Дом, который прошел путь от квакающих лягушек во дворе до пластиковых окон в подъездах
Давно подмечено: наилучшие результаты по управлению многоквартирным домом достигаются там, где собственники инициативны и лучше организованы. Видя заинтересованность людей в улучшении условий своего проживания, более активно к решению тех или иных задач готова подключаться и власть. В этом плане весьма показателен пример дома №8 по улице Гончарова, находящийся под управлением ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», считают городские власти.
До 2005 года дом находился в ужасающем состоянии, рассказывает старший по дому №8 по улице Гончарова Владимир Мищенко.
– Подвал был затоплен нечистотами, в подъездах стоял непереносимый, въедливый запах, а крысы и комары не выводились из дома круглый год, – перечисляет он. – Обслуживание со стороны ЖЭУ сводилось лишь к латанию дыр, а коммуникации рвало постоянно – «аварийка» приезжала для устранения очередных протечек как по расписанию. Не лучше ситуация была и во дворе. Из-за отсутствия контейнерной площадки жители сваливали бытовой мусор в кучи, бумага и пакеты ветром разметались повсюду. Автомобили из гаража стоматологической поликлиники проезжали по газону, разнося грязь по всей территории. Наконец, на дорогах постоянно стояли лужи, в которых летом даже квакали лягушки…
Мириться с таким положением дел дальше было нельзя. Владимир Мищенко, человек неравнодушный, решил действовать решительно. Для начала добился встречи с тогдашним главой Ленинского района Александром Букиным. На ней было решено провести совещание с участием руководителя «Райкомхоза» с выездом на место. На встрече, несмотря на острое недофинансирование в ЖКХ, было принято решение о строительстве контейнерной площадки, восстановлении освещения над подъездами, асфальтировании подъездной дороги до гаражей, установке бор-дюров и обустройстве газонов. В ответ на активность со стороны коммунальщиков инициативу стали проявлять и жильцы. На общем собрании собственников были выбраны старший по дому, ревизионная и счетная комиссии, ответственные появились и в каждом из восьми подъездов. Сразу же было принято решение о сборе средств для оплаты работы дворника, сами жильцы высадили газоны и цветы. За короткий срок двор преобразился. В это же время дом №8 перешел в управление ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района». Началась активная замена изношенных коммуникаций -за три месяца 2006 года были заменены системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.
Впрочем, жильцы на этом останавливаться не стали. Благодаря инициативам Владимира Мищенко у домового комитета появился пусть небольшой, но собственный бюджет «на хозяйственные нужды», были сформированы заявки на проведение капитальных ремонтных работ, которые направили в управляющую компанию, городской комитет ЖКХ, администрацию Ленинского района. В результате с 2008 по 2011 годы в доме была капитально отремонтирована кровля площадью 1600 квадратных метров, заменена вся электропроводка и установлены две электрощитовые, реконструированы два элеваторных узла, смонтированы электронные общедомовые приборы учета теплоснабжения холодного и горячего водоснабжения с функцией наружного оповещения. В рамках Федерального закона №185 в 2010-м и нынешнем годах были выполнены работы по замене всех окон в подъездах на пластиковые, обустроен водосток с желобами, установлены современные козырьки из профильного железа, покрашены фасады, смонтированы металлические входные двери в подъезды. На средства самих собственников в этом году силами управляющей компании выполнены малярные работы в семи подъездах с высоким качеством. Наконец, по настоянию губернатора Ульяновской области Сергея Морозова и главы Ульяновска Александра Пинкова во дворе дома №8 по улице Гончарова уложен асфальт, установлены новые бордюры, а также появились современные малые архитектурные формы для детей.
Силами самих жителей, при участии дворников из ЖЭУ, проведена большая работа по расчистке подвальных помещений, разобрано более 50 бесхозных сараев. На свалку было вывезено шесть «КамАЗов» мусора и скопившегося за десятки лет хлама. Для отсыпки пола тех-подвала было завезено несколько «КамАЗов» щебня и ПГС, восстановлено освещение.
– За семь лет совместной слаженной работы ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», подрядных организаций и самих жильцов, при поддержке правитель-ства региона, мэрии, администрации Ленинского района, арендаторов нежилых помещений, было освоено около 14 миллионов рублей, восемь миллионов из которых были направлены на ремонтные и восстановительные работы в доме, – говорит старший по дому.
Благодаря тому, что большой объем работ был проведен в нынешнем году, в 2012 году жильцам дома по строке «Ремонт и содержание жилья» предстоит платить на 50 копеек меньше. Тариф согласован со всеми собственниками квартир и утвержден на общем собрании. Стоит отметить, что все услуги, включенные в тариф, расшифрованы – каждый житель имеет возможность посмотреть, за что он платит, и видеть, как размер платы сказывается на той или иной части общедомового имущества.
– Конечно, сказать, что все так гладко и все жители довольны, было бы неправильно, – говорит Владимир Мищенко. – Случается, что некоторые жалуются в различные инстанции на рост платежей. Однако все тарифы обсуждаются и утверждаются исключительно на общих собраниях собственников. И вопросы возникают у тех, кто эти собрания игнорирует, не интересуется судьбой родного дома.
– К сожалению, не удается изменить мышление многих людей, которые до сих пор считают, что отремонтировать подъезд или сменить стояк им должно государство. А ведь это теперь – собственность жильцов. Если винить во всем власть и сидеть сложа руки, ничего не добьешься и положение будет только ухудшаться. Стоит сказать, что, когда сами жители активно принимают участие в управлении домом (приходят на общие собрания, участвуют в субботниках и благоустроительных работах), вовремя вносят свой вклад в финансирование ремонтных работ, охотнее оказывают поддержку и местные власти. Поэтому многочисленные жилищные проблемы решаются успешно, жизнь в доме становится комфортнее, а люди – добрее друг к другу. Яркий тому пример я, -говорит Владимир Мищенко.
Алексей КОВАЛЕВ

в газете на правах рекламы