Более того, по оценкам экспертов из агентств недвижимости, они вырастут на 20 процентов

Татьяна НИКИФОРОВА

Пресловутый экономический кризис начался с падения цен на жилье. В Ульяновске недвижимость пока не дешевеет. Рынок замер. Что будет дальше? Стоит ли покупать жилье сейчас или подождать, когда цены понизятся? Выгодно ли продавать квартиру?

– Цены на жилье вырастут процентов на двадцать в течение следующего года, – рассказала нам исполнительный директор управления ипотеки ЗАО «Центр недвижимости» Елена ГАМОВА. – Сейчас хорошее время для покупки квартир. Цены на них стабильны. Дело в том, что квартир в новостройках, выставляемых на продажу, скоро станет меньше. Многие стройки сейчас заморожены. Выгодно и продавать жилье, но только в том случае, если вы сразу купите новое, так как стоимость разных квартир невелика. Но покупать жилье нужно очень осторожно, особенно первичное. Рекомендуем сотрудничать с проверенными фирмами.

А вот директор агентства недвижимости «Триумф» Татьяна Волошина считает, что риска в покупке первичного жилья нет:

Конечно, квартиры нужно покупать. Это хорошее вложение денег. И так было всегда. Роста цен пока не ожидаем. Если выбирать между первичным и вторичным жильем, то рекомендую первое, так как новостройки престижнее. Никакой опасности здесь не вижу.

Почему же стройки замораживаются, а застройщики Ульяновска задерживают сроки сдачи домов?

Объясняется это тем, что строительные компании деньги берут в кредит, строят дома, а затем продают в них квартиры. Однако из-за кризиса система выдачи кредитов была временно приостановлена. Лишь недавно банки вновь стали давать деньги в долг, только получить их стало сложнее, а ставки значительно возросли.

Выросли процентные ставки и на ипотечные кредиты.

– С первого ноября процентные ставки увеличились, – рассказали нам в отделе кредитования Сбербанка. – До начала месяца они варьировались от 12,75 до 13,75 процентов, в том случае, если сумма вдавалась сроком на десять или двадцать лет. А теперь минимальная ставка составляет 15 процентов.

Пока еще рано прогнозировать, будут ли дальше расти ставки и на сколько они увеличатся. Поэтому можно предположить, что компании активнее начнут привлекать к строительству дольщиков. В связи с этим надежнее покупать квартиру в уже построенном доме или в том, который возводится за счет самой строительной компании.