В квитанциях на оплату ЖКХ появится новая строка – капитальный ремонт. В силу вступает 271-закои жилищного кодекса «О капитальном ремонте многоквартирных домов».
Теперь жители обязаны будут оплачивать капремонт из своих накоплений. Чтобы помочь им в этом вопросе, в регион пришёл новый, единый оператор, который и возьмёт под свой контроль финансы, ход работ, выбор подрядчика, очередность и другие вопросы, связанные с капремонтом.
Взять, к примеру, дом по улице Карла Либкнехта капитально не ремонтировался с момента его постройки. Жильцы сами, как могли, делали косметические ремонты, но крыши текут, фасад обветшал, ступеньки давно потрескались и развалились.
Но главная головная боль этих жильцов -дырявая крыша. Управляющая компания за все время занималась здесь только заплатками, их наверху уже несколько сотен, но это не помогает.
Вода течет во все квартиры верхних этажей, весь чердак во время дождей заставляется тазами и банками. Полы жильцы покрывают полиэтиленом. Но всё это мера временная,
Вторая проблема любого многоквартирного дома, это подвал. Здесь постоянно вода, комары, стойкий запах протекающей канализации. Трубы тут не меняли уже сорок лет. Мелкий ремонт управляющая компания проводила опять же на деньги домовладельцев и тоже не полностью.
И такая ситуация в большей части многоквартирных домов Ульяновского региона. Жилищно-коммунальные компании не справляются, 185-й закон помог только малой части домов, Остальные так и ждут своей очереди на ремонт,
Выход нашли в 271-м законе. Ремонтировать МКД строго по очереди и за деньги самих горожан. Мера вынужденная, неэффективная. Система работает так: Дом собирает общий совет, решают, по сколько будут платить (минимум 4,5 рубля с квадратного метра), голосуют и открывают свой счет в системе единого регионального оператора. Накопленная за какое-то время сумма идёт на капитальный ремонт.
За прошедшие 9 месяцев жильцы этого дома смогли накопить почти 200 тысяч рублей, теперь планируют самостоятельно поднять плату, чтоб к маю им полностью, капитально, переложили кровлю. Всего крыше нужно три четверти миллиона.
Но в законе есть несколько оговорок. Во-первых, дом ремонтировать будут весь целиком, поэтому сумму собрать нужно полностью. Во-вторых, очередь на капительный ремонт формируется по принципу – от ветхого к новому дому. И, в-третьих, в статье не предусмотрены параметры софинансирования, это на случай если очередь подошла, а денег пока не хватает. Все эти моменты будут рассматриваться в частном порядке, А механизмы детально отработают уже до нового года.
Но главное, что волнует хозяев квартир: как будут храниться и распределяться их деньги. Тут всё предельно прозрачно. Банки выбраны государственные, то есть надёжные. На сайте самого оператора можно будет найти свой дом и квартиру, чтоб посмотреть, сколько уже накопилось и когда срок ремонта. Подрядчик, в свою очередь, проходит отбор через государственный тендер. Выбирается самый выгодный и качественный. Весь ход работ контролирует Государственная Жилищная Инспекция.
В программу работы единого регионального оператора входит ремонт ста процентов жилищного многоквартирного фонда региона. На сегодняшний день готовы более половины электронных паспортов всего комплекса МКД Ульяновской области. К январю планируется закончить работу с технической документацией, Будет определена очерёдность, сроки и даты ремонта. Всю программу власти рассчитывают завершить до 2044-го года.