|
Сейчас самый удачный момент для приобретения квартиры. Ольга КОВАЛЕНКОВА Еще недавно казалось, что жилье – это тот товар, спрос на который будет всегда. Цены на него медленно, но верно росли. Да так бодро, что для многих мечта приобрести квартиру стала совсем несбыточной. И вот случился кризис. По оценкам экспертов, спрос на жилье настолько упал, что продавцы по нескольку месяцев не могут продать недвижимость. Разумеется, и цены упали. С начала года стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке снизилась примерно на семь процентов и в феврале этого года в среднем по городу составляла 33 600 рублей. На вторичном рынке цена на квадратный метр «похудела» на 0,9 процента (34 100 рублей). Казалось бы, вот оно счастье! Как говорится, налетай – подешевело! Да вот незадача, у людей нет денег. Банки неохотно дают кредиты, и потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Мол, посмотрим, как кризис повлияет на ценовую политику. Попридержать коней решили и строители. Поэтому сократилось и число предложений. Что же будет дальше? По прогнозам экспертов, наслаждаться падением цен мы будем не долго. Стоимость квадратного метра в этом году может повыситься. Причем чуть ли не на 15, а то и 30 процентов! Произойти это может по нескольким причинам. Среди основных – инфляция; так называемый накопленный неудовлетворительный спрос; а также сокращение предложений на «первичке» из-за проблем с кредитованием застройщиков. Такой же позиции придерживается и министерство строительства Ульяновской области. Причем скачка стоимости жилья стоит ожидать еще и из-за роста цен на энергоносители и стройматериалы… Между тем здесь возникает закономерный вопрос: а будут ли ульяновцы покупать дорогие квартиры? Ответ напрашивается сам собой: вряд ли. Горожан в буквальном смысле «пачками» увольняют с предприятий, а у тех кто остается, сокращают зарплаты на 20 – 50 процентов. – В этом году должно произойти смещение приоритета, – пояснил министр строительства Ульяновской области Сергей НИКИТИН. – Строителям стоит сделать ставку на возведение жилья эконом-класса. На сегодняшний момент рынок испытывает недостаток в жилье со средней стоимостью квадратного метра в 25 – 30 тысяч рублей. Уверен, что возведение домов эконом-класса значительно ускорит оборот денег. С каждой строительной организацией в правительстве работают индивидуально, а на антикризисные штабы приглашают представителей банковских структур. Результат налицо: уже пять организаций оформляют бумаги для получения кредита. Что касается самих строителей, то один из ведущих игроков этого рынка отметил, что сейчас квартиры реализуются со средней стоимостью квадратного метра примерно в 35 тысяч рублей. И построить эконом-жилье с предложенной министром стоимостью за квадратный метр они вряд ли смогут… Материалы комментируем в нашем телеграм-канале
 
|
|
|
|
|
Цитирование информационных материалов, размещенных в ИА "Улпресса" без получения предварительного разрешения допустимо при условии обязательного указания на источник цитирования: приведение ссылки — в печатных материалах, гиперссылки на cайт ulpressa.ru — в сети Интернет. Ссылка на источник или гиперссылка должны располагаться в начале текстового материала.
Вован
Заказуха строителей-риэлторов: мечты, сказанные вслух, иногда материализуются!
Алекс
Не обязательно, кстати, брать кредит на жилье на всю сумму. Ольга Коваленкова права, сейчас мало кто себе это позволит. Но есть вполне реальный механизм. Можно продать свою квартиру и использовать полученные деньги как втупительный взнос для покупки новой. Недостающую сумму в 200-300 тысяч можно взять в кредит на достаточно длинный срок. Так из старой двушки, например, вполне реально переехать в новую трешку.
Только делать это надо в ближайшие месяцы, пока цены не скакнули вверх. Один кирпич за прошлый год подорожал почти на 50%.
Анатолий
Алекс,А что продавать для первого взноса тем,у кого нет своей квартиры?
Алексей
Никитин один из немногих в правительстве грамотных и профессиональных людей.И он говорит правильно-надо менять приоритеты строителям.А то настроят дорогущего жилья,а потом бегут плачут,что не продается.Хотят зарабатывать-пусть переходят на жилье эконом класса.И пусть прибыль будет поменьше,зато оборот денежный у них будет.
Алекс
Отвечаю Анатолию.
