В Ульяновске заканчивается капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, которые попали под действие Федерального закона №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Напоминаем, что фонд – это государственная корпорация, которая на определенных условиях направляет финансовые средства для проведения капремонта многоквартирных жилых домов в регионах России. К ним добавляются средства в объеме 25 процентов из консолидированного бюджета области и местных муниципалитетов, и 5 процентов денег должны внести собственники жилья. Причем частичный либо комплексный капитальный ремонт проводится только там, где в прошлом году на общих собраниях собственники приняли решение и внесли необходимые средства на капремонт.

Таким образом, в соответствии с решением собственников, на некоторых многоквартирных домах в Ульяновске в текущем году должен был проводиться комплексный капитальный ремонт, на других – только ремонт отдельных элементов: системы центрального отопления, крыш, замена лифтов и так далее.

К сожалению, как отметил директор ОАО « ДУК Заволжского района», советник мэра по вопросам ЖКХ Михаил Сычев, жильцы плохо знают суть 185 Федерального закона, не понимают статуса собственника, а также – за что, собственно, платят деньги. Когда начался ремонт, некоторые жители вдруг потребовали заменить стальные трубы на пропиленовые или, к примеру, отремонтировать кровлю. А ведь в смете этих работ предусмотрено не было! Приходилось заказывать новое проектное решение, закупать новые материалы и комплектующие, потому что собственники настаивали на изменении проекта. На подготовку новой проектно-сметной документации, оформление и выполнение заказов уходило очень много времени и дополнительных денег.

Были случаи, когда собственники самовольно реконструировали систему отопления, например, увеличивали количество отопительных приборов в своих квартирах. В результате происходила разбалансировка системы отопления всего дома. Приходилось убеждать жителей в том, что все работы по капремонту должны выполняться по проекту и только сертифицированными материалами.

Всего на капитальный ремонт 321 многоквартирного дома в Ульяновске в текущем году было направлено около 907 миллионов рублей. Средства на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Ульяновск, на расчетный счет Комитета ЖКХ мэрии, поступили 25 августа 2010 года. Пока, в соответствии с российским законодательством, были проведены конкурсы, заключены договоры на выполнение соответствующих работ с подрядчиками, другие необходимые процедуры, и деньги дошли до 57 управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК – на носу было начало нового отопительного сезона.

Понятно, что все вышесказанное негативно повлияло на сроки и качество выполнения капитального ремонта. Были и другие факторы. Например, на доме №30 по улице Минаева управляющая компания несвоевременно предоставила подрядчику проектно-сметную документацию, которая к тому же оказалась некачественной и не была согласована с собственниками жилья. В конце концов, дом взял на контроль мэр Ульяновска Александр Пинков, и капитальный ремонт здесь был завершен в полном объеме.

Как отметил председатель Комитета ЖКХ, экологии и благоустройства мэрии города Ульяновска Владимир Егоров, проблемы, которые существовали в некоторых подрядных организациях, допустивших некачественный ремонт и социальное напряжение, – решались достаточно оперативно. Например, на доме по улице Пионерской, 13 был заменен подрядчик – это вынужденная мера. На таких домах, как Минаева, 30, Карла Маркса, 28 и других были проведены совместные совещания, бригады усилены квалифицированными сварщиками, кровельщиками, сантехниками и рабочими других специальностей.

По словам Владимира Егорова, в рамках заседания штаба по реализации Федерального Закона №185~ФЗ, руководителям до-моуправляющих компаний и ТСЖ Ульяновска неоднократно давались рекомендации о расторжении договоров с недобросовестными подрядными организациями, наложении на них штрафных санкций, увеличении численности рабочих на объектах, а также об ускорении темпов сдачи исполнительной документации. Причем обо всех выявленных фактах некачественного выполнения работ субподрядными организациями с низкоквалифицированным персоналом и отсутствием производственной базы Комитет ЖКХ мэрии уведомлял органы прокуратуры.

Как доложил Александру Пинкову председатель Комитета ЖКХ, экологии и благоустройства мэрии Ульяновска Владимир Егоров, в ходе реализации Федерального закона № 185, на б декабря 2010 года, в городе завершен капитальный ремонт 238 многоквартирных домов. Всего, по состоянию на этот срок, капитальный ремонт выполнен на 89%, а сезонные работы – на 98% зданий. В полном объеме завершена замена трубопроводов центрального отопления на 124 многоквартирных домах из 144, а на оставшихся 20 этот вид ремонта сделан на 97%.

Из 258 кровель полностью перекрыто 241, а на оставшихся кровлях работы выполнены на 97%. Отремонтировано 18 фасадов многоквартирных домов из 30, ремонт остальных завершен на 99%. В связи с погодными условиями данные два вида работ решено было остановить. Заменено оборудование 31 лифта из 34. На

97% восстановлено электроснабжение, на 62% обновлены трубопроводы водоотведения, на 69% – холодного и на 78% – горячего водоснабжения. При этом полностью завершен капремонт систем ХВС на 52 домах, ГВС – на 17, водоотведения – на 26 и электроснабжения – на 8 многоквартирных домах.

По каждому факту срыва подрядчиками графика работ домоуправляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК, Комитетом ЖКХ, экологии и благоустройства мэрии Ульяновска будут применены предусмотренные договорами штрафные санкции. В настоящее время городской бюджет полностью оплатил свою долю стоимости капитального ремонта – порядка 11 миллионов рублей. Собственникам жилых помещений перечислено более 18 миллионов рублей, что составляет 53% от необходимой суммы.

Безусловно, капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, несмотря на отдельные недостатки, – это большое благо. В Ульяновске, впервые со времен советской эпохи, в короткий срок отремонтированы сотни трубопроводов центрального отопления, заменены тысячи квадратных метров кровли, отремонтированы лифты, подъезды и так далее. И многие жильцы, например, по улице Ростовская, 11 и Тельмана, 5 написали письма с благодарностью в адрес мэра Александра Пинкова, руководителей Комитета ЖКХ и управляющих компаний за своевременный и качественно выполненный капитальный ремонт.

Остается добавить, что в настоящее время Правительство Ульяновской области готовит региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов и переселения людей из ветхого жилья. По словам Владимира Егорова, в нее войдут многоквартирные дома областного центра и, как минимум, девять домов, которые признаны аварийными натерри-тории города Ульяновска.

Александр Лайков