23 октября первый заместитель губернатора Ульяновской области Александр Якунин провёл ставшую традиционной встречу «К барьеру!». Предметом разбирательства стала ситуация, которая сложилась вокруг многоквартирного дома по Первому переулку Маяковского, 5 в Ульяновске.

Суть дела жильцы дома изложили в коллективном письме в редакцию. «Когда покупали квартиры, – пишут авторы письма, – в проектной декларации была указана котельная в качестве общедомового имущества. Но при сдаче дома в эксплуатацию застройщик в лице ООО «Строительная компания» передал управляющей компании «Чистый дом» жилой объект без котельной». Когда грянули осенние холода, жильцы дома остались без тепла.

В ходе совещания «К барьеру!» ситуация несколько прояснилась. Уточним, что речь идёт о новом 16-этажном доме. Именно в нём застройщик предлагал будущим собственникам выкупить квартиры. Одним из главных преимуществ называлось наличие у дома собственной котельной. Это обещало жильцам предельно низкие тарифы на горячую воду и отопление. Но, когда собственники въехали в новенькие квартиры и грянули холода, начались неприятности. Выяснилось «вдруг», что котельная находится на крыше пристроенного к дому четырёхэтажного паркинга, а не на крыше «высотки», где ей и надлежит быть. Будь она отдельным объектом, её, наверное, можно было бы как-то включить в состав общего имущества дома. Но она обслуживает ещё и паркинг, следовательно, в состав такого имущества включена быть не может. Более того, из собственности специально созданного для её обслуживания ООО «Экватор» она передана третьему лицу – ООО «АВИС» и ни к дому, ни к жильцам никакого отношения не имеет, тем более, что расположена на крыше другого объекта.

Тепло в дом, пусть и с опозданием, всё-таки дали. Этому событию предшествовало разбирательство в администрации Ульяновска. Вот строки из официального документа: «…отопительный сезон должен был начаться 06.10.2014. В связи с прогнозным ухудшением погодных условий … было принято решение начать запуск отопления жилого фонда с 29.09.2014.»

Далее сообщалось, что МКД по Первому переулку Маяковского, 5 находится в управлении ООО «Управляющая компания «Чистый дом». Котельная, в свою очередь, находится (находилась в то время – прим. ред.) в собственности ООО «Экватор» и обслуживается ЗАО «Автономные системы теплоснабжения». Судя по документу, ООО «Экватор» седьмого октября направил заявку на пуск отопления в ЗАО «Автономные системы отопления». Восьмого октября котельную запустили в эксплуатацию. До этого времени, как вы понимаете, жильцы сидели в своих квартирах и дрожали от холода.

Нарушение сроков пуска тепла не осталось незамеченным. Комитет ЖКХ направил письма в прокуратуру и в Главную государственную инспекцию регионального надзора Ульяновской области о бездействии управляющей компании ООО «Чистый дом» и ООО «Экватор».

Жильцы до сих пор остаются на своих позициях: «Когда мы (собственники – прим. ред.) начали разбираться в проблеме, застройщик удалил из проектной декларации котельную. Мы попытались запросить копию оригинала декларации, но нам отказали. После сдачи дома УК, застройщик и «Экватор», скинули с себя котельную на третье лицо – ООО «АВИС», чтобы избежать его пятилетнего гарантийного обслуживания. И теперь разыгрывают перед жильцами театр с оплатой за коммунальные услуги». К месту будет сказано, это получился плохой театр. Вместо обещанных благ собственникам квартир выставили такие счета, что даже, казалось бы, у ко всему привычной УК глаза на лоб полезли. Её представители признавались: «Собственник котельной выставляет счета, в несколько раз превышающие максимально допустимые тарифы». «Самые высокие в городе», – уточняет заместитель министра строительства, ЖКК и транспорта Ульяновской области Сергей Носков.

Представитель управляющей компании изложила на совещании своё видение проблемы. Судя по её словам, в акт, который заключили между собой застройщик и УК, котельная в состав общего имущества дома не включена. Соответственно этому, «Чистый дом» обслуживание котельной не осуществляет. Вопрос о ней ставился на общем собрании собственников дома. Застройщик на нём не присутствовал и вопрос по котельной остался открытым. На претензии жильцов, что собрание было неправомочным по причине отсутствия кворума собственников квартир, прозвучал ответ: «Мы, УК, готовы во всём пойти вам навстречу в вопросе передачи котельной». Такое же намерение было высказано со стороны администрации Ленинского района Ульяновска, министерства строительства, ЖКК и транспорта, Главрегионнадзора.

Не довелось выслушать мнение руководителей ООО «Строительная компания» и ООО «АВИС». Они получили приглашение на встречу, но совещание попросту проигнорировали. Без их участия игра, что называется, идёт в одни ворота.

После жарких дебатов участники совещания «К барьеру!» сошлись во мнении, что в данной ситуации выход один: провести общее собрание жильцов, принять решение о передаче котельной в состав общего имущества дома и передать документ для исполнения застройщику. Если он желания пойти навстречу не проявит, обращаться в районный суд.

Виктор Никитин