Продажа городского имущества в нынешнем году идет вяло. Есть опасения, что бюджет не получит от приватизации прогнозируемого дохода в 523 миллиона рублей. Но по дешевке городские объекты распродаваться не будут, пообещала в рамках своей пресс-конференции председатель комитета по управлению городским имуществом Татьяна Горюнова.

– Если в прошлом году были востребованы все помещения, выставленные на торги, то в этом году идет выборочная покупка – в более выгодных районах, – сказала Татьяна Владимировна.

В 2009 году вступил в силу закон, который субъектам малого и среднего предпринимательства дает преимущественное право покупки занимаемого помещения. По рыночной цене, но в рассрочку на пять лет. Преимущественное право получают те, кто арендовал площади как минимум в течение трех лет и всегда вносил плату надлежащим образом. В буквальном чтении закона платить надлежащим образом – это значит не допускать ни одной просрочки. Таких арендаторов в городе – порядка десяти, поясняет Татьяна Горюнова. Все они уже воспользовались своим правом. У остальных арендаторов, которые могли бы претендовать на преимущественное право, допущены просрочки до двух и свыше двух месяцев. Заявления первых рассматриваются на заседании постоянно действующей комиссии, и в итоге им, как правило, предоставляется возможность выкупить помещение на льготных условиях. Но 59 процентов арендаторов имеют просрочки по арендной плате свыше двух месяцев. И им по закону в преимущественном праве выкупа КУГИ должен отказать.

В реалиях отечественного рынка претендовать на статус добросовестного арендатора может весьма незначительная часть представителей малого и среднего бизнеса – эта проблема обозначилась не только в Ульяновске, но и в целом по России. В связи с этим Минэкономразвития подготовило два варианта законопроекта, предусматривающих либо полную отмену критерия добросовестности арендатора, либо компромиссный вариант этого понятия: добросовестным является тот, с кого долги не взыскивались в судебном порядке. Упомянутые выше законопроекты рассматривались только в первом чтении, так что сложно рассчитывать на скорые перемены в пользу арендаторов.

Между тем срок реализации преимущественного права выкупа установлен законом до 1 июля 2010 года.

– Почти всем арендаторам, которые получили отказ в реализации преимущественного права, мы отправили соответствующие уведомления, – говорит Горюнова, – и рекомендовали им выверить все свои документы и обжаловать наши отказы в суде, в случае, если они уверены, что могут аргументировать свою позицию.

Председатель КУГИ сообщила, что два судебных решения в пользу арендаторов уже были приняты. Суд признал, что небольшие просрочки в платежах не могут являться основанием для отказа арендаторам в преимущественном праве покупки.

В России не прецедентное право, как, например, в Англии, поэтому принятые решения нельзя применить к аналогичным случаям. Каждый арендатор, полагающий, что в целом являлся добросовестным плательщиком, должен доказать это в суде. К чему и призывает председатель КУГИ.

Отдельно на пресс-конференции говорили о бесплатной приватизации жилых помещений. Она заканчивается 1 марта 2010 года, и, скорее всего, ее сроки продлены не будут. Это позиция Госдумы, о ней в конце апреля официально заявил председатель Комитета по законодательству Павел Крашенинников.

В Ульяновске приватизировано семьдесят процентов жилья. В данный момент прием заявлений на приватизацию и работа по оформлению документов ведется в нормальном режиме, без очередей, заверила Татьяна Горюнова. Всем, кто хочет вступить в процесс приватизации своего жилья, нужно обратиться в специальный отдел КУГИ по адресу: улица Гончарова, 38.

Татьяна ЗАХАРЫЧЕВА.