Мошенничества на рынке недвижимости остаются одними из самых распространённых в Ульяновске преступлений.
За последние месяцы сотрудники уголовного розыска по Ульяновской области задержали троих «чёрных риэлторов», подозреваемых в многочисленных аферах с квартирами. При обыске у них были обнаружены доверенности на продажу квартир, которые оформили на мошенников обманутые граждане. Как правило, жертвами злоумышленников становились инвалиды, одинокие пенсионеры, алкоголики и прочие социально незащищённые ульяновцы. Скольких удалось обмануть – выяснит следствие. – Увы, подобные явления происходят сплошь и рядом. Поэтому мы решили разобрать наиболее громкие случаи жилищных афер за последнее время и выяснить, как не стать жертвой очередного мошенника.

Фальшивка лишила жилья
В октябре прошлого года семья жительницы Ленинского района Лилии Хазиевой исполнила свою мечту – приобрела просторную трёхкомнатную квартиру, которую нашли по объявлению в Интернете. Для этого женщине пришлось продать свою двухкомнатную квартиру, использовать свой материнский капитал и накопления матери-инвалида. Новая квартира в доме №7 на бульваре Архитекторов, правда, была в весьма запущенном состоянии. Пришлось занять денег у родственников и сделать ремонт – переклеить все обои, поменять электрику, сантехнику, устроить детскую комнату для четырёхлетней дочери Сабины. Но, когда все хлопоты, наконец-то, были позади, выяснилось, что жить-то в своей квартире хозяева не имеют права.
– Бывшая хозяйка квартиры при приватизации жилья предоставила поддельный договор социального найма, – объяснил старший помощник прокурора области Василий Зима.
– Согласно ему она была одна прописана в квартире. А вместе с тем у женщины имеются две дочери пяти и восьми лет, которые имеют право на долю жилья.
Прокурорская проверка выяснила, что дети проживают со своим отцом на съёмной квартире, а мать лишена родительских прав из-за проблем с алкоголем. Воспользовавшись этой разлукой, хозяйка и провернула незаконную сделку. Сотрудники правоохранительных органов уверены, что действовала она не одна – очень уж хитро и тщательно всё было проведено. Кто ещё был задействован в афере, предстоит выяснить полиции.
Тем временем суд постановил, что квартира должна быть возвращена в муниципальную собственность, а бывшая хозяйка обязана возместить пострадавшим стоимость жилья. Это известие повергло новосёлов в шок, а мать новой хозяйки Фаина Айметова слегла с инфарктом и до сих пор не до конца оправилась…
– Мы хотим подать аппеляцию и требовать, чтобы квартиру оставили за нами, – рассказала женщина. -Даже если нам возместят стоимость жилья, кто покроет наши расходы на ремонт, переезд, обстановку? Придётся всё начинать заново, а я не знаю, сколько ещё проживу со своими болячками…
Прокуратура считает, что среди виновников происшествия – чиновники Комитета по управлению городским имуществом, так как именно они не проверили документацию на жилье и допустили незаконную приватизацию. Председателю КУГИ внесено предписание устранить нарушения и не допускать их впредь. Только семье Лилии Хазиевой от этого не легче…

Никаких доверенностей!
На днях Димитровградский суд приговорил 44-летнего риэлтора Андрея Балахонцева к пяти годам лишения свободы за мошенничество с жильём. Для своих махинаций он выбирал горожан, у которых имелись большие долги по квартплате. Так, в начале 2005 года он вышел на одну такую семью и убедил доверчивых граждан, что их квартиру можно выгодно продать, а на полученные деньги не только погасить задолженности, но и приобрести неплохой частный домик. Действовал мошенник убедительно, и люди согласились оформить на него генеральную доверенность с правом продажи квартиры. После этого он быстро нашёл покупателя, а обманутой семье пришлось переселиться в разваливающийся старый дом в селе Верхняя Якушка, который риэлтор приобрёл для них за бесценок.
Аналогичным образом в течение четырёх лет Балахонцев лишил жилья четыре семьи. Преступный доход превысил два миллиона рублей.
– Оформлять генеральную доверенность на квартиру никоим образом нельзя, – прокомментировал эти случаи член Российской гильдии риэлторов Рафаэль Шарафутдинов. – Также риэлтор не имеет права получать за клиента деньги. Максимум, может взять аванс, но только с разрешения клиента.
Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо соблюдать следующие правила. Если покупаете квартиру, сравните цену на предлагаемое жильё со средними ценами на рынке недвижимости. Мошенники почти всегда продают гораздо дешевле. Обязательно проверяйте все документы. Сделать это можно в агентстве недвижимости – многие из них предоставляют бесплатные консультации.
Если продаёте жильё и имеете задолженность по квартплате, обязательно оформите с покупателем договор, согласно которому часть уплаченной суммы пойдёт на погашение долгов. Не подписывайте договор купли-продажи до передачи денег. И надёжнее будет действовать через агентство недвижимости – опытного риэлтора мошеннику обмануть гораздо сложнее.
Даниил СТАРКОВ