|
Жители 64-х (из 120) домов, управляемых ООО и УК «Жилстройсервис» («ЖСС»), на проведенном в октябре заочном голосовании не утвердили перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту на 2011 год и размер платы за содержание и ремонт. В 56-ти домах размер платы утвержден в размере 16,91 руб. с метра. В 17-ти домах собственники проголосовали «против», в 47-и не было кворума. На прошлой неделе на этих домах появились объявления о проведении собраний в ОЧНОЙ форме. Причем, что не могло не вызвать раздражения жителей, в РАБОЧИЕ дни, и в РАБОЧЕЕ время. То есть, собрания заведомо обречены, как минимум, на отсутствие кворума и, стало быть, решения. Ситуация нелепая, действия нелогичные и непонятно – кому это нужно. Нелепость первая состоит в том, что инициатором собрания в ОЧНОЙ форме в рабочие дни и в рабочее время, судя по тексту объявления, выступил председатель комитета ЖКХ и экологии Владимир Егоров. Однако, Владимир Николаевич говорит, что он не подписывал объявления о собрании в очной форме. Руководитель «ЖСС» Алексей Болотов на мой вопрос о целесообразности повторного, но очного собрания в рабочее время ответил, что это – «Вопрос к Егорову»… Тайная история с формой собрания и временем голосования, возможно, станет явью сегодня, 15 ноября, в 18 часов в Заволжской администрации. По предложению председателя комитета в это время встретятся старшие домов, руководство комитета и «ЖСС» и депутаты гордумы. Главный же итог прошедшего заочного голосования и объявленного очного – рост НЕДОВОЛЬСТВА собственников деятельностью «ЖСС» и комитета ЖКХ, и намерение активных собственников САМОСТОЯТЕЛЬНО провести собрания. Жители сами составляют и обсчитывают перечни работ по содержанию и ремонту (Авиастроителей, 7, Ленинского Комсомола, 11), вносят изменения в договор управления между собственниками и «ЖСС» (Карбышева, 37), и даже сдают металлолом, чтобы оплатить печатание бюллетеней и проектов документов (Ульяновский, 8). Но происходят эти события при большом дефиците времени. До 1 декабря процесс установления размера оплаты должен быть завершен. Возникает опасность не успеть… Позиция Алексея Болотова по поводу размера оплаты такова: какой размер определят собственники, на такую сумму УК и будет оказывать услуги: «Мы предложили стоимость текущего ремонта увеличить с 1,47 руб. до 4, 01 руб., собственники отказались… За управление домом даже практически не добавили… Утвердят жители стоимость, например, в 11 рублей, на 11 рублей и будем работать. При этом уменьшится периодичность оказания услуг и так далее». Какой выход предлагает закон, если собрание собственников не принимает решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения? В постановлении Правительства РФ №491 записано, что в этом случае «(…) органы местного самоуправления (…) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (…), исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ». То есть, размер платы устанавливает МЭРИЯ. Но собственники, все же, должны утвердить на своих собраниях, как записано выше, перечень услуг и работ… Для этого, что ли, было объявлено о повторном голосовании? Тогда почему – в очной, явно провальной, форме? То есть, даже теоретически объяснить замысел очного голосования невозможно… С другой стороны, «переносить» принятие решения по размеру оплаты на мэра нелогично и… опасно. Чисто на бытовом уровне это будет выглядеть так. УК предлагает собственнику размер оплаты; собственник бойкотирует собрание или голосует «против»; мэр принимает решение об оплате (естественно, повышенное) и становится… «врагом» жителей. Вторая сторона такого повышения (в случае, если Александр Пинков устанавливает размер платы для домов «ЖСС» ниже, чем принято на общих собраниях в домах других УК): руководство этих УК столкнется с недовольством некоторых собственников, возмущенных тем, что в «ЖСС» размер оплаты мэром установлен ниже, чем в их доме. И так далее, как снежный ком… О чем договорятся участники собрания, станет известно через несколько часов… Материалы комментируем в нашем телеграм-канале
 
|
|
|
|
|
Цитирование информационных материалов, размещенных в ИА "Улпресса" без получения предварительного разрешения допустимо при условии обязательного указания на источник цитирования: приведение ссылки — в печатных материалах, гиперссылки на cайт ulpressa.ru — в сети Интернет. Ссылка на источник или гиперссылка должны располагаться в начале текстового материала.
