На вопросы читателей отвечает адвокат адвокатской консультации №48 ” филиала Межреспубликанской коллегии адвокатов, ” кандидат юридических наук, почетный адвокат России Людмила МОРОЗ.

– Может ли управляющая компания повысить плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома без решения общего собрания собственников?

Жители улицы Промышленной.

– Жилищный кодекс РФ признает за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности помещений дома (ст. 36 Кодекса). Собственники несут бремя (обязанность) содержать общее имущество и нести расходы. Ст. 156 ЖК РФ определяет, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы в доме, где не созданы ТСЖ или кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений (такое собрание проводится по строго расписанной законом процедуре); размер определяется с учетом мотивированного предложения управляющей организации на срок не менее чем один год. Решение будет законным, если на собрании был кворум (более 50% голосов), а за утверждение новых тарифов должно проголосовать более 50% от присутствующих на собрании (или принявших участие при заочном голосовании). Нужно дополнительно обращать внимание и на договор, который заключен с управляющей компанией, нет ли там какихто особых оговорок. Суды, например, считают законным, если решением общего собрания собственников новый тариф утверждается и на предшествующий собранию период, поскольку отношения сторон носят договорный характер, а в законе запретов на этот счет нет. Итак, только собственники и только при установленной законом процедуре проведения собрания собственников могут «дать добро» на изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

– Федеральная миграционная служба отказала нашей семье в регистрации по месту жительства мамы в доме, который принадлежит ей на праве собственности, в связи с тем, что не утверждена схема адресных номеров строений в поселке. Законны ли такие действия государственной службы? Как я могу добиться утверждения этой схемы?

Татьяна ВИКТОРОВА – Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрел право гражданина зарегистрироваться по месту жительства при предъявлении паспорта, есть еще и Правила, утвержденные Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г., которые также оговаривают процедуру регистрации граждан по месту жительства или пребывания. Основания отказа в регистрации этими нормативными актами названы исчерпывающим образом, надуманные основания не могут применяться. Регистрирующий орган должен был самостоятельно запросить у органа местного самоуправления нужные решения по адресации, нумерации и т.п Нужно еще учитывать и такой нормативный акт, как Административный регламент предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан (утверждены Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 г.), где определено, что отвечают за подготовку и передачу учетных документов, ведение и хранение поквартирных карточек, карточек регистрации по месту жительства должностные лица ЖЭУ, жилищных кооперативов, других учреждений и организаций, имеющих жилищный фонд. Таким образом, не Вы должны бегать по инстанциям в поисках схемы, а требовать регистрации в установленном порядке. Если Вам будет отказано в регистрации, отказ можно обжаловать в судебном порядке.