На собственном опыте житель дома №1 по улице Гончарова Марк Викторович в очередной раз убедился в том, что Жилищный кодекс РФ в Ульяновске действует исключительно в интересах управляющих компаний, которым, как выяснилось, никто не указ.
Попробовав отстоять свои права, читатель «Симбирского курьера» пошел на принцип, отказавшись оплачивать услуги ЖКХ до тех пор, пока ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не начнет предоставлять ему платежные документы. Принудить управляющую компанию выполнять федеральный закон- статью 155, п. 2, Жилищного кодекса РФ, где сказано, что «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем», Марк Викторович, как, впрочем, и все остальные жильцы дома №1 по улице Гончарова, так и не смог. Теперь коллекторские фирмы, или как их называют в народе – «вышибалы», нанятые управляющей компанией, грозят нашему читателю, по его словам, за накопившиеся долги отключением электроэнергии.
В мае 2010 года областной суд вынес решение в пользу жильцов, обязав управляющую компанию ежемесячно предоставлять потребителям платежные документы. Но ничего не изменилось.
Тогда Марк Викторович летом прошлого года обратился за помощью в региональное министерство энергетики и жилищно-коммунального комплекса, откуда получил следующий ответ: «В рамках своих полномочий органами местного самоуправления Ульяновска ведется работа по устранению возникающих нарушений законодательства РФ управляющими организациями».
– Я все жду, когда Жилищный кодекс начнет действовать у нас, – пишет наш читатель. Идет время, платежных документов от управляющей компании как не было, так и нет. Мои соседи мне говорят: плати, как мы, неси деньги; сколько там скажут, столько и отдавай, у нас в Ульяновске ты все равно никому ничего не докажешь. Будучи уверенным в торжестве федерального закона, я все же жду положенных мне счетов. Сумма моей задолженности по коммунальным услугам возросла. И я искренне сочувствую поставщикам тепла, света, воды и газа. Однако из-за капризов управляющей компании, которая не исполняет закон, я не могу сделать необходимые платежи.
Как признает Марк Викторович, доказать свою правоту он так и не смог.
ОАО «ДК Ленинского района» вместо того, чтобы начать выполнять федеральный закон и разносить по квартирам ежемесячно платежные документы, как это делается, например, в новом городе, оказалось проще нанять коллекторские фирмы для выбивания долгов.
Нетрудно догадаться, из каких средств эта работа будет оплачена, то есть снова деньги, предназначенные на оплату коммунальных услуг, содержание и капитальный ремонт многоквартирных домов, пойдут на иные цели. Удивляют и сами бумажки с угрозами, разбрасываемые должникам в почтовые ящики коллекторскими фирмами. На них нет ни реквизитов, ни адресов, только одни и те же телефоны.
– Долги я, конечно, погашу, говорит Марк Викторович, но при этом продолжаю настаивать на том, чтобы сначала мне и соседям предоставлялись платежные документы, на основании которых я буду рассчитываться за услуги ЖКХ. А еще я понял, что в Ульяновске управляющие компании что хотят, то и делают. Принцип «плати и не спрашивай, за что, сколько и на каком основании» действует безоговорочно.
Наталья Жидких
Маленький человек
А как у жителей дома обстоят дела с утверждением тарифа на содержание и ремонт жилья? обязанности по утверждению которых на жильцов возложены тем же жилищным кодексом, но так ни разу ими с 2006 года и не осуществленным… За предоставление той же квитанции УФ ООО РИЦ просит денег – 70 копеек за 1 квитанцию – это еще только распечатка… почта россии готова разносить их по ящикам – стоит это 6 руб. за 1 квитанцию итого при средней площади квартиры 54 м2 стоимость доставки 1 квитанции 0,12 руб./кв.м. и это из тарифа 8,71 руб/м2 весьма не малые деньги…
Вредный
Как сказал однажды Мичурин :- “Не надо ждать милости от природы…” Тем более не надо ждать “милости” от управляющей компании ! Если есть решение суда, то жителям прямая дорога в прокуратуру, с заявлением о возбуждении уголовного дела ” О ЗЛОСТНОМ НЕИСПОЛНЕНИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА”!!! Статью № 315 Уголовного Кодекса РФ пока ещё никто не отменял !!!!!!!!!!!!!