Житель
Скорее всего, опять будет та же история. Вопрос тут не в процедурах проведения собраний, а в величине тарифов. Будут нормальные тарифы, не в 4-5 раз повышенные, а те же 15-20 процентов плюсом к прошлогодним как и на коммунальные услуги, собственники подпишут договоры хоть заочно, хоть очно, никаких проблем вообще не будет. Это трудно понять что ле? Это можно было понять еще в сентябре-октябре, до составления договоров. А раз захотели сразу весь Клондайк выкопать, получили, что и должны были получить – протест. Жадность к добру не приводит и не приведет. Если комитет ЖКХ мэрии будет настаивать на сумасшедшем повышении тарифов, будут суды, обращения, протесты и т.д., в общем, вся положеная музыка. С самих себя пусть спрашивают.
Житель
Гена! а ты про баб что ни буть написать то можешь?? А то жсс, жсс?? Ты ж мужик Гена??))
Жителю
Уважаемый житель!!! Раз уж Вам так хочется почитать что-нибудь про баб, купите себе любой женский журнал и "занимайтесь" этим самым любимым делом!
ЖССникам
Может он и про баб, ибо талантливый человек талантлив во всем. А вот вы что дома отремонтировать не можете, да и с бабами, видимо, не очень. Только читать про них и научились.
Вот ведь обидно, что таких, как Антонцев на всех не хватает.
Спасибо за внимание, простая русская баба
УК Аметист
Вопросы к УК Аметист | 14 ноября 2010 16:11
Не успел ответить, так как все воскресенье проводил собрания с жителями, а в понедельник статью уже сняли. Тем не менее, постараюсь ответить на вопрос.
В том случае если в доме есть муниципальные квартиры, то Комитет ЖКХ может выступать инициатором проведения собрания. Не важно, какая форма управления ТСЖ или УК. Если в доме нет муниципальных квартир, либо нежилых помещений, принадлежащих КУГи, то муниципалитет не может быть инициатором собрания.
Что касается ТСЖ. Для создания ТСЖ необходимо, что бы за это высказалось более 50% собственников. Есть ТСЖ, которые создавались в новостройках, и там, как правило, доли муниципалитета нет. Собственник может быть членом ТСЖ, может не быть. Если в доме создано ТСЖ, а собственник не хочет в него вступать, то он должен с Председателем ТСЖ заключить договор на содержание общедомого имущества. Решение о тарифах (смете доходов и расходов) принимается собранием ТСЖ (либо в порядке, предусмотренным уставом – например ежегодная индексация) , а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны ему подчиниться. По большому счету не быть членом ТСЖ не верно, обязанности такие же, как и членов ТСЖ, а прав нет, так как ты не член ТСЖ и не имеешь право принимать участие в голосовании. Что касается заключения договоров с УК. Договор с УК заключает председатель ТСЖ от имени ТСЖ (а соответственно и собственников, не являющихся членами ТСЖ). Поэтому в данном случае вопрос работы УК Мэрия решать не может никоим образом. Если Комитет ЖКХ является членом ТСЖ, то в рамках своей доли может поставить вопрос на голосовании о прекращении договорных отношений с УК, и если наберется большинство членов, то такое решение может состояться.
По поводу установления тарифа. Полномочия по установлению тарифа есть у муниципалитета (в лице Комитета ЖКХ) не зависимо от того есть в доме муниципальная собственность или нет (определено частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Т.е. в данном случае он устанавливает тариф не как один из собственников, а как орган регулирования.
«Если собственники квартир, юридически не образовавшие ТСЖ, не подпишут договора с УК, по разным причинам, вопросы продолжения работы УК будет решать мэрия? Устанавливать тарифы, согласовывать с УК работы, сбор платежей и т.д»
Началом работы УК является наличие протокола общего собрания, где минимум должно быть два вопроса: выбор способа управления и привлечение в виде УК ООО «……….» и второй вопрос: утверждение условий договора. Причем моментом заключения договора является первая оплата, т.е. Вы можете и не подписывать письменно никого документа, договор все равно считается заключенным. Другое дело, что в интересах собственника лучше иметь на руках письменный вариант договора, отказать в его выдаче УК не имеет права. Если перечень работ согласован (а как правило, он уже присутствует в договоре), а тариф не утвержден, то в этом случае УК может обратиться в Комитет ЖКХ об установлении экономически обоснованного тарифа.
