Всем известна ситуация вокруг ЖК «Галактика», построенного строительной компанией ООО «Симбирский дом» депутата “Единой России” Аюпова. У застройщика большие долги, по которым он не платит. К тому же оказалось, что и приставы не готовы работать против таких должников. Судебным приставом наложен на нее арест, однако Росимущество не принимает квартиру на реализацию без регистрации права. Росреестр для регистрации требует оплаты государственной пошлины в размере 22 000 руб. У должника таких средств нет. Взыскатели в большей части отказываются это делать. Остальные готовы оплатит только частично. Согласно полученному ответу от территориального органа ФССП, подобные расходы в бюджет не заложены. Складывается абсурдная ситуация, когда для исполнения государственной функции государство не выделяет денежные средства, которые опять же подлежат зачислению в бюджетную систему РФ в виде государственной пошлины. Федеральным законом «Об исполнительном производстве» действительно прямо не предусмотрена обязанность приставов по оплате расходов по совершению исполнительных действий. Закон определяет только лиц, которые могут нести затраты. В итоге длительной переписки и обжалования действий приставов, удалось выйти на главного пристава ФССП России Парфенчикова Артура, который взял дело по личный контроль и обещал решить вопрос с выделением средств на подобные расходы из федерального бюджета. В результате работа ульяновских приставов активизировалось. Пока в направлении как избежать необходимости оплачивать пошлины из своего бюджета. Однако вопрос массовый, только в производстве нашего агентства есть еще два дела, в которых требуется регистрация имущества должника. Поэтому: или служба судебных приставов уже на федеральном уровне покажет свою несостоятельность или все же справится с этой проблемой. Материалы комментируем в нашем телеграм-канале
|
|
|
Для информации
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. С 01 февраля 2008г., с вступлением в силу нового Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту – Закон об исполнительном производстве) и принятого в его развитие Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», это положение закона дополнено положением о том, что государственная регистрация прав проводится также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации прав ДОЛЖНИКА либо ВЗЫСКАТЕЛЯ. Рассмотрим случаи, при которых пристав вправе это делать.
На основании ч. 1 ст. 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности ДОЛЖНИКА на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер. Поэтому должник, имея на законных основаниях недвижимое имущество, раньше мог уклоняться от его госрегистрации, и, соответственно, приставы не имели возможности обратить на него взыскание. Теперь, при недостаточности для взыскания другого имущества, судебный пристав-исполнитель может зарегистрировать права должника от его имени, для последующего обращения на него взыскания. В качестве должников могут выступать как физические, так и юридические лица.
Подлежащие государственной регистрации права на недвижимое имущество могут принадлежать должнику в случаях:
если недвижимое имущество приобретено должником по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, заключенной до 01.11.1998;
если жилое помещение приватизировано должником;
если должником полностью выплачен пай в жилищно-строительном, гаражно-строительном, погребном и т.п. строительном потребительском кооперативе;
если имущество получено должником в наследство по закону либо по завещанию;
если недвижимое имущество построено должником на предназначенном для этих целей земельном участке;
если имеется вступившее в законную силу решение суда о принадлежности имущества должнику.
Приведенный перечень не является исчерпывающим, в разных случаях могут быть и иные основания принадлежности имущества должнику. Весьма разнообразны случаи принадлежности имущества должнику – юридическому лицу.
Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган следующие документы:
Два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника (постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом – ч. 3 ст. 66 Закона об исполнительном производстве. Если ранее на это имущество судебным приставом-исполнителем был наложен арест, содержащий запрет на любые регистрационные действия, то одновременно предоставляются два экземпляра постановления о снятии такого ограничения.
Два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество.
План объекта недвижимости (кадастровый паспорт либо технический паспорт и выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности), а при регистрации земельного участка – его кадастровый план – два экземпляра либо подлинник и копию.
Документ об оплате государственной пошлины – подлинник и копию;
Другие документы, необходимые для проведения государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации.
Оплата государственной пошлины при проведении государственной регистрации по требованию судебного пристава-исполнителя относится к расходам по совершению исполнительных действий. Госпошлина может быть оплачена как самим правообладателем, так и судебным приставом-исполнителем за счет средств федерального бюджета, предусмотренных в бюджете Федеральной службы судебных приставов и её территориальных органов, средств взыскателя и иных лиц, участвующих в исполнительном производстве, с последующим возмещением федеральному бюджету, взыскателю или иным лицам, понесшим указанные расходы. Размер государственной пошлины определяется в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса и составляет для граждан 500 руб., для юридических лиц – 7500 руб.
