Реновация в действии

В Ульяновске продолжается реализация проектов развития застроенных территорий: осваивают берег правый и присматриваются к левому.

Покупая квартиры в новостройках, жители зачастую остаются недовольны отсутствием инфраструктуры, дорог, остановок общественного транспорта, поликлиник и т.д. Вместе с тем рядом стоят целые кварталы с уже развитой инфраструктурой, но с ветхим, иногда почти рассыпающимся жильем. Поэтому очень актуальным становится вопрос: как сделать так, чтобы обновление города шло не только в сторону расширения по краям, но и внутри его уже сложившихся границ? Причем исключая так называемую точечную застройку. Ответ уже известен: это реновация, освоение уже застроенных территорий, когда жители из ветхого фонда переселяются в новые квартиры, а на месте их старых домов вырастают современные многоэтажки.

Важным инструментом развития жилищного строительства является реализация проектов развития застроенных территорий. Данные проекты направлены на более эффективное использование городских территорий,
занятых жильем, не соответствующим стандартам качества, путем его сноса с последующим строительством нового комфортного жилья, необходимых объектов инфраструктуры, а также вовлечение в оборот земельных участков, ранее занятых промышленными предприятиями, тем самым формируя современный архитектурный облик города.

Еще большую актуальность реновация обрела в связи с введением обязательных взносов и региональной программы капитального ремонта. В Ульяновске есть дома такой большой степени износа и малой этажности и площади, что для покрытия суммы ремонта их жильцам придется расплачиваться все последующие 100 лет, а то и дольше. Тот случай, когда снести и построить новый дом дешевле, чем отремонтировать старый. Вместе с тем зачастую такой обветшалый разваливающийся дом стоит на земле, инвестиционная стоимость которой многократно покрывает его ремонт. Российский парадокс богатых бедняков, которые буквально ходят по золоту, но при этом обитают в жутких жилищных условиях, не имея средств переехать в новую квартиру с комфортом.

Мы уже рассказывали о проектах реновации, которые разрабатываются у нас в городе. В августе Главой администрации Ульяновска было подписано постановление о развитии еще двух застроенных территорий, жителям ветхого фонда которых в ближайшей перспективе предложат переселение в новые благоустроенные квартиры. Таким образом, на сегодняшний день администрацией города согласовано развитие следующих застроенных территорий (см. таблицу).

Заместитель Главы администрации города Татьяна ГОРЮНОВА сообщила, что в июле уже проведен открытый аукцион на право развития застроенных территорий в границах пр-т Гая – ул. Героев Свири – ул. Амурская (1 очередь). С победителем аукциона ООО «Домострой» заключен договор сроком на 5 лет (включает в себя период разработки и утверждения проекта планировки территории, проведения проектно-изыскательских работ и утверждение проектной документации, период строительных работ).

На последние числа октября Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации Ульяновска запланировано проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий в границах улиц:

• Розы Люксембург – Новгородская;

• Герасимова – Стасова – Ефремова;

• Минина – Панфиловцев – Пожарского.

В стадии проработки на сегодняшний день находятся еще пять перспективных площадок для реализации проектов развития застроенных территорий. Готовятся к принятию решения о развитии застроенной территории по ул. Привокзальная (2 жилых дома площадью 295 кв. м) и в границах пос. УКСМ – ул. Хваткова (12 многоквартирных жилых домов общей площадью жилых помещений 6488,24 кв. м).

Однако наиболее перспективными площадками с точки зрения городского развития является микрорайон Нижняя Терраса. Сейчас дополнительно проводится проработка в части систематизации и эффективного использования этой территории. Нижняя Терраса имеет прекрасное месторасположения, что дополнительно определяет перспективы и преимущества ее развития.

Илья Антонов