Простая русская баба
Генаша! Ну напиши,лысенький мой, про нашу женскую долю!! Уж мочи нет, как тяжело жить!! А мы уж отработаем для тебя всем нашим бабским подъездом , по полной!!! Сладкий ты нашь!!!! Ооо!)))
любопытно
Как прошло собрание?
Hermes
to семейному бизнесу Аметиста
Итак, неимоверными трудами (не дождавшись официальной публикации вопросов и ответов) удалось раздобыть вашу PR газетенку. Если будет время, опубликую сюда или в другую тему отдельные цитатки из нее. «Веселенькая» вещьч получается. Особенно насмешил 1 п. голосования. Еще насмешил тот факт, что сказали «будут приходить люди с уже заполненными листами, вам надо будет только подпись поставить». Еще забавный факт, то Сеюков директор УК и член УГД по ЖКХ. Вот последний факт меня очень веселит.
УК Аметист
Переписываться с анонимом дело конечно пустое и неблагодарное. В это дело ввязался только по одной причине, что хотел выяснить кто и почему отказывает жителю в информации. Удивило, поскольку у отдела по работе с населением есть четкое указание: всю запрашиваемую информацию жителями предоставлять. Скрывать здесь что то бессмысленно, поскольку по закону любой собственник имеет право получить всю информацию, касаемо его дома. Не дашь добровольно, заставят через контролирующие органы, плюс еще и штраф заплатишь. Поэтому и просил дать мне номер документа, что бы разобраться, почему не предоставили. В результате для себя понял, что вопрос не в непредставлении информации, а личной неприязни, и сколько бы не пытались выйти на конструктивный диалог ничего из этого не выйдет. Поэтому считаю на этом неконструктивный диалог законченным.
В подарок УК Аметист
Чтоб не обижались на всех:))) Небольшой прикол:))))
http://www.youtube.com/watch?v=rthOyWz4Y0o…player_embedded
Вредный
Люди ! Вольное трактование и тем более исполнение Закона–ЗАПРЕЩЕНО !!!!!!
Закон должен читаться и исполняться БУКВАЛЬНО !!!!!!
То есть— как он написан, а не как его понимает управляющая компания !!!!!!
УК Аметист и другие стараются подменять понятия Закона своими !
Неприватизированные квартиры являются МУНИЦИПАЛЬНЫМИ !!!!! Муниципальным образованием у нас является ГОРОД !!!!! Муниципальные квартиры принадлежат ГОРОДУ !!!!
Органом местного управления у нас в городе является МЭРИЯ !!!!! А не комитет ЖКХ, как утверждает УК Аметист.
Таким образом инициатором собрания может быть только МЭРИЯ города! И если комитет ЖКХ хочет участвовать в этих собраниях, то он (комитет) должен иметь ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ИМЕНИ МЭРИИ, подписанную МЭРОМ !!!! А ведь этого сплошь и рядом НЕТ !!!!!
Мэрия это не один комитет ЖКХ, там есть и другие….
А значит по утверждению УК Аметист, инициатором собрания может быть и ОТДЕЛ ОБРАЗОВАНИЯ МЭРИИ !!! Так что ли ?????
Есть законодательно закреплённые требования и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома!
Так во главе 2, пункте 11, подпункте "г" Постановления Правительства РФ № 491 говорится что управляющие домом организации обязаны проводить "…уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования…." !!!! И это входит в оплату за содержание !
А ведь ни одно УК уборку подъездов весь 2010 год не проводило !!! Теперь они хотят "ввести оплату " за уборку !!!!
Но ведь эта работа входит в те 7 руб 71 коп. за кв.м.установленные год назад ! Почему её никто не выполнял ????
Еще вреднее
Аметист, я прошу (требую) опубликовать ваши статейки в вашей газете на сайте (вашем сайте).
Народ, вы знаете кто входит в счетную комиссию???? СЕЮКОВ и еще какой то чиновник.. ВСЕ!!! ИЗ ЖИЛЬЦОВ ВООБШЕ НИКОГО!!!!!!
Это написано в газетенке Сеюковых
ТСЖ –
это фактически законодательно разрешенная ОРГАНИЗОВАННАЯ ПРЕСТУПНАЯ ГРУППА.
