За последние месяцы «Симбирский курьер» на своих страницах не раз рассказывал о проблемах жителей домов по улице Минаева, находящихся в управлении ТСЖ «Народный контроль». Сбои в вывозе мусора, проведении ремонтных работ стали следствием потери полномочий правления товарищества, многие члены которого числятся лишь на бумаге. С 1 сентября по решению собственников все семь домов перешли под управление ООО «УК «Симбирская». О том, что было сделано новой управляющей организацией за это время, удалось ли подготовить дома к зиме, а также о планах на будущее рассказал управляющий ООО «УК «Симбирская» Сергей Воронин.
– Сергей Вячеславович, созданное два с половиной года назад ТСЖ «Народный контроль» было на хорошем счету среди коммунальных организаций. И вдруг ситуация в обслуживаемых домах ухудшилась. В чем причины?
– Действительно, ТСЖ «Народный контроль» в 2009 году одним из первых в Ульяновске начало активно реализовывать новый подход в обслуживании многоквартирных домов. Несмотря на то, что в товарищество вошло всего семь домов (№22 по улице Карла Либкнехта, №7, 12, 15, 42, 44 по улице Минаева, №108 по улице 12 Сентября), «Народный контроль» стал заметным участником рынка коммунальных услуг. Стоит отдать должное – за это время руководством ТСЖ было сделано немало. В двух домах (улица Минаева, 15 и улица 12 Сентября, 108) удалось провести капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей, кровель в рамках Федерального закона №185. Приведены в порядок подвальные помещения, кое-где заменены тепловые узлы. Домам – уже более 40 лет, все находилось в запустении, поэтому и сил было потрачено немало. Не меньше внимания руководство ТСЖ уделяло и внешнему облику зданий, благоустройству придомовых территорий. К примеру, был полностью обновлен фасад дома №12 по улице Минаева (на снимке), отремонтировано крыльцо, благоустроен двор. Примечательно, что рядом стоит запущенный дом-близнец, обслуживаемый крупной управляющей компанией, – разница, что называется, очевидна. Проблемы, возникшие в настоящее время, носят в основном организационный характер. В свое время в правление ТСЖ вошли люди, в основном это старшие по домам, которые сейчас отсутствуют либо уже не являются собственниками жилых помещений, следовательно, не имеют права принимать участие в финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Получилось так, что в домах стало невозможно проводить ремонтные работы, распоряжаться собираемыми с жильцов деньгами – на все на это, как известно, нужно решение правления ТСЖ, а его нет.
– Какой же выход из этой ситуации?
– Собственникам было предложено перейти в управление ООО «УК «Симбирская». При этом само ТСЖ «Народный контроль» как юридическое лицо решено оставить. Во всех домах 7 ноября будут проведены собрания жильцов, решение было поддержано. В пяти домах нам уже удалось сформировать советы домов. На общих собраниях собственников мы добиваемся исключения из членов правления ТСЖ «мертвых душ» и выбираем на их место ответственных, пользующихся доверием у жильцов людей. В компетенцию правления, как и прежде, будут входить вопросы принятия жилищных тарифов, согласования ремонтных работ, их стоимости, отслеживания качества и т.д. Обстоятельства заставляют нас действовать быстро, так как ситуация в некоторых домах сложилась критическая. Прежде всего, это касается вывоза ТБО. Дело в том, что мусоросборники построенных в 60-е годы домов просто не приспособлены под нынешние объемы мусора – все валится в подвал, отсюда крысы и тараканы. Согласно утвержденному собственниками тарифу на ремонт и содержание жилья, мусор вывозится три раза в неделю. Очевидно, что этого недостаточно. Нужно, чтобы мусоровоз приезжал каждый день, но тогда необходимо поднимать тариф. В качестве альтернативы мы предлагали и другой вариант – заварить мусоропроводы и оборудовать контейнерную площадку на улице, – однако жильцы от него отказались.
– Удалось ли подготовить дома к отопительному сезону?
– Параллельно решению организационных вопросов мы проводим большую практическую работу в домах. Еще до принятия собственниками решения о вхождении в нашу управляющую компанию мы взяли на себя обязательства по подготовке всех объектов к зиме, организовали вывоз ТБО.
В итоге пуск тепла произошел без серьезных сбоев, в домах наведен элементарный порядок. Сделать больше пока не позволяют наши полномочия и низкий тариф на ремонт и содержание жилья. Если люди хотят жить в домах с чистыми подъездами, благоустроенной территорией, получать качественные коммунальные услуги”, его нужно повышать. К примеру, существующий сейчас в большинстве домов тариф 12,88 рубля с квадратного метра позволяет лишь латать дары. Внутридомовые сети в домах, где не проводился капремонт, пришли в негодность, требуется полная замена систем горячего и холодного водоснабжения. Серьезного внимания требуют крыши. На некоторых домах кровли как таковой просто нет – голый бетон! Выработали свой ресурс лифты. На все нужны деньги. Поэтому на сегодня тариф должен составлять минимум 35-40 рублей. Однако в любом случае утверждать тариф вправе только собственники жилья в ходе общего собрания.
– Какие еще проблемы будут решаться в первую очередь?
– Необходимо продолжить уже начатую установку коллективных приборов учета. Общедомовые счетчики позволяют сделать прозрачными взаимные обязательства между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями. Потребители получают возможность платить только за реально полученные ресурсы и не покрывают своим кошельком потери энергетиков, неудовлетворительное состояние сетей. Также следует восстановить объектовый учет расхода коммунальных ресурсов. В большинстве домов товарищества есть встроенные нежилые помещения, которые также потребляют коммунальные ресурсы. Предстоит организовать полную ревизию этих площадей с установкой их собственников и объема потребляемых услуг. После этого каждый собственник сможет посмотреть, за что платит он, а за что, скажем, владелец магазина на первом этаже.
Беседовал Алексей КОВАЛЕВ
в газете на правах рекламы
