Уважаемые жители!
Предлагаем вашему вниманию новую рубрику, подготовленную специалистами Комитета ЖКХ администрации города Ульяновска и Контакт-центра при Главе города Ульяновска.
Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» внесены изменения, касающиеся установления обязанности для собственников помещений в многоквартирных жилых домах уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.
Взносы, поступающие от собственников помещений на капитальный ремонт, будут формировать фонд капитального ремонта дома.
ВОПРОС. Каким образом собственники помещений в многоквартирных домах могут формировать фонд капитального ремонта?
ОТВЕТ. Жилищный кодекс РФ предлагает две модели формирования фонда капитального ремонта.
Первый вариант: формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора по финансированию капитального ремонта. В этом случае собственники помещений перечисляют взносы на капитальный ремонт на общий счет, но учет поступивших средств осуществляется по каждому дому отдельно. Региональным оператором будет заключен договор с собственниками помещений каждого многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Одной из сторон такого договора выступят собственники, обладающие 51% голосов.
Второй вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. В этом случае формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, открытом только для одного многоквартирного дома. Открыть такой счет по решению собственников помещений могут:
1. Товарищества собственников жилья, созданные в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
2. Жилищно-строительные кооперативы.
3. В случае если многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, собственники помещений в качестве владельца специального счета могут выбрать регионального оператора.
При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого по решению общего собрания собственников помещений является региональный оператор, последний несет ответственность перед собственниками помещений за сохранность взносов на капитальный ремонт.
Выбор модели формирования фонда капитального ремонта остается за собственниками помещений. Жилищный кодекс отводит им для этого два месяца с момента опубликования региональной программы капитального ремонта.
ВОПРОС. Какие работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта?
ОТВЕТ. Список услуг включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт по_двальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
ВОПРОС. В каких случаях перечень услуг капитального ремонта может быть изменен?
ОТВЕТ. Предусмотрено, что установленный перечень работ по капитальному ремонту может быть изменен в случае:
а) формирования фонда капитального ремонта исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, – нормативным правовым актом субъекта РФ путем его дополнения видами услуг и (или) работ;
б) в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, – часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
ВОПРОС. Может ли управляющая компания открыть специальный счет для формирования фонда ремонта многоквартирного дома?
ОТВЕТ. Жилищный кодекс РФ такую возможность исключает.
ВОПРОС. Может ли меняться срок проведения капитального ремонта дома, указанный в региональной программе?
ОТВЕТ. Ни органом исполнительной власти, ни региональным оператором срок проведения капитального ремонта, указанный в программе, меняться не может. Изменение срока проведения капитального ремонта возможно только по решению общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.
ВОПРОС. Может ли получиться так, что к моменту наступления срока капитального ремонта дома средства собственников помещений этого дома будут использованы региональным оператором на капитальный ремонт другого дома?
ОТВЕТ. Для предотвращения подобной ситуации организуется учет взносов, поступающих от собственников на счет регионального оператора в разрезе каждого многоквартирного дома, каждой квартиры.
Для обеспечения финансовой устойчивости регионального оператора Жилищным кодексом РФ предлагаются следующие меры:
1. Изменить форму формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет собственники помещений могут в любое время, но в силу данное решение вступит только по истечении двух лет с момента поступления протокола общего собрания региональному оператору. В случае если капитальный ремонт дома осуществляется с использованием средств регионального оператора, изменение формы накопления возможно только после возврата такого займа.
2. Законом Ульяновской области будет установлен максимальный процент средств, которые могут использоваться региональным оператором для капитального ремонта многоквартирных домов по отношению к общей сумме средств, поступивших на счет регионального оператора в прошедшем году. Предполагается, что законом Ульяновской области максимальный процент средств, которые могут использоваться региональным оператором для капитального ремонта многоквартирных домов, будет установлен в размере 40%. Таким образом, 60% средств всегда будут на счете регионального оператора и даже в случае несвоевременного возврата займа одним домом, капитальный ремонт другого дома сорван не будет.
ВОПРОС. Каков размер взноса на ка-питальный ремонт общего имущества?
ОТВЕТ. В Ульяновской области размер такого взноса будет установлен постановлением Правительства области и составит не более 5,0 руб./кв. м.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании установить размер взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный.
ВОПРОС. Когда плата за капитальный ремонт станет обязательной?
ОТВЕТ. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникнет в ноябре 2013 года. Однако собственники помещений могут самостоятельно на общем собрании принять решение о формировании фонда капитального ремонта и установить размер ежемесячного платежа с любого момента, тем самым они смогут накопить большую сумму уже к моменту наступления обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.
ВОПРОС. Каким образом будет формироваться график капитального ремонта?
ОТВЕТ. График капитального ремонта будет формироваться в соответствии с количеством баллов, набранных многоквартирным домом по критериям отбора.
В критериях отбора будет учтено:
– продолжительность эксплуатации многоквартирного дома;
– техническое состояние объектов общего имущества многоквартирного дома;
– комплексность капитального ремонта;
– качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта;
– уровень поддержки собственниками помещений многоквартирного дома решения о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании;
– степень готовности дома к капитальному ремонту;
– работа организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в региональной государственной информационной системе ЖКХ и энергоэффективности;
– каким образом организован сбор платежей собственников за предоставленные жилищно-коммунальные услуги;
– наличие совета многоквартирного дома;
– финансовая дисциплина собственников за последние 12 месяцев.
ВОПРОС. Какие категории собственников не уплачивают взносы на капитальный ремонт?
ОТВЕТ. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.
Дополнительную информацию
вы можете получить: – (8422) 27-00-46 (Комитет ЖКХ администрации города Ульяновска);
(8422) 73-79-11 (Контакт-центр при Главе города Ульяновска).