Верховный суд России обязал суды более тщательно рассматривать споры между собственниками жилья и коммунальщиками и, в частности, выяснять, насколько обоснованными являются платежи за жилищные услуги.
Поводом к рассмотрению дела высшей судебной инстанцией страны стала многомесячная тяжба Ремонтно-эксплуатационного управления (РЭУ) и двух собственников квартир в одном из регионов России. Жильцы накопили долги по квартплате, и коммунальщики решили добиться их погашения через суд. Свои требования РЭУ обосновало тем, что у жильцов есть договор, по которому собственники взяли на себя обязательства оплачивать расходы на техническое обслуживание квартиры и коммунальные платежи. Дескать, жильцы коммунальными услугами пользуются, а платить отказываются.
Должники, не согласившись с требованиями коммунальщиков, направили в суд встречный иск, в котором объяснили причину неплатежей: не согласны с размерами выставляемых сумм, установленных РЭУ с потолка и ничем не обоснованных.
Районный суд, а позже и областной к рассмотрению спора подошли формально, встав на сторону коммунальщиков, а иск должников отклонили. Те пошли дальше и добились-таки своего.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разъяснила: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирных домах складывается из нескольких составляющих. Во-первых, это собственно коммунальные платежи, во-вторых – плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании большинством голосов обязаны выбрать один из трех существующих способов управления своим домом (непосредственное управление самими жильцами; управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом; управление дома управляющей компанией).
Что же касается жилищных услуг, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создали ТСЖ или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников, с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не меньше чем год. Если же собственники квартир на общем собрании решения так и не приняли, его вправе установить органы местного самоуправления (статья 158 ЖК РФ). Правда, тариф устанавливается органом местного самоуправления в случае, если дом избрал непосредственный способ управления. Если дом находится под управлением управляющей компании, она может лишь выходить к жильцам с предложениями по перечню работ и размеру платы, но принимать окончательное решение – вправе только собственники (подробнее об этом «СК» писал в номере за 30 мая этого года – «Кто им подсовывает бумаги на подпись?»).
При этом юридически значимыми при установлении размера платы за содержание и ремонт жилья являются следующие вопросы: какой способ управления в многоквартирном доме выбран собственниками; если это УК, то имеет ли она право самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, если в доме не создали товарищества собственников жилья или кооператив, пишет «Российская газета». Обязательно суд должен выяснить, а проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт. Наконец, принципиально важно – какие тарифы применялись УК или органом местного самоуправления при расчете платы за содержание и ремонт, кем они утверждались и каковы основания их применения. Да и вообще – насколько правильны были расчеты.
Ни районный, ни областной суд ни на один из этих вопросов не ответили и вообще не вошли в так называемый предмет доказывания по делу, тем самым проигнорировали требования Гражданского процессуального кодекса. В итоге Верховный суд постановил: взыскание с собственников квартиры судом задолженности по ЖКХ – неправомерно. Решения, принятые по этому делу, Верховный суд отменил и отправил дело на новое рассмотрение с учетом его замечаний.
Дмитрий Минаев
Верховный суд разрешил не платить за ЖКХ тем, кто не платит «из принципа»
Верховный суд разрешил не платить за ЖКХ тем, кто не платит «из принципа»
upravdom_73
September 16th, 13:01
http://upravdom-73.livejournal.com/282378.html
Верховный суд России признал право жильцов не оплачивать услуги коммунальщиков, пока они не обоснуют и не докажут законность произведенных начислений. Решение прецедентное, теперь гражданам станет проще и быстрее списывать незаконные начисления. По причине равенства граждан перед законом и, следовательно, его толковании и применении судами.
Суд разбирался в обыденной истории и пришел к выводу, что те, кто не оплачивает услуги – правы по закону. Обязанность доказывать факт оказания услуги лежит на коммунальщиках, как и её качество. При этом её стоимость определяется не коммунальщиками, а властями.
