При обилии пустующих земель Ульяновск столкнулся с их нехваткой Занимаясь для газеты «КоммерсантЪ» подготовкой аналитического текста о развитии стройиндустрии и территориальном планировании в Ульяновске, я нашел еще одну причину так называемой точечной застройки. Специалист одной из крупных строительных компаний признался в разговоре, что его предприятие радо было бы отказаться от точечной застройки – никому не хочется иметь дело с протестами недовольных жильцов. К тому же, по его мнению, гораздо выгодней вести комплексную застройку – сразу целыми кварталами, с полной инфраструктурой. В этом случае и рыночная цена жилья будет выше, и себестоимость квадратного метра жилья снижается. Только есть проблема. «Все равно нам на этих точечных застройках приходится работать», – сказал специалист. Причина, по его словам, в том, что «земельные участки под строительство кварталов дают не всем. В городе пока просто нет свободных мест, чтобы разместить квартал». В некоторых районах целые поля кажутся пустующими. На самом деле «они уже чьи-то, много мест, где земля уже в аренде или даже в собственности, хотя не используется». Такие хозяева, полагает строитель, ждут, пока за участок не будет предложена желаемая цена. «То, что происходит сейчас – это ненормально, – говорит председатель совета директоров ООО «Диатомовый комбинат», почетный строитель, кандидат экономических наук Евгений Никифоров. – Большим компаниям нужны большие участки, чтобы вести комплексное строительство. Но сегодня можно сказать, что в городе вся земля разобрана – без конкурсов и аукционов. Кто-то незаконно получил землю под строительство, у него собственных средств не хватает, он привлекает других, те – третьих… В итоге – большие риски для строителей, инвесторов и колоссальное удорожание недвижимости… Мы готовимся участвовать в аукционах и конкурсах на получение участков под строительство, но на законной основе, открыто и честно. А с незаконными участками надо разбираться, пусть прокуратура выяснит, как и кому попала в руки эта земля, и почему она пустует». По мнению директора строительной компании «Опора» Хамзы Ямбаева, сегодня в Ульяновске как минимум 50% стоимости жилья (а в центре города – до 70%) – это средства различного рода посредников. «Все остальное – плата за землю, коммуникации и связанную с ними коррупцию». В плате за землю только коррупционная составляющая достигает 3000 процентов, – говорит Ямбаев. – Так, например, кадастровая цена квадратного метра земли составляет 120-130 рублей, а продается «квадрат» как минимум за 2,5 тысячи». Ямбаев считает, что отобранное у города «в целях борьбы с коррупцией» право распоряжаться землей, если участок более двух соток, ничего не улучшило – лишь привело к перераспределению коррупционных потоков. Он также подозревает, что некоторые большие участки не оформлены, а «как бы забронированы». Иначе не может объяснить случай, когда он обратился в мэрию с просьбой выделить на пустыре участок для ЖСК: «Я точно знал, что земля здесь очень давно пустует. Четыре месяца мои бумаги ходили по мэрии. Потом мне вдруг сообщают, что там есть хозяин. Затем появляется владелец и называет мне сумму отступных, из-за которых цена участка увеличивается в разы». Наталья Клейменова, председатель комитета архитектуры и градостроительства мэрии Ульяновска, в очередной раз отказалась комментировать ситуацию. Министр строительства Валерий Малиновский признает, что «сегодня самая главная проблема – отсутствие в городе сформированных под строительство земельных участков в необходимом объеме». «Сейчас мы выискиваем с городом эти территории, – сказал он. – Нужны десятки и десятки участков. Но пока, прямо скажу, их в таком количестве нет». По мнению Малиновского, все это – следствие бессистемности раздачи участков под строительство при прежних властях. То есть «область пожинает плоды тех лет». В соседних регионах, по словам министра, в свое время были изъяты участки для муниципальных нужд, и там теперь строится жилье. У нас же наоборот – участки были розданы в аренду, хотя на многих из них никакого строительства нет. Малиновский считает, что свободные земли есть. Просто мэрии надо срочно провести ревизию и изъять обратно участки, на которых строительство так и не начато. Ведь и город, и область заинтересованы в комплексном строительстве – кварталами и микрорайонами. Странно, но об отсутствии земли при ее наличии я писал и в «Российской газете» более года назад. Тогда проблема точечной застройки еще не достигла пика, и ситуацию можно было исправить! Но ничего сделано не было. Значит, есть интерес? Первый вице-мэр Ульяновска Александр Букин подтверждает, что внутриквартальное строительство в Ульяновске будет продолжаться. «На него есть спрос, и сами застройщики просят выделить им такие участки, поскольку это намного выгодней. Там есть уже существующие коммуникации, на которые не надо тратить дополнительные средства», – сказал он. В минувший вторник на «Дорожном радио», в передаче моего коллеги Геннадия Антонцева «Симбирский разворот» главный архитектор области Татьяна Тарасова сказала по поводу точечных застроек ключевую фразу: «Я понимаю боль жителей, но город должен развиваться». То есть фактически интерес власти совпал с интересами бизнеса. То, что это не совпадает с интересами ульяновцев, у которых проблема переросла в боль, видимо, не так важно. Хотя губернатор и призывает заняться сбережением населения! Впрочем, в этой же передаче из уст Тарасовой прозвучала и чуть-чуть обнадеживающая информация: город начинает выставлять на аукционы большие земельные участки под комплексное строительство. Означает ли это прекращение уплотнения, пока утверждать нельзя. Тут все зависит от того, чьи интересы окажутся важнее. Сергей Титов Материалы комментируем в нашем телеграм-канале
|
|
|
swarog
все "заточено" чтобы высвободить простор для чиновничей коррупции
алексей
"Я понимаю боль людей, но город должен развиваться" Т.Тарасова
перевод с русского на русский:
первое приближение – "я понимаю, что ваши права нарушены, но бабки взяты и потрачены"; второе точнее – "да собственно, что понимать то – ср-ть я хотела на ваши права и потребности, у кого бабки тот и прав"