Несмотря на все прогнозы, стоимость жилья в Ульяновске за прошедший год не только не выросла, а даже снизилась в некоторых сегментах. Сегодня «квадрат» в ульяновской новостройке предлагается в среднем за 35 тыс. руб. И выбор есть – в городе строятся сразу несколько новых микрорайонов.

Впрочем, снижение цен на новостройки в Ульяновске – пока не тенденция. Небольшое колебание этого показателя аналитики связывают с окончанием продаж в дорогих проектах (центр и 4-й микрорайон). Сегодня в центральной части города нет активного строительства. Основной объем предложения на первичном рынке составляют квартиры эконом-класса в спальных микрорайонах – Дальнем Засвияжье, Севере и Новом городе.

Для привлечения инвестиций и развития промышленного кластера мэрия приняла стратегическое решение вывести строительную отрасль в разряд ключевых. Сегодня перед властями стоит несколько насущных задач: демография, улучшение качества жизни горожан в целом и жилищных условий в частности. Решение всех прямо или косвенно связано со строительством.

Сегодня в Ульяновске реализуются три проекта комплексной жилой застройки: «Юго-западный» в Засвияжском районе, «Запад-2» в Заволжском и «Искра» в Ленинском. Все они строятся по концепции «город в городе»: микрорайоны со всеми атрибутами самообеспечения – от инженерной и транспортной инфраструктуры до объектов социального и коммерческого назначения.

«Юго-западный»: квартал за забором

Новый микрорайон на пересечении улиц Камышинской и Генерала Мельникова возводится в рамках Президентской программы по обеспечению населения доступным жильем до 2018 года. К сентябрю 2013 года застройщик (ООО «Запад») отрапортовал о сдаче в эксплуатацию девяти домов (71,5 тыс. кв. м жилья). На сегодня подписаны проектные декларации на строительство еще десяти зданий до декабря 2014 года.

Квартиры в «Юго-западном» сдаются с черновой отделкой.

В пресс-службе администрации Ульяновска сообщили, что к микрорайону подведены все инженерные сети: электричество, газ, вода. Построена дорога от Камышинской ул. до трассы М5. Ведется строительство детского сада на 240 мест.

В плане микрорайона предусмотрены несколько детсадов, школа, кафе, магазины, пункт общественного порядка, а также установка систем видеонаблюдения в домах, на парковках и во дворах. Для безопасности квартал хотят оградить забором по всему периметру.

Из нововведений – поквартирное отопление, расширенные дворы с парковочными зонами и велодорожками, подсветка зданий.

Границами нового района станут территория СК «Автодром», коттеджный поселок «Нептун», «Александровский парк» и трасса Сызрань – Цивильск. Общая площадь строительства – 800 тыс. кв. м, здесь должны поселиться 25-30 тысяч человек. Средняя цена «квадрата» жилья сегодня – 35-37 тыс. руб. Первая очередь (дома с № 1 по № 11) была сдана в сентябре 2013 года, с ноября открылись продажи на вторую очередь в малоэтажном квартале «Юго-западного».

«Запад-2»: есть жизнь в Новом городе

Строительство микрорайона «Запад-2» (условное обозначение квартала по названию застройщика) запланировано в границах пр. Авиастроителей и Ульяновский, пос. Ленинский и лесополосы волжского берега (Заволжский район).

Застройка этой части большого микрорайона Новый город должна быть закончена уже в 2016 году. На 11 га здесь планируется сдать 670 тыс. кв. м жилья. Новые дома относятся к классам «эконом» и «комфорт».

В микрорайоне уже сданы несколько объектов, в том числе «Дом учителя», где педагоги могли воспользоваться социальной выплатой при ипотечном кредитовании.

Проект «Запада-2» предполагает застройку кварталов «Двенадцатый» и «Центральный» в Новом городе. На территории микрорайона планируются школа, два детских сада, магазины, многоуровневые паркинги, физкультурно-оздоровительный комплекс.

В администрации Ульяновска сообщили, что за счет города сегодня возводят канализационно-насосную станцию для жителей нового микрорайона. А при софинансировании из средств областного и федерального бюджетов строят Новую ул. и продолжение Фестивальной ул. В 2014 году планируется строительство продолжения Ульяновского пр. и автодороги по пр. Маршала Устинова.

Особенность нового микрорайона заключается в полностью замкнутой от проезда транспорта дворовой территории (то есть проезд между домами будет закрыт), что решает проблему несанкционированных стоянок.

Потенциальными жителями микрорайона являются сотрудники предприятий промзоны «Заволжье», бюджетники, молодые семьи, владельцы жилищных сертификатов и переселенцы из ветхого жилья. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 35 тыс. руб.

«Цена квартиры зависит от нескольких факторов, – поясняет риэлтор АН «Вариант ЛЛ» Татьяна Дроздова. – В том числе от этапов строительства дома и варианта приобретения (ипотека, рассрочка, использование жилищных сертификатов, военная ипотека). Плюсы – развивающаяся инфраструктура и близость к прибрежной полосе. Минусы, о которых говорят новоселы, – неполная внутренняя отделка и отсутствие поблизости магазинов».

В настоящее время активно ведется строительство первой очереди микрорайона, границы которого лежат в диапазоне: Новая ул. (пос. Рыбацкий) – пр. Маршала Устинова (прибрежная зона) – Фестивальная ул. (будет продлена до Ульяновского пр.) – Ульяновский пр. (будет продлен до пр. Маршала Устинова). На выгодных условиях открыты продажи квартир для работников муниципальных учреждений и авиационной промышленности.

«Искра»: ставка на «малоэтажку»

Проект развития микрорайона «Искра» предполагает комплексную жилую застройку кварталов «А», «Б» и «Ц» в северной части Ульяновска. На территории микрорайона строятся девяти- и четырехэтажные жилые дома. Застройщиком является ОАО «Завод КПД-2». По генплану в этом квартале планируется строительство 18 домов общей площадью 54,9 тыс. кв. м. На 1 октября 2013 года здесь введено в эксплуатацию12 жилых домов.

Ведется строительство группы домов на Панорамной ул., планируется дальнейшая застройка квартала «Б» – преимущественно малоэтажными домами. В этом квартале открыты продажи квартир первой очереди.

Особенностью проекта является наличие в домах разных нежилых помещений – к примеру, офисов для врачей общей практики и пункта полиции. Предполагается построить детский сад на 240 мест, школу на 700 учащихся и физкультурный комплекс с бассейном. Стоимость кв. м в малоэтажных новостройках «Искры» составляет в среднем 38-40 тыс. руб. В девятиэтажных домах цена «квадрата» – 35-37 тыс.

Перспективы строительства

Развитие промзоны «Заволжье» и других градообразующих предприятий позволяет говорить о новых проектах жилищного строительства, поскольку обеспечение сотрудников жильем недалеко от места работы – одно из условий экономической эффективности.

Принято решение внести участок 40 га в окрестностях пр. Созидателей – пр. Зырина (Заволжский район) в проект для перспективного строительства микрорайонов комплексной жилой застройки эконом-класса. Формируются земельные участки на ул. Александра Невского (микрорайон Свияга) в Засвияжском районе (ориентировочно 100 тыс. кв. м жилья); на Димитровградском шоссе (70 тыс. кв. м); Заречной ул. (100 тыс. кв. м).

Сроки реализации этих проектов не называются. Однако, по словам главы города Марины Беспаловой, к 2016 году ульяновские строители должны вводить 1 кв. м жилья на одного горожанина, то есть столько же, сколько сегодня сдается во всей области. Возможно, к этому времени и начнется строительство новых микрорайонов.

Александра Морозова