“Все началось с банальной бытовой истории. Жильцы одной из квартир не платили за коммуналку около года. Управляющая компания подала на них в суд, а те в ответ подали свой иск. В заявлении жильцы пояснили, что не платят принципиально и платить не будут, поскольку считают тарифы в квитанциях необоснованными. Жильцы это дело проиграли, апелляция им не помогла. Но когда разбирательство дошло до Верховного суда, выяснились, что тарифы действительно не были обоснованы ни в одном из документов этого процесса. Судьи даже не разбирались в сути вопроса, цифры в платежке не ставились под сомнение.”, – сообщает портал “Радиовести”.
“Как выяснилось в суде, собственники не то, чтобы не могли платить – они не испытывали финансовых проблем. Они не хотели платить, так как не соглашались с размером суммы и не понимали, как она получилась. Районный суд встал на сторону РЭУ, апелляция с решением согласилась. Граждане обратились в ВС РФ, и Судебная коллегия отменила оба решения судов. Аргументация – нарушение законодательства.”
“Однако суд эти обстоятельства при разрешении дела в нарушение требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не устанавливал, не определял их в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, они не вошли в предмет доказывания по делу и не получили правовой оценки суда. Поэтому взыскание судом с ответчика задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи относительно его квартиры, а также относительно машиноместа без установления указанных выше юридически значимых обстоятельств является неправомерным.”, – пишет суд в своем решении № 5-КГ14-163 от 3 марта 2015 года. Это одно из шести дел, принятых судебной коллегий ВС РФ за основу своего решения.
не вводите людей в заблуждение
вы вырвали из статьи, что хотите услышать, это тоже самое как в рекламе, написано большими буквами одно, а читать нужно, что написано маленькими буквами и со звездочкой.
Максим К., Ульяновск
Изучайте первоисточник, а не оценки и домыслы специалистов.
http://supcourt.ru/stor_pdf.php?id=1244222
Максим К., Ульяновск
Что значит “Верховный суд разрешил не платить”?
Вовсе не так. Он отменил судебные акты нижестоящих инстанций в связи
с тем, что они при рассмотрении дел не выяснили обоснованность
начисления платы за коммунальные услуги и вернул дела на новое рассмотрение
для устранения нарушений.
Далее суд первой инстанции будет проверять обоснованность начисления платы.
Аноним
Ура!! Первый здравый коммент за полгода!
Верховный суд разрешил не платить за ЖКХ тем, кто не платит «из принципа»
предлагаю : давайте проверим это
может и правда команду ФАС дали ?
а то надоели реально …
Аноним
понимаете в России это пагубно,так как пойдет я как все, будем вообще в го*не жить и даже мусор вывозить ни кто не будет.
Галина
Сегодня смотрела по объявлению квартиру на Новосондецком 19А. Это 3-х этажный дом, новый где то с 2013 года. Лифта тоже конечно нет, и территории придомовой почти нет, тамк что и убирать нечего. НО за содержание и ремонт они платят почти 43 руб/кв.м. Это ГРАБЕЖ!!! УК МЕГАЛИНК уже не знает никаких рамок. Там и на 10 руб. нЕчего делать! За что такие деньги? Вот так они и работают наши ЖКХашники!!!
Владимир
Собственники Новосондецкого 19А, вы когда голосуете за содержание( а это должно быть ежегодно) прежде чем голосовать – думайте и в перечень заглядывайте.И контролируйте, голосование могут и сфальсифицировать. действительно, содержание вашего дома не дороже 10 руб/м кв.
Александр
Уважаемая галина и владимир. Если Вам лень разобраться за что же там жители решили платить 43 рубля в месяц на протяжении 3 месяцев, но не лень писать подобные кляузы, с вами не о чем разговаривать. Жители в этом доме сами решили что им нужно сделать на свои деньги, и контролируют выполнение данных работ. в частности они решили сделать дополнительный тротуар, кровлю доделать и козырьки над входом в подвал установить. И не в пример вам, жители этого небольшого дома все знают друг друга и общим собранием принимают все решения.