«Главе города Главе Комиссии по внесению изменений в Правила землепользования и застройки С.С. Панчину Открытое письмо Уважаемый Сергей Сергеевич! Многие жалуются на строительство на Кролюницкого 23-этажного дома на 22 сотках земли. Компания «Силен» строит ЖК «Новая Линия». При этом совершенно не решен вопрос, где жители нового дома будут парковаться, где будут гулять их дети. И примеров такой точечной застройки 20-этажных одноподъездных домов на 20 сотках земли по городу не мало. Вспомним тот же 24-этажный дом на ул. Шолмова, построенный на 24 сотках. Известна позиция губернатора, что в Ульяновске остановлена точечная застройка. Однако не известно о решениях, выраженных в конкретных нормативно-правовых актах, останавливающих точечную застройку. Проблема заключается в том, что нет законодательно закрепленных требований к тому, что должно быть на земельным участке под многоквартирным домом. В результате администрация города не имеет законных оснований отказывать в выдаче разрешений на строительство подобных домов. При этом установление подобных требований относится к полномочиям муниципальной власти, а значит, является ее непосредственной должностной обязанностью. Согласно ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ такие требования как предельные размеры земельных участков и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в Правилах землепользования и застройки. Например, в Димитровграде, в отличие от нашего города, такие ограничения есть. Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого здания там определяется исходя из расчёта 0,45 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений; максимальная площадь земельных участков многоквартирного жилого здания определяется исходя из нормы 1,81 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений. По-другому, такие требования описаны в Санкт-Петербурге. В Правилах землепользования и застройке северной столицы указано, что минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков для многоквартирных домов составляет 23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке. При этом под озелененной территорией земельного участка понимается: площадки для отдыха взрослых, детские площадки; открытые спортивные площадки; площадки для выгула собак; грунтовые пешеходные дорожки и другие подобные объекты. Согласно Постановлению Главы города Ульяновска Ульяновской области от 30 апреля 2008 г. N 3160 рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, подготовке заключений по поступившим предложениям с рекомендациями о внесении изменений или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения создан специальный орган – Комиссия по внесению изменений в Правила землепользования и застройки. Согласно актуальной редакции Постановления мэрии города Ульяновска от 3 ноября 2010 г. N 5846 председателем комиссии являетесь Вы – Панчин С.С. Поэтому это письмо направляется Вам. Предлагаю рассмотреть на заседании Комиссии проект внесения изменений в правила землепользования и застройки, включив в градостроительный регламент каждой территориальной зоны, предусматривающей строительство многоквартирных домов следующий пункт: «Минимальная площадь земельного участка для строительства многоквартирного дома должна включать в себя обязательное количество парковочных мест (15 кв.м. метров каждое) в пропорции 25 % от количества квартир в доме и площадь озелененной территории в пропорции 23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке. Озелененной территорией земельного участка считаются: площадки для отдыха взрослых, детские площадки; открытые спортивные площадки; площадки для выгула собак; грунтовые пешеходные дорожки и другие подобные объекты»
С уважением, Кучембаев Алмаз Материалы комментируем в нашем телеграм-канале
|
|
|
Ежов
Довеском к материалу вчерашняя публикация. Обычная практика: 24-этажные дома на 20 сотках, у которых проверяют только каркас и пожарные дела
“Все жилье в регионе вводится фактически бесконтрольно. Уголовное дело по областному Стройнадзору — «Галактика» выявила проблемы” http://ulpressa.ru/2015/12/10/748599/
Житель
Полностью поддерживаю автора статьи и обращение к должностному лицу! Город уже сильно изуродован точечными застройками. Башня рядом с “Золотым драконом” торчит вопреки решениям прокуратуры. Улица Кролюницкого уже заужена и неудобна для жителей, т.к. на местах для индивидуальной застройки воткнуты три высотных дома, фактически не имеющих дворов и парковок, перегорожена часть тротуаров заборами. Переулок Буинский опасен для пешеходов, тротуара нет, машины снуют, угрожая школьникам и мамам с колясками, вынужденным идти по проезжей части. Что творят власти с населением? Ради алчности и прибыли уничтожается благоустройство города. Не прошло и месяца, как Ульяновск занял 2-е место в России по благоустройству. Членам комиссии заплатили наверное? Это постыдный триумф. Дороги плохо расчищены, тротуары не чистятся, лед, колеи. А верхушка, так называемая “элита” дерется за власть, выпучив бессовестные глаза. Морозов, морально разложился в силу долгого пребывания на в губернаторстве и создания вокруг себя круговой поруки. Доколе?
Красноармеец
До 2017-го года! А там начнём рубать контру!
Надо знать правду
Если токсичные илы просто засыпать, проект не имеет никакого отношения к очистке СвиягиulderevoDecember 9th, 14:58
Иван Петрович Мирошников.
Начальник ульяновской геолого-разведочной экспедиции(1959-1985)
Главный геолог института “Ульяновск гражданпроект” (1985-1988)
Главный государственный инспектор Ульяновской области по охране прирорды(1988-2002)
Эксперт в Ульяновской государственной экспертизы до 2014 года.
Почетный разведчик недр Российской федерации. Заслуженый эколог Ульянвоской области
Почетный строитель Российской Федерации
Фактически, с 2014 года постоянно консультировал нас , да и самих засыпщиков Свияги под рябовскую недвижимость, чтобы не допустить нарушений правил, обязательных при реализации сложного гидрогеологического проекта.