Для проведения госрегистрации пристав-исполнитель, вынесший соответствующее постановление, обращается в регистрирующий орган лично, предъявляет паспорт и служебное удостоверение. В исключительных случаях, в частности, в силу территориальной отдаленности, судебный пристав-исполнитель может поручить, соответствующему приставу-исполнителю совершить исполнительные действия по представлению документов для регистрации, оформив постановление в соответствии с ч. 6 ст. 33 Закона об исполнительном производстве.
Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности ВЗЫСКАТЕЛЯ на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда (ч. 2 ст. 66 Закона об исполнительном производстве):
требование государственной регистрации содержится в судебном акте;
судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;
взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.
Следует учитывать, что регистрация на взыскателя по заявлению судебного пристава-исполнителя на основании решения суда производится только в случае, если права на регистрируемое имущество зарегистрированы за иным лицом. Если же в решении суда указано, что имущество принадлежит взыскателю, и права взыскателя не вступают в противоречие с ранее зарегистрированными правами, такая регистрация проводится по заявлению правообладателя в общем порядке.
Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган следующие документы:
Два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, а также постановления о снятии ареста, если ранее на это имущество судебным приставом-исполнителем был наложен арест.
Документы, подтверждающие основания для государственной регистрации. В первых двух случаях таким документом является соответствующее решения суда, которое предоставляется в двух экземплярах копии, заверенной судом. В третьем случае предоставляются документы, подтверждающие возбуждение исполнительного производства, обращение взыскания на заявляемое имущество, передачу имущества для проведения торгов соответствующей организации, а также подтверждающие, что повторные торги по реализации имущества не состоялись, имущество было предложено взыскателю и, последний, согласился оставить имущество за собой.
Документ об оплате государственной пошлины и другие документы, необходимые для проведения государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации.
Основание.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 г. Москва “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства”
Решение суда об удовлетворении указанного требования судебного пристава-исполнителя в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
54. Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации права должника на недвижимое имущество относятся к расходам по совершению исполнительных действий и могут быть оплачены как из средств федерального бюджета, так и за счет средств взыскателя или иных лиц, участвующих в исполнительном производстве (часть 6 статьи 66, часть 1 и пункт 5 части 2 статьи 116 Закона об исполнительном производстве). Впоследствии указанные расходы возмещаются за счет должника по правилам статьи 117 названного Закона.
almaz81
спасибо за включение в тему, наша правовая позиция изложена здесь https://zakon.ru/discussion/2016/03/11/kto_dolzhen_nesti_rashody_po_registracii_prava_na_imuschestvo_za_dolzhnikom_gosudarstvo_ili_vzyskate
Для информации
Вообще-то вы не желаете со мной общаться, так как я аноним . Прошлый раз вы два часа думали, чтобы это мне выдать . Главы 15 и 16 Федеральный закон “Об исполнительном производстве”, N 229-ФЗ от 02.10.2007 . В бюджете заложены деньги на исполнение ст. 116.
almaz81
пр анонимов скажем так – я не считаю должным отвечать на их вопросы. про бюджет приставов. я не видел как он у них прописан. в общем на исполнительские действия , или отдельно на оценку, отдельно на что-то еще. так что утверждать трудно. но то что приставам специально предусмотрели право арестовывать, регистрировать и передавать на реализацию имущество должника а теперь они прикрываются тем что закон их прямо не обязал платить гос пошлину безобразие
Для информации
Именно , поэтому вам и не ответил Владимиров, а такие термина как “безобразие” звучат из уст юриста убого, если вы не знаете как надо понуждать судебных приставов к действию.
Юрист Василий (Не аноним)
Ваша позиция :) уже всех смущает :))))))))
Аноним
Ну хорошо, если наконец-то деньги с квартиры получат. Правда там долгов миллионов на 13 (может и больше, со счету уже сбиваюсь), а квартира дай бог за 1,5 уйдет. Остальные то что получат?
Причем деньги будут давать в порядке заявления исков. И сначала все кому хватит погасят неустойку, потом пойдет моральный вред, так же в порядке живой очереди… короче, люди лет 10 будут по рублю получать. А там, или ишак подохнет или..
С Аюповым -то что-то решать будут в конце концов?!
almaz81
Аюпов вывел много квартир продав их себе и свои фирмам. эти сделки надо оспаривать. однако большинство взыскателей или надеются на приставов или отчаялись. нет совместных действий. а те люди которые обратились к нам не могут оплачивать необходимые действия за остальных. в общем взыскать сложно но можно было бы, если бы взыскатели были готовы работать
Взыскатели
готовые купить квартиры стоимостью не менее 1,5 млн.руб не могут найти 22.000. Смешно.
Не курящий
А может он не курит !
Тут видимо гораздо сложнее