Власти все чаще рапортуют об увеличении объемов жилищного строительства в регионе.

И ведь действительно цифры увеличиваются. Но вот парадокс: несмотря на оживление жилищного строительства, цены на новые и бэушные квартиры не только не снижаются, а наоборот, ползут вверх ускоренными темпами.

Ценовые рекорды Глядя на статистику роста цен на квартиры в 2006-2007 годах, приходишь к выводу, что реализация нацпроекта «Комфортное и доступное жилье» в ближайшем будущем вряд ли возможна. По данным Натальи Ярсиной, аналитика рынка недвижимости ЗАО «Центр недвижимости», средняя цена за квадратный метр жилья с декабря 2005 по декабрь 2006 года в долларовом эквиваленте выросла с 473 до 870 долларов за квадратный метр, или на 83,9 процента. «Для сравнения, продолжает Ярсина, в 2005 году цены на квартиры (в рублях) повысились в среднем на 24,8 процента, в 2002, 2004 годах прирост цен на жилье составил примерно 22,5 процента. Даже в 2001 году переломном своего рода для Ульяновской области, когда произошла смена политического курса в регионе, рост цен на рынке жилья составил около 48 процентов. Таким образом, темп роста цен на жилье в 2006 году превысил все известные показатели по темпам ценового прироста за последние десять лет. Максимальный прирост цен на типовые категории квартир был зафиксирован в ноябре за месяц квартиры подскочили в цене на 13,2 процента».

Дома-призраки Принято считать, что рост цен стимулирует растущая покупательная способность населения. Едва ли такое объяснение подойдет для нашего региона, где абсолютное большинство населения о приобретении жилья может только мечтать. Другое дело, когда состоятельные ульяновцы при таком темпе роста цен на жилье скупают квартиры ради вложения средств и последующей перепродажи. Доказательством тому служат целые дома-призраки, где все квартиры проданы, но света в окнах практически нет. По мнению экспертов, в 15 процентах квартир в новостройках, приобретенных для дальнейшей перепродажи, никто не живет.

Однокомнатная по цене «двушки» Показательным для Ульяновска является и то, какие квартиры дорожают больше остальных. Повышенный спрос на «минимальный объем отдельного жилья» привел к тому, что цена на однокомнатную квартиру стала мало чем отличаться от цены на двухкомнатную. Средняя цена квадратного метра общей площади однокомнатных квартир увеличилась за 2006 год на 70 процентов, продолжает расти и в нынешнем году. По данным Натальи Ярсиной, если в начале 2007 года однокомнатная «хрущевка’BB стоила в среднем 955,7 тысячи рублей, то сейчас 1 млн 210 тысяч.

В советское время трехкомнатную квартиру вполне можно было разменять на две однокомнатные или даже на одну однокомнатную и «двушку». Сейчас, когда нет обмена, но есть купля-продажа, такое невозможно. Разница в цене между однои двухкомнатной, а особенно, между трехи четырехкомнатной квартирами очень незначительна. В круглых цифрах соотношения могут выглядеть так: однокомнатная квартира 1 миллион рублей, двухкомнатная 1,3 миллиона, трехкомнатная 1,5 миллиона, четырехкомнатная 1,6 миллиона рублей.

«Лишние» метры В немалой степени подстегивает рост цен на однокомнатные квартиры и вынужденный переход одиноких обитателей просторных квартир в жилье меньшей площади. В семье, которая всю жизнь зарабатывала на трехкомнатную квартиру, остается кто-то один. На него-то и сваливаются грузом «лишние» квадратные метры, за которые приходится платить по полной (льготы по оплате коммунальных услуг распространяются лишь на «нормативные» 33 квадратных метра на человека). Надо ли здесь говорить о том, насколько тяжело старики расстаются со своим домом и с какими крохами остаются в своих новых комнатенках?..

Специалисты на будущее дают разные, но одинаково осторожные прогнозы развития рынка жилья.

Некоторое оживление на рынке ипотечного кредитования в прошлом году (ипотека также считается фактором, способствующим росту цен на жилье) сменилось затишьем в нынешнем все, кто был в состоянии взять в кредит, уже это сделали. К осени, считают риэлторы, стоит ждать традиционного сезонного роста цен на квартиры. При этом цены на вторичном рынке должны несколько стабилизироваться, а больший рост цен ожидается на жилье в новостройках.

Причиной тому удорожание стройматериалов, а также то обстоятельство, что даже с учетом увеличения темпов жилищного строительства объем предложений квартир-новостроек растет медленно.

По данным пресс-службы областного правительства, ввод жилья в 2006 году составил 340 тысяч квадратных метров, или 116 процентов к уровню 2005 года. Общая площадь жилых помещений, введенная за 2006 год на одного жителя области, 0,25 квадратного метра (для сравнения: в Чувашии – 0,6).

За первое полугодие 2007 года введено 185,5 тысячи квадратного метра общей площади жилых домов (в 2,4 раза больше, чем в январе-июне 2006 года).

Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в 2006 году составила 16219,4 рубля, во втором квартале 2007 года 24689 рублей.