленинских горок не претендует??? Почему страдают интересы бюджета и кто отвечает за это?
 
 
Право на оформление земельного участка в аренду Ленинские горки имеют, как минимум, по двум основаниям:
·         в силу преимущественного права на основании действующего договора аренды земли (не смотря на истечение срока действия, земельный участок по акту приема-передачи не возвращался и собственником не истребовался, участок продолжает использоваться для размещения объектов);
·         на основании 36 статьи Земельного Кодекса – приобретение прав на земельный участок под объектами недвижимости.
Правомерность требований ООО «Ленинские горки» подтверждается также письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 26.03.2012 года №Д23и-933и.
Незаконность действий КУГИЗ г. Ульяновска подтверждается ст.28 Земельного кодекса РФ в соответствии с которой не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
·         изъятия земельных участков из оборота;
·         установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
·         резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
 
Ни одно из указанных оснований, которые могут являться причиной для отказа не существует.
 
В настоящее время ООО «Ленинские горки» обжалует действия КУГИЗа в судебном порядке, подан ряд исков в Арбитражный суд Ульяновской области. Один из исков удовлетворен, действия КУГИЗ по снятию участков с кадастрового учета признаны незаконными. Это решение вступило в законную силу.
Несколько исков по обжалованию иных действий КУГИЗ (признание незаконными отказов в предоставлении земельного участка в аренду) объединены в одно производство и рассматриваются судом в настоящее время. Ситуация усложняется тем, что Администрация Ульяновска делает все, для того чтобы сделать предоставление земли в аренду невозможным или существенно затруднить его. Так, в ходе одного из судебных заседаний, ООО «Ленинские горки» стало известно, что земельный участок, на котором расположено имущество Ленинских горок и ранее предоставленный Ленинским горкам в аренду был безо всякого согласования размежеван (разделен) и на него было зарегистрировано право собственности г. Ульяновск (хочется отметить положительную роль Ленинских горок в вопросах оформления прав г. Ульяновска на имущество до оформлении прав на которое, у города не доходили руки последние 50 лет). При этом КУГИЗ ничуть не смутили ни поданные Ленинскими горками заявления о предоставлении земельного участка в аренду, ни наличие судебных исков, к которым привлечена администрация, КУГИЗ и Росреестр, ни наличие на участке зарегистрированного имущества Ленинских горок.
Между тем, законодательство устанавливает запрет на проведение такого межевания.
В соответствии с п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.
Указанная позиция также изложена в письме Минэкономразвития РФ от 13.10.2008 N Д23-671 “Об условиях образования земельных участков”.
Ленинскими горками уже подан соответствующий иск о признании незаконным произведенного межевания, он принят к производству и объединен с производством о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду. Готовится ряд иных исков, подача которых будет осуществлена в ближайшие дни.
Таким образом, на сегодняшний день ни КУГИЗом, ни каким либо иным органом, контролируемым Администрацией Ульяновска и Ульяновской области не выиграно ни одно дело в отношении Ленинских горок, в том числе по земельным отношениям. Более того, Ленинские горки достаточно высоко оценивают свои шансы на победу в остальных делах по земельным спорам.
Все действия Администрации направлены исключительно на достижение одной цели – любыми способами и средствами не дать Ленинским горкам оформить аренду земельного участка.
Вопрос лишь только в том, кому мешают Ленинские горки? Кто не хочет чтобы в городе работал горнолыжный центр? Кто на всех углах говорит о поддержке инвестиций, а на деле пытается прибрать к рукам имущество созданное на средства инвесторов? 

Я удивляюсь , как можно вложить 600 млн.руб . не сделав необходых работ по укреплению склона ???

усатый опять чудит.может он не знает кто отменил кадастровый номер земельного участка а потом предложил Гаевскому выкупить комплекс за копейки? а не он ли уговаривал Гаевского открыть комплекс перед выборами в ГД?чтоб флаги гомосечной партии развесить? кто создавал административные препоны?кто насылал всевозможные проверки,от которых Поляков устал отбиваться?и вот когда город проиграл все суды -он видители не годует,защитник здорового образа жизни! а сколько раз людишки из херии звонили на комплекс и просили снять знаменитый транспорант про инвестиции?вот в этом вся политика глупьяновской волосьти -сами себе наделаем трудностей а потом их с геройско-серьезной мордой преодолеваем!Гаевский послал их всех по известному адресу,пошел в суды и что удивительно их выиграл! а большом совещании в столицы за его мутную позицию ему досталось не сладко вот он и решил навести шуму на ровном месте дескоть это я все сделал для открытия комплекса!

