Застройщиков могут обязать Федеральным законом строить инфраструктуру. Свои расходы коммерсанты, естественно, заложат в цены, и стоимость квартир значительно вырастет.
Как следует из проекта Федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс, размещенного на сайте Министерства регионального развития РФ, предполагается обязать застройщиков осуществлять строительство транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры. Как поясняется, в настоящее время в России темпы жилищного строительства значительно опережают темпы строительства объектов инфраструктуры, в связи с тем, что органы местного самоуправления из-за ограниченности бюджетных средств не успевают обеспечить проекты комплексной застройки необходимой инфраструктурой. В действующем на сегодняшний день законодательстве РФ такие обязанности застройщиков отсутствуют.
«Предлагается наделить органы государственной власти субъектов РФ полномочиями по установлению правил, по которым будет определяться перечень обязательств застройщика по созданию инфраструктуры в зависимости от инвестиционной привлекательности муниципального образования», – говорится в документе Минрегиона. То есть решать, что, где и кому строить в Ульяновске, будет администрация города.
Сейчас ситуация несколько другая. Застройщики, грубо говоря, в чистом поле возводят жилые дома и требуют от властей, чтобы те за бюджетные средства подвели туда дороги, трубопроводы, электрические сети, построили детские сады, школы, поликлиники, чтобы людям там было комфортно жить.
Впрочем, законодатель подумал не только об усложнении, но и об упрощении деятельности застройщиков. Так, одновременно с этими предложениями Минрегиона в этом месяце в Правительство РФ должен быть внесен проект Федерального закона, который предусматривает введение уведомительного порядка начала строительства.
Кроме того, по планам российских властей, намечается снизить количество процедур, необходимых для получения разрешения на строительство с 51 до 15 к 2015 году и до 11 к 2018 году, а совокупное время, затрачиваемое на прохождение этих процедур, – с 423 дней до 130 дней к 2015 году и до 56 дней к 2018 году.