Региональные власти призывают ульяновцев приобретать жилье в ипотеку, дескать для этого сейчас – самое время. Между тем Ульяновская область продолжает находиться в числе лидеров по размерам просроченной задолженности по ипотечным кредитам. В погоне за строительными показателями чиновники накидывают на шеи людей удавки.

Сам погибай, а строителей выручай

С информационной кампанией под лозунгом «Время покупать жилье!» выступило созданное правительством Ульяновской области ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» (УОКИС). Корпорация, 100 процентов акций которой находятся в собственности Ульяновской области, является региональным оператором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и отвечает за развитие рынка ипотечного кредитования в регионе.

Развитие ипотеки избрано областным руководством в качестве основной меры поддержки строительной отрасли региона. Уже заявлено о принятии конкретных мер. Увеличен на 32 миллиона рублей уставный капитал УОКИС, завершается работа над законом «О внесении изменений в ОЦП «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области в 2006-2010 годах», который, сообщают в региональном министерстве строительства, будет способствовать дальнейшему развитию ипотечного рынка за счет предоставления льгот на кредиты работникам бюджетной сферы. Наконец упростить условия получения кредита на жилье жителям региона призвано отдельное Постановление облправительства «О компенсации гражданам, постоянно проживающим на территории Ульяновской области, части расходов на приобретение жилых помещений, приобретенных за счет средств ипотечных кредитов (займов)».

Именно массовое вовлечение ульяновцев в ипотеку, уверено руководство региона, способно вытащить строительную отрасль из ямы, куда та свалилась по причине кризиса. По данным областного Минстроя, за первое полугодие 2009 года в регионе было построено 184,4 тысячи квадратных метров жилья, что составило 106,7 процента к аналогичному периоду прошлого года. Однако общие цифры не дают правдивой картины. Большая часть из построенного жилья – это индивидуальные жилые дома, показавшие рост по сравнению с 2008 годом на 40,3 процента. Настоящий обвал на этом фоне произошел в строительстве многоквартирных жилых домов – высоток в текущем году было возведено меньше на 38,4 процента.

Прогнозы на будущее тем более неутешительны. По словам строителей, удержаться от более ощутимого падения в первые Шесть месяцев нынешнего года помог задел докризисного периода. Строительные организации все силы направляют на достройку начатых ранее объектов, при том что новые дома уже почти никто не закладывает. Впрочем, пессимистических взглядов строителей не разделяет губернатор. «Мы в полном объеме выполним тот план, который для себя прописали, – к концу года сдать более 500 тысяч квадратных метров жилья, то есть чуть больше, чем в прошлом году», – заявил глава региона на одном из совещаний, посвященных строительной отрасли.

Налетай – подешевело

Призыв покупать дома и квартиры сейчас основывается на главном доводе – рынок жилья находится на дне, строительные компании приблизили цену продажи к себестоимости строительства и максимально снизили маржу. Дальше покупателям будет хуже: объем инвестиций в строительство упал многократно, соответственно вскоре стоит ждать дефицита на рынке и взлета цен. Однако сейчас сложилась ситуация, при которой те люди, которые до кризиса покупали квартиры в спекулятивных целях, отказались из-за падения цен на жилье от таких вложений, а те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, остались без денег. Надежда строителей сейчас – лишь на последних, способных взять ипотеку.

За последние три года объем ипотечного кредитования вырос в Ульяновской области более чем в три раза. Если в 2006 году ульяновцы заняли у банков на жилье 723 миллиона рублей, то в прошлом сумма возросла до 2,34 миллиарда. Бум ипотечного кредитования сыграл злую шутку в начале кризиса, когда заемщики в массовом порядке стали терять работу и оказывались не способными больше платить по кредитам. Согласно регулярно публикуемому АИЖК рейтингу регионов – лидеров по просроченной задолженности по ипотечным кредитам, Ульяновская область сегодня – в числе лидеров. По данным агентства, соотношение суммы остатков главного долга по просроченным кредитам к сумме остатков главного долга по всем остальным кредитам в нашем регионе составляет 22 процента. Хуже дело обстоит только в Костромской, Саратовской, Тюменской областях, в Ставропольском крае и на Алтае.

Весной в качестве срочных мер помощи попавшим в тяжелую жизненную ситуацию заемщикам на уровне правительства страны пришлось создавать программу реструктуризации займов, суть которой, правда, заключается в еще большем втягивании заемщика в омут кредитов – в качестве помощи выдается еще один кредит для погашения первого, и тем самым дается отсрочка.

Если до сих пор при всем при этом раздаются призывы брать ипотечные кредиты, да. еще под существующие ныне грабительские проценты, то можно сделать вывод – власти ничему не учат даже уроки нынешнего кризиса. Брать ипотеку сейчас – настоящее самоубийство. Впрочем, в погоне за высокими цифрами в отчетности вряд ли будут браться в расчет проблемы заемщиков. Будь их даже очень много, это – проблема отдельно взятого человека. А тут – дело государственной важности.

Вадим ПИЛЮКОВ