Вопрос покупки нового жилья стоит остро перед ульяновцами и сейчас, несмотря на кризис. Ведь расширить свою жилплощадь хочется как семьям со стажем, так и молодым людям, только начавшим свою самостоятельную жизнь.

И теперь самое благоприятное время, чтобы решить все свои жилищные проблемы. По мнению экспертов, покупку новой квартиры откладывать не стоит. Остановка роста цен и даже небольшое их снижение не обязательно приведут к тому, что и далее цены на квартиры будут падать. Да, с начала этого года цена на квартиры в новостройках уменьшилась на семь процентов и составила 33,6 тысячи рублей за квадратный метр, а на рынке вторичного жилья один квадратный метр стал равен 34,1 тысячи рубля, что составляет снижение стоимости на 0,9 процента. Однако обольщаться не стоит, эта ситуация может измениться в любой момент, и скорее всего в одну сторону – в сторону повышения цен на жилье.

Прежде всего, стоимость квартир будет обуславливаться инфляцией, темп роста которой прогнозируется в этом году на уровне 13 процентов. Но вполне вероятно, что реально она достигнет 30 процентов. Соответственно, и рост цен на квартиры будет равен темпам инфляции, а иначе строительным компаниям просто не выжить в период кризиса. Кроме того, необходимо учитывать еще и тот факт, что выросли и продолжают увеличиваться цены на стройматериалы. Так что цены на жилье в новостройках, которые возведут в ближайшее время, будут складываться на основе новых затрат на строительство.

– Разумеется, квартиры никогда не будут продаваться по цене ниже себестоимости, – говорит президент некоммерческого партнерства объединения строителей Ульяновской области Дмитрий Плохих, – а в нее входит стоимость инженерных сетей, аренды земли, строительных материалов, заработной платы работников – ее невозможно сделать среднеотраслевой. Это не значит, что издержки нельзя сокращать. И мы это делаем. За счет современных технологий, ускорения строительства. В итоге в декабре квартиры несколько подешевели, как и за два последних месяца. Но всему же есть предел. И работать себе в убыток застройщики не могут. Поэтому жилье в городе больше дешеветь не будет. Наоборот, стоимость квартир возрастет.

К тому же в скором времени и выбор-то у покупателей будет небольшой. Ведь застройщики не станут строить жилья больше, чем они смогут продать, – это закономерность, по которой развиваются отношения на любом рынке.

– На возведение одного дома в среднем уходит два года, сейчас уже все застройщики завершают начатое ранее строительство зданий. Но новых домов никто не строит. Следовательно, скоро застройщикам нечего будет предложить потенциальным покупателям. Спрос превысит предложение, – делает прогноз первый заместитель директора ООО «КПД-1» Сергей Георгиевич Елфимов.

Так что, не стоит откладывать покупку квартиры и занимать выжидающую позицию. Сейчас самое время приобретать квартиры, особенно в новостройках, где и цена привлекательная, и планировка соответствует современным требованиям.