Механизм, который я описал выше – это один из вариантов так называемой "ипотеки от застройщика".
Понятное дело, что далеко не у всех есть свободная или готовая к продаже жилплощадь. В этом случае можно выйти из ситуации так – жениться, если вы не женаты еще. Вдвоем с работающей супругой будет легче взять и платить ипотечный кредит, чем в одиночку. К тому же демографию поддержим. Кроме шуток. Ситуация такова, что банки охотнее кредитуют полные семьи. Учитывая то, что сейчас оптимальная цена квадратного метра, кредитоваться лучше сейчас. Инфляция же идет, уже через три года ежемесячный платеж в 10-15 тысяч будет не таким уж неприподъемным.
Если семья из одного родителя – вам дорога в областную корпорацию ипотеки и строительства, там выдают кредиты даже матерям-одиночкам.
Вариантов много. Главное условие – стабильная и достойная зарплата.
Анатолий
Алекс,имею стабильно 18 тыс.р.,но официально пишут 6-7 тыс. р.,у моей девушки з.п.-3 тыс.р.Ни один банк не выдаст кредита,достаточного для покупки 1-ком.кв.И такая же ситуация как и у меня у большинства молодых людей в Ульяновске..На помощь родителей мы не расчитываем.Ещё год назад мне с офиц.з.п.в 10 тыс р.в сбербанке давали макс.800 тыс.р.-это было достаточно для покупки комнаты…,но нужны были поручители с общей оф.з.п.не менее 20 тыс.р.Таковых не нашлось.Сейчас,в кризис,не думаю,что условия для получения кредита стали более проще.
Бонд
Автор оптимист наверное, раз рассуждает, что потерявшие работу россияне или у которых з/п сократилась на 30-50% позволят себе жилье эконом-класса…. да бред полный.
Общероссийская и общемировая тенденция указывает, что строителям, риэлторам и "любителям" поспекулировать на рынке недвижимости долго еще сидеть без работы придется.Статья судя по всему заказная, цены на недвижимость продолжат падение в течении 5-7 лет (хотя бывали случаи в истории мировой экономики, что после кризиса падение цен затягивалось и на 10-15 лет как в Японии) , потому что сегодняшний финансовый кризис "убил" российскую ипотеку напрочь, многие банки закрыли ипотечные программы, у кого осталась ипотека, повысили значительно проценты. Кругом рецессия, а ульяновские строители бросятся в кризис эконом-жилье возводить ну смех да и только! ))))
Алекс
Анатолий, советую вам обратиться в областную корпорацию ипотеки и строительства на горячую линию. Прием звонков производится ежедневно с 15-00 до 17-30 по телефону (8422) 44-06-36 Договоритесь о встрече, придете на консультацию, уверен, что вам помогут найти выход из ситуации.
По ипотеке сейчас такой расклад. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Ульяновской области с начала 2008 года выросла на 4-6 % годовых. Если в начале года она составляла 11,5-12 % годовых, то на сегодняшний день 17-18 %. «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» осуществляет выдачу ипотечных кредитов по ставкам 14-15,5 % годовых, только потому, что корпорацией управляет областное правительство. В 2009 году планируется увеличение выдачи ипотечных займов до 90 млн. рублей. Вот реальная господдержка ипотечного рынка.
Согласен с Бондом, что кризис больно ударил по ипотечникам и строителям. "многие банки закрыли ипотечные программы, у кого осталась ипотека, повысили значительно проценты" – тоже верно.
Про то, что статья оптимистичная, не согласен. Как жителя г. Ульяновска меня мало радует прогноз роста цен. Да и так, немного в курсе по ценам на стройматериалы, электроэнергия дорожает.Сплошной пессимизм. Если жилье будет дорожать при одном и том же платежеспособном спросе, предложение будет сокращаться. Никто себе в убыток работать не будет. Закон рынка.
Бонд
Да жильё строить практически перестанут, но в последнее время цены взлетали, за счет спекулятивных покупок, недвижимость стала и в принципе была наиболее ликвидным вложением средств.Спрос более стремительно упал, чем упадет предложение, спекулянты, которые вложили деньги в квартиры потихоньку начнут избавляться от недвижимости для того, чтобы вернуть хоть какие то деньги, тем самым поддерживая уровень предложений на рынке. Кризис поставил большой вопрос о высокой ликвидности недвижимости.Законы рынка просты и понятны – скупой платит дважды, кто сегодня удерживая цены пытается выйти на прибыль, тот получит лишь убытки в итоге.Поживем увидим.
