Дмитрий Александрович проживает в многоквартирном доме, который относится к домоуправляющей компании Железнодорожного района. На первом этаже его дома находятся различные организации. На собрании жильцов, которое проводила управляющая компания, был поднят вопрос о том, нельзя ли деньги, поступающие от аренды, направить на уборку придомовой территории и подъездов. На что управляющая компания указала, что для этого
обязательно нужно выбрать старшего по дому, и тогда он уже будет вместе с управляющей компанией заниматься этим вопросом и решением многих других. Старшего по дому выбрать не удалось, вопрос об аренде решен не был. Дмитрий Александрович интересуется, может ли управляющая компания (естественно, по просьбе жильцов) сама решить этот вопрос без выбора старшего по дому?
На этот вопрос отвечает юрист по жилищным вопросам Татьяна ИГОШКИНА:
– Согласно Жилищному кодексу РФ, доход от аренды общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам, должен распределяться на нужды дома. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников.
Жилищный Кодекс РФ обязывает
собственников помещений на общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании избирается
председатель совета многоквартирного дома, который действует на основании доверенности, выданной собственниками.
Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоэтажки. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников или по решению совета многоквартирного дома.
Выбор старшего по дому (сейчас он называется «председатель совета многоквартирного дома») не зависит от распределения денежных средств на нужды дома. Однако для соблюдения эффективного контроля за денежными средствами все-таки необходимо на общем собрании собственников избрать председателя совета.