Привожу ниже выдержки из наших бесед на период так называемого обсуждения материалов ОВОС проекта, которое, как водится, на самом деле состоялось кулуарно. Все замечания Мирошникова на публиковавшиеся Дарсом материалы были переданы нами в рамках процедуры ОВОС застройщикам, финального обсуждения, как требует законодательство, либо не произошло, либо именно членов рабочей группы, созданной еще в 2014 году, как всегда, не оповестили, и на замечания граждан не ответили.
В каком виде учитывались слова Мирошникова, как лоббисты проекта обошли тему годичного цикла изысканий в экспертизе, выясняется теперь постфактум с помощью независимых СМИ, где появятся новые публикации.
Иван Петрович, засыпку Свияги на Аблукова продвигали под лозунгом « За чистую Свиягу». Если засыпают, не изымая ил, засыпка действительно будет способствовать очищению реки?
И.П. Мирошников
Когда это относится к илам, это будет не уплотнение, их трудно уплотнить. Илы не уплотняются, они будут наоборот «вздрючиваться», так сказать, распыляться и уходит в воду, в пространство, в залив. Поэтому быстрее всего даже,что загрязнение за счет илов даже увеличиться против нынешнего. Грунтовые воды как были, они все равно будут идти. Сейчас грунтовые воды находят выход в залив более-менее выше илов, их, конечно, задевает, но основной объем грунтовых вод разгружается в воду. После засыпки поверх илов, под давлением грунтовые воды найдут выход через наиболее подвижную прослойку илов, вынося их в русло.
При отсыпке ил окажется в промежутках между камнем и его вымоет подземными водами в основное русло.
Ил Свияги токсичен, поскольку это в прошлом грунты, снесенные с полей в Свиягу. В полях накоплено за период «химизации» огромное количество удобрений, гербицидов, пестицидов и прочее. Можно добавить промышленные стоки предприятий, хозяйственно-фекальные сбросы населенных пунктов и т.д. Все это ныне накоплено в органической части илов, где и сейчас идут химические реакции с образованием новых веществ, в том числе и ядовитых. Все это относится ко всем заброшенным карьерам гидромеханизации, которые работают ныне ,как потаенные химические реакторы.
В этом слое ила спрятано много «подарков».
Если они собираются на ил, не изымая его, эти слои навалить, значит они предполагают,что они его нагрузили и он сжался?
Если его там 4 метра, он ужмется, скажем, до 2-3 метров, но сжатый таким макаром , он все равно расправится, через насыпанный щебень, песок, это ил-пыль, глина, тончайшие частицы, они уйдут с водой, не сегодня, не завтра, но через год, они обязательно будут вымываться.
Решить эту проблему можно только дамбой.
…По логике вещей, они должны дать весь прогноз, что будет с рекой, с заливом, должна быть хоршая большая часть посвяженная гидрологии. Река есть река. Самые тонкие илы будут выносить даже после сооружения, а сразу выдавленные илы распространятся по руслу. Это не очистка.
К очистке Свияге это не имеет никакого отношения.
Засыпается водоем, не мелководье, как в Казани, (как у нас по левому берегу водохранилища) , а здесь 6-8 метров воды. Потому что ИЛ внизу – это та же «вода».
О чем думали в советское время, когда раскапывали русло для намывки?
И.П. Мирошников
– Ни о чем тогда не думали, кроме создания микрорайона.
Потому что созданием системы гидрокарьеров была, фактически, сделана искусственная система очистных сооружений. Свияга, проходя через город, очищается благодаря этим карьерам, потому что весь ил, все загрязнение она сбрасывает туда, в более глубокие зоны, она разряжается в эту сторону,это своеобразные отстойники..
Но ведь в данном случае засыпку продвинули под названием «За Чистую Свиягу», а на самом деле эти токсичные илы уже выдавливаются при засыпке сверху в основное русло. Вы говорили, что сейчас – это законсервированный природой химический реактор. Если и карьеры- плохо, и вариант с текущей засыпкой приведет к загрязнению, какие могли быть варианты решения вопроса с данным карьером?
И.П. Мирошников
Тут несколько вариантов, которые можно порекомендовать.
Ну, я бы взял, отмерил ширину природной Свияги от минаевского моста, через всю глубину на Аблукова на угол взять и отсыпать большую глубокую дамбу. Полностью отшнуровать залив. Это очень тяжелые работы, очень дорогие работы и нужно огромнейшее количество материала, чем отсыпать-это большой вопрос, но я бы сделал из этого образовавшегося озера выход в Свиягу, и на этом выходе поставил такое замерное устройство. Убедиться, что за счет подземных вод, которые с разных сторон разгружаются в этот залив, а с него уходят в Свиягу, Свияга постоянно за счет этого залива подпитывается.
Причем когда пойдет паводок, это устройство закрыть, чтобы паводок пролетел только по реке, а в этот залив не заходил. Потому что он несет грязь, загрязнение, чтобы оно не накапливалось. Когда паводок прошел и пошла чистая река, снова открыть, и пусть река подписывается опять за счет залива.
Но это чисто такое гидрологическое решение, способ, как в городе в этих карьерах не накапливалась