Наверное, каждый житель Ульянов ска, проезжая мимо элитных посёлков, на территориях которых, словно грибы после дождя, активно вырастают трёхэтажные замки, хоть раз да думал: “Эх, блин, чтоб я так жил…”

Мы, простые смертные, уверены, что люди, обитающие в красивых коттеджах, понятия не имеют о материальных проблемах, а их холодильники изобилуют чёрной икрой и миногами. А коробки из-под тех же самых холодильников жители элитных посёлков, наверняка, не выбрасывают, потому что хранят в них деньги на карманные расходы…

А как обстоят дела на самом деле?

СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ КУПИТЬ?

В Ульяновске несколько посёлков, особо облюбованных владельцами коттеджей. Среди них самыми популярными являются “Лаишевка” – в одноимённом селе, “Санта-Барбара” – посёлок в Засвияжье, который прозвали так в честь популярного сериала, коттеджный посёлок в районе улицы Кольцевой и, наконец, посёлок Рыбацкий – в районе проспектов Туполева и Авиастроителей в Заволжье, который по праву может считаться ульяновской “Рублёвкой”, так как там самые дорогие земельные участки и дома. Конечно, не считая коттеджей, расположенных в центре Ульяновска, например, на улице Радищева – стоимость некоторых из них превышает 12 миллионов. А в переулке Гоголя, тоже в центре Ульяновска, коттедж продают аж за 16 с половиной миллионов. К примеру, в засвияжской “Санта-Барбаре” сейчас за 5 миллионов выставлен на продажу коттедж площадью более 300 квадратных метров – с евроремонтом, сауной, бассейном, гаражом на три машины и с участком б соток. В то время как в Рыбацком за эти деньги вы сможете приобрести только недостроенный дом (коробку с крышей), да и тот примерно на 200 “квадратов”. А один домик в Рыбацком мы нашли за 22 млн рублей. Стоимость 10 соток земли там колеблется от 1,5 до 3 млн рублей.

– Дело в том, что продавать построенный вами коттедж – крайне невыгодно, – рассказывает ульяновский риэлтор Елена Щука-рева. – Если посчитать отдельно стоимость земельного участка и стоимость вашего дома, то за продажу своего дворца с землёй вы сможете выручить меньшую сумму. Потому что при выставлении цены на дом не всегда учитываются деньги, потраченные на внутреннюю отделку. То есть коттедж с голыми стенами будет стоить не намного дешевле дома с суперевроремонтом. Да и не спешат люди покупать готовые дома, многие предпочитают строить коттеджи сами, по выбранному ими проекту.

ЗАКОНЫ НОВОРУССКОЙ ДЕРЕВНИ

Обилием разговоров и сплетен жизнь в “рублёвской деревне” чем-то напоминает сельскую. Есть здесь дома, обитатели которых даже на фоне своих небедных соседей смотрятся вызывающе богатыми. Про них, владельцев таких “дворцов”, чего только ни говорят: и будки-то у них собачьи якобы кондиционерами оборудованы, и ручки на мебели дескать из чистого золота… Одним словом, своей любовью к слухам и сплетням элитная деревня мало чем отличается от обычной.

Вопреки сложившемуся мнению, далеко не всех обитателей того же Рыбацкого, например, можно назвать олигархами, пусть и местного разлива. Есть здесь и такие, кто строил свои дома лет по пятнадцать, вкладывая в свою мечту все заработанные деньги. Если рано утром встать рядом с выездом из Рыбацкого, то можно увидеть, что не все обитатели посёлка выезжают на работу на супернавороченных иномарках и джипах. Немало людей, которые рулят на бюджетных “Рено”, китайских “Черри” и наших “девятках”. Кстати, если в обычной деревушке люди, не стесняясь, суют нос в дела друг друга, то в элитном посёлке за милым разговором поинтересоваться у соседей, где это они свои миллионы заработали – просто верх неприличия. Позиция невмешательства – вообще лидирующая в поведении живущих в коттеджных посёлках людей. Говорят, что многие из них даже не вызовут милицию, услышав с соседнего участка крики: «Спасите, убивают!». Зато, если что-то и вправду случится, то пару гвоздик принесут. Демонстративная вежливость – также одна из главных линий поведения.

Также дурным тоном считается ехать по дорогам посёлка с нормальной (разрешённой правилами) скоростью. Проезжать меж домами нужно медленно, так как в любой момент на дорогу может выбежать чья-то собака или ребёнок.

Ещё в Рыбацком, например, не встречают по одёжке. Пусть ты оденешься, как последний бомж, и спросишь у кого-то из местных, который час, тебе мило ответят. Ведь ты можешь оказаться владельцем шикарного дома, расположенного в конце улицы, и быть чиновником очень высокого ранга. А выглядишь так, потому что только что ходил в лес за грибами или, например, в саду ковырялся. Осторожность в элитном посёлке – прежде всего.

Однако понты здесь тоже никто не отменял. На праздники большинство жителей таких посёлков тщательно следят за тем, чтобы салют с их участка был не хуже, чем у соседей. И не пожалеют денег на оформление крыльца и дорогущий фонарь над дверью, лишь бы вход в их дом не был самым “скромным” на улице.

Сложные отношения порой складываются в смешанных посёлках, например, таких, как Лаишевка, где “дворцы” соседствуют с “хижинами”. Владельцы деревянных избушек зачастую в открытую недолюбливают владельцев трёхэтажных особняков, и из-за этого порой возникают весьма конфликтные ситуации, когда крестьяне даже переходят от слов к делу. Нам рассказывали, как сельчане однажды гвозди на дороге перед коттеджами раскидывали. А был случай, когда ночью заборы двух домов “новых русских” фекалиями измазали.

Правда, девушки на выданье, например, из “бедного” Рыбацкого, очень любят, нарядившись, гулять среди коттеджей в надежде найти своё счастье.

НЕ СПЕШИТЕ ЗАВИДОВАТЬ

Кстати, финансовый кризис внёс свои коррективы в жизнь обитателей новорусских деревень. Уже есть случаи, когда люди отписывали кому-то свои дома за долги, а есть и такие, у кого во дворах коттеджей появились курятники…

Сегодня много домов и земельных участков в элитных посёлках выставлены на продажу. Да и налог на недвижимость – десятки тысяч рублей. Поэтому не спешите завидовать владельцам крутых коттеджей. У них свои проблемы, свои заботы. Иногда богатые тоже плачут.

А если вам уж очень хочется пожить на широкую ногу, то будьте готовы пахать, как лошадь (если, конечно, вы не воруете деньги), ведь у большинства обитателей “замков” просто нет времени радоваться шикарной жизни. Их рабочий день порой зашкаливает за 20 часов…

ПРОСТЫМ СМЕРТНЫМ

Понятно, что далеко не каждый может позволить себе купить или построить подобный дом. Если у вас зарплата пять-семь тысяч (а таких в Ульяновске большинство), то на домик в том же Рыбацком вы будете зарабатывать около ста лет. И это притом, что всю свою зарплату до копеечки будете складывать в копилку.

Правда, есть дома, на которые вы сможете накопить и за один-два месяца. Например, тысяч за пять-восемь можно купить полуразрушенную избушку без света и газа километрах в ста пятидесяти от Ульяновска, в небольшой деревеньке, к которой даже асфальтная дорога не проложена. Однако такие дома, как правило, не значатся в базах данных риэлторов, потому что продавать через посредников такую, с позволения сказать, недвижимость – дело крайне невыгодное.

Но если вам захотелось непременно переехать в деревню, то нужно пообщаться с жителями приглянувшегося села. Они подробно расскажут, какие избы продаются, а какие и вовсе брошены. Есть дома, где старики-хозяева умерли, а наследников нет. Не исключено, что вы сможете приобрести такой домик и вовсе за копейки, да причём с приличным участком земли