Анатолий
Алекс,спс за совет,Я скорее всего позвоню туда,разузнаю..Но вопрос:кто вы?Не агент ли этой самой областной корпорации?Вы там работаете?:-)Уж больно вы туда зазываете..:-))).Откуда такая уверенность?А если серьёзно(говорю от лица многих молодых людей Ул-ска),готовы платить сколько надо,только бы условия для получения кредита были более доступными!..
Алекс
Не, в корпорации не работаю. Вся эта информация еще месяц назад прошла по большинству СМИ, брифинги были и прессухи, на сайтах , в релизах.
Деньги лучше вкладывайте в недвижимость, рекомендую в дома, степень готовности которых от 70% процентов и выше. Это наилучшее соотношение время-деньги. А перед этим проконсультируйтесь в отделе по дольщикам – на сайте регионального минстроя контакты есть.
Про доступность кредитов. Пока есть копорация с более низкими процентами, другие игроки не смогут их повысить. По тем же экономическим причинам.
Сейчас есть время подумать и принять решение.
Можете еще посмотреть сайты:
ipoteka73.ru это про ипотеку
build.ulgov.ru минстрой
kpd2.ru строительная фирма
kpd1.ru строительная фирма
dsk.ultop.ru строительная фирма
silen-ul.ru строительная фирма
Еще на банковских сайтах много чего интересно.
Удачи, Анатолий!
Алексу
Спасибо, Алекс, за советы. Можешь ещё, пожалуйста, подбросить информацию про жилищные кредиты(когда без залога имущества)? Самый низкий процент на сегодня в сбербанке, насколько знаю. Но там процентная ставка может быть изменена в одностороннем порядке банком. Потому страшновато брать. Что по этому поводу можешь сказать. Жду ответа. Заранее спасибо.
Hermes
Странная движуха…
"- О! Вы знаете, моя бабушка пользуется именно ЭТИМИ протезами?
– Да? Ну что вы!
– Дадада! Несомненно! Это самые качественные и доступные протезы во всем регионе
– Пойду расскажу соседке попробовать"
Собственно все комментарии укладываются в стандартную рекламную схему.
PS про * не забудьте рассказать! :-)
Алекс
Нормальная движуха, качественные комменты.
Про Сбербанк такие подробности не знаю. Надо приходить в банк или ипотечную фирму и допытывать консультантов во всех подробностях, слишком много ньюансов и ипотечных программ. Не хочу куда-то агитировать, а то уже в рекламе обвиняют. Звоните на горячую линию, см выше. Это региональный оператор АИЖК.
Hermes
Коменты та качественные, только вот уж больно они ненавязчивы! ;-)
PS оператор? То есть еще и комиссионные чехлить надо? А у нас когда нибудь будет нормальная, европейско-азиатская ипотека с эффективной ставкой 5 процентов?
А не 11-12 (и плюс еще куча скрытых комиссий и лабудени).
Случайный
Первый раз читаю в комментариях на ulpresse рекламу, так умело замаскированную под дискуссию комментаторов. Молодцы! Вот так и надо рекламировать услуги, и не только ипотечные.
Алекс
Ипотека с чистыми 5% годовых у нас вряд ли будет. Мы ж не Европа и равняться на нее – полный бесперспективняк. Мы разные просто. К тому же у нас инфляция больше. Снижение ставок произойдет тогда, когда АИЖК изменит "ставку рефинансирования", вроде так называется. Когда это будет и будет ли вообще? Прогнозы разные.
Вот чем мы похожи на другие страны – это возможность использования материнского капитала для оплаты жилья. Вполне реальный механизм и слогичной схемой. Больше рожаете – больше денег получаете. Деньги приличные.
Тихомир Григорьев
"На сегодняшний момент рынок испытывает недостаток в жилье со средней стоимостью квадратного метра в 25 – 30 тысяч рублей." – Бред Сергея Никитина.
Даже если зарплата будет 25-30 тысяч рублей в месяц, то человеку надо будет за однокомнатную квартиру работать 5-6 лет и не есть не пить и не закусывать.
Давно пора наших стройщиков вместе с их предводителями доном Педро ПутиМедом к ногтю прижимать. А то распоясались совсем