дЕсант
Вообще-то этим занимается не прокуратура, а дознаватели судебных приставов. и идти надо сначала к ним, а если они не будут телиться – жалобу на них написать (в ту же прокуратуру), тогда сразу начнутся шевеления. А прокуратура, если сразу туда пойти, просто “пошлет” в известном направлении
Собственник
Маленькому – Тариф навязывает жителям УК. Повестка собрания без согласования с собственниками. Типография печатает предложения УК и изменить ничего нельзя, а только проголосовать против. Необходимо на уровне города принять ПОРЯДОК ГОЛОСОВАНИЯ, чтобы действительно собрание проводили собственники помещений, а не УК руками работников ЖЭУ,УК и купленых жителей.
Уведомление об оплате по почтовым ящикам разносят старшие по дому, председатели Совета дома или работники ЖЭУ. Распечатка входит в статью расхода на “управление МКД”.
Маленький человек
Могу Вам с полной уверенностью сказать, что принять тариф на собрании невозможно – здесь вы совершенно правы – либо за – либо против… а вот чтобы УК вышла к Вам с уже урегулированным предложением необходимо создать на доме не просто номинальный совет, а действительно инициативную группу, которая все текущие вопросы с УК и решает… Как мы все понимаем это занимает личное время участников этой группы, поэтому собственникам рекомендуется сразу предусмотреть вариант оплаты труда данных их представителей… в этом случае инициативная группа получает деньги от населения и соответственно выражает именно их интересы…
Немного в курсе
Собственников жилья в многоквартирных домах поставили перед фактом.
Несколько месяцев собственники домов по улице Аблукова 85 и 83 выясняли, по каким причинам существенно выросла плата за ремонт и содержание жилья.
Возмущённые активисты домов организовали комиссию из состава дома и провели своё независимое расследование, из которого следует, что 85 и 83 дома по улице Аблукова были переданы в управление ООО «ЦЭТ», директором которого является депутат городской Ульяновской думы Калмыков Евгений Владимирович.
По сути дела собственников многоквартирного дома поставили перед фактом, что управление дома перешло в УК ООО «ЦЭТ», при этом тарифы на ремонт и содержания жилья повысили с 13,17 руб. до 19,47руб. за кв/м. Инициативная группа дома направила обращение в Государственную жилищную инспекцию по Ульяновской области. Результат которого поверг жителей в шок. В ходе проведения проверки выявлены существенные нарушения порядка проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом. По сути, дома были переданы обычным рукопожатием господина Сычёва, председателя комитета ЖКХ и экологии администрации города Ульяновска и депутата городской Ульяновской думы, директора УК ООО «ЦЭТ» господина Калмыкова. Куда смотрела комиссия открытого конкурса остаётся только догадываться.
По результатам проверки составлен акт, выдано предписание в отношении Администрации МО «город Ульяновск» о предоставлении документов о признании конкурса недействительным.
Так или иначе, собственники жилья намерены обратиться в суд за защитой нарушения прав и законных интересов, но и здесь существует один нюанс, каждый собственник обязан подавать иск в суд индивидуально, коллективный иск суд рассматривать не намерен.
В общем, собственники многоквартирных домов не согласны обслуживаться в УК ООО «ЦЭТ», так как вразумительного подтверждения расхода собираемых средств с дома собственники не получили.
Само собой напрашивается вопрос председателю комитета ЖКХ и экологии администрации города Ульяновска М.А.Сычёву, почему отбор УК проведён с нарушениями и сколько ещё домов передано по схеме одного росчерка пера и обычного рукопожатия.