Ленинские горки вообще не законно построили, там нельзя было возводить сооружения. Выходит чиновники идут против закона, лишь бы получить прибыль.Срубили деревья, которые защищают склон от оползня. Кто разрешил?
Сейчас в центре города срубают деревья, чем будем дышать жарким летом в следующем году. Правильно, выхлопными газами. А это вредно для здоровья. Почему экологи допустили уничтожение деревьев. Где ваш этот эколог-общественник “огурец” Брагин? Нужно было фоткать не мусор, а пеньки.
Вот что значит, когда представителей власти выбирает не народ, а шайка депутатов.
 

Не вижу ни смысла ни пользы дискутировать на тему “как его там построили”. Его построили и он уже стоит. Мог бы быть центром отдыха (все же спорт на свежем воздухе лучше хождения по магазинам, не говоря уже о пиве-водке), там могли бы заниматься дети, город мог бы получать доход от аренды земли и налоги от комплекса, были бы созданы дополнительные рабочие места, Морозов мог бы поднять красный (или какой там) флаг о реализации очередного проекта. Но почему-то Морозов “закусил”, причем настолько, что очевидно действует в ущерб своей репутации и нарушая закон. Казалось бы всего лишь продлить договор аренды – и пусть арендатор уже разбирается с оползнями и прочими гемороями, связанными с эксплуатацией, но этого почему-то не происходит…. Что-то здесь не так, что-то очевидно не клеится в этой истории. Все же версия о том, что комплекс кому-то очень понравился и его решили хапнуть больше всего похожа на правду.

Ничего вы не знаете.
У Ленгорок есть свидетельства на собственность. А значит, разрешения на строительства они получили. Значит, был проект, расчеты. И государственная экспертиза, она обязательная при реализации таких проектов.
Все было построено законно!
Идите на сайт Ленгорок и читайте.
Кому что не ясно, спрашивайте.

о  прекращении  строительства.  Адм.  ресурс   использовали  для  продолжения  стройки.  Теперь    отползает  СИМ,  не  хочет  сидеть  вместе  с  разрушителями  склона.  А  если  упадет Филармония,  то  сидеть  придется  многим.

ДА ладно вы, сами инвесторы тянут, не могут просто подготовить нормальную базу 

Все как всегда в нашем родном городе, деньги жителей сами увозим в другие регионы. Как? Да очень просто.
Ленинские горки закрыты. Ульяновцы, кто любитель лыж и сноубордов, едут на Жигулевские горы, в Альметьевск, куда угодно, раз тут нет мест для катания. И везут ТУДА свои деньги – за аренду инвентаря, проживание там, еду, билеты и прочие расходы. А эти деньги могли бы работать и крутится в городе и области.
Нет концертов а-ля Цирк дю Солей или аквапарков? Едут в Казань, везут деньги туда, платят там опять за гостиницы, питание и прочее тамошним бизнесменам. 
Нет возможности лечиться по многим болезням в Ульяновске? Едут в Тольятти, Самару, Москву, Казань. Пример? Из личного, от родственника. В городе нет современной аппаратуры для лечения почек (камни и прочее). Зав отделением урологии обоастной больницы САМА предлагает ехать в другие регионы, где есть лазерное оборудование. Стоимость – от 15 до 40-50 тысяч, проживание, лечение и так далее. Говорит, не будет портить здоровье на старой и убитой в хлам аппаратуре. Опять получается что? Деньги “выезжают” из города и области к соседям.
И это только три примера. 

А где этот жук, “известный эколог” Шура Брагин? Ему спасибо огромное за раскрутку “экологических” проблем горок и благополучную их кончину. Что – то затих.

Вот и я говорю, давно пора всё ничейное и безхозное продать в заботливые хозяйские руки. И не только “Клюкву”!

Если начались разговоры о продолжении работы горок- значит кому-то нужно отмыть и распилить очередной мега транш. На оползень распил не влияет.