Ульяновская область – самый малопривлекательный в ПФО регион для проживания. Это если судить по средней цене жилья – у нас она самая низкая.

По данным межрегиональной общественной организации «Союз инженеров-сметчиков», ежемесячно отслеживающей изменения в строительной отрасли, в апреле в Ульяновской области средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке составила 30343 рубля, на вторичном рынке – 31932 рубля. В среднем по России те же показатели на порядок выше – 39354 и 43903 рубля за «квадрат».

Ведущими факторами, определяющими стоимость жилья в конкретном регионе, являются уровень его экономического развития (выше развитость – выше спрос на жилье выше его цена) и платежеспособность населения. Исходя из этих показателей самыми привлекательными городами в ПФО стали Самара, Пермь, Нижний Новгород и Уфа. Во всех этих городах средняя цена квадратного метра в новом жилье переваливает за 40 тысяч рублей, а в Самаре она и вовсе составляет 50302 рубля.

Как повлиял на цены на рынке жилья кризис? Цены на вторичном рынке жилья в России с начала года снизились на 8,9 процента (с начала осени, времени начала кризиса, – на 13,1 процента), говорится в докладе МОО «СИС». В то же время стоимость квартир в новостройках упала лишь на 4 процента (с начала осени – на 7,3 процента). На снижение стоимости жилья главным образом повлияло падение цен на стройматериалы (с сентября прошлого года в среднем – на 15,3 процента). Больше всего подешевели керамический кирпич и цемент – с начала года – на 28 и 27 процентов соответственно.

Жилищный рынок Ульяновска продолжает пребывать в замороженном состоянии. Многие стройки приостановлены, многократно сократилось число операций на рынке вторичного жилья. Между тем цены на жилье в Ульяновской области падают значительно скромнее и медленнее общероссийских: с начала года на первичном рынке цены упали на 4,7 процента, на вторичном – на 6,3 процента.

Говоря о прогнозах, большинство специалистов сходится во мнении, что цены на жилье продолжат плавное падение на протяжении всего лета, затем, возможно, ситуацию изменит сезонный спрос. В целом же стабилизация цен или их рост предсказывается не раньше следующего года.

Дмитрий МИНАЕВ.