Вредному
Не считайте всех даунами, а себя самым умным. Что касается Комитета ЖКХ, то быть представителем органа местного управления (Мэрии) у него прописано в положении о комитете, хотя формально муниципальные квартиры принадлежат КУГи.
Что касается главы 2, пункте 11, подпункте "г" Постановления Правительства РФ № 491, то там не говориться, что это УК обязана, а говорится, что эти работы должны выполняться.
Читайте внимательно п.11.:
"
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:"
Покажите хоть слово, что это должна делать УК.
А вот следом идет п.12, который говорит:
"Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом."
Т.е. уборку подъездов собственники могут проводить сами, а могут поручить УК. Поэтому УК и предлагает как один из вариантов: платите 1 руб. 50 коп. с 1 кв. м. и ответственность за уборку будет лежать на УК. Голосуйте против и убирайте подъезд сами.
центр
Поручить УК??? Господь в Вами, собственники уже замучились УК поручать и поручать бесконечно. Результат – УК берет добросовестно плату, предоставляя право разбираться со всеми проблемами собственнику. Если я приду в магазин, заплачу деньги, а мне в ответ (вместо батона) морду набьют, это как называется? Или какойнить работничек в УК обработал кипу бумажек, отдал начальнику, а ему в ответ руку сломали или того хуже поголове сосулькой съездили вместо зарплаты – это как?
Во-во и мне это тоже не нравится – отдавать денюжки за то, чего и в помине нет.
центровым
Хороший пример про магазин. В отличии от магазина, где сначала выбираешь товар, а потом его оплачиваешь, и если набрал больше, чем можешь оплатить, то на кассе у тебя батон заберут, а если будешь прорываться с ним и кричать, что ты за все это уже заплатил, то можешь и по роже получить к. В коммуналке по другому. В начале года ты должен определить сумму которую годов потратить в году, поэтому в начале сумму хочется заложить поменьше, а в течении года получить побольше. И если ты заказал минимум услуг, нельзя требовать больше того, что заказал. А очень хочется, вот и все проблемы.
собрание старших домов
В понедельник 15.11.2010г. прошло собрание старших домов. Участвовало около 50 старших и 50 активных собственников. Решение: 1.Егорову отменить очное собрание ( УК сегодня вечером ,18.11.2010г.,на подъездах наклеил объявление об отмене) 2. Избранным на собрании представителям старших встретиться с Комитетом ЖКХ для обсуждения и согласования текста Договора на управление, Перечня услуг, постатейной стоимости услуги и работы, формирования повестки дня. 3.После СОГЛАСОВАНИЯ провести очередное годовое собрание в форме заочного голосования. Егоров данное решение собрания подписал.
Вопреки этому решению,УК собрала вечером 18.11.2010г. старших домов, предлагая им быть инициатором заочного собрания (Договор редакция УК, стоимость содержания не изменяется, накопительный фонд и установка домовых счетчиков -текущий ремонт снизили на 2руб.), не дожидаясь результатов встречи с Егоровым. Как это понимать?
центр
Никак это понять нельзя, это вопреки всяческому пониманию А ктонить в курсе, что старшим по домам за каждую анкету УК 15 руб.платят? Видимо в расчете на то, что будут с их стороны уговоры и пламенные убеждения? И еще – не все дома в микрорайонах получили данные договоры и листы голосования и многие не знают, что не просто нужно все отдать в УК, а ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно сдать протокол собрания в установленной форме (этот протокол никому и не дали), протокол разногласий. То есть, бумажки наши бумажками, но самое главное – этот протокольчик, вот его они и сами могут смастрячить.
PS: Центровому – сами-то поняли чего написали?
центр
Опубликовано: 16:03 (24.11.2010)
"Единая Россия" грозит исключать из партии и добиваться отставки мэров, которые не будут контролировать рост тарифов на ЖКХ.
Лишиться своих постов могут в скором времени мэры, в городах, которыми они управляют, завышаются тарифы на жилищно-коммунальные услуги.
Так, в "Единой России" образована группа под руководством первого заместителя фракции партии в Госдуме Владимира Пехтина, которая к концу месяца должна рассмотреть дела мэров, не следящих за тарифами на ЖКХ.
По итогом обсуждения градоначальников могут исключить из партии, как, например, это случилось с мэром Петропавловска-Камчатского. Более того, они рискуют даже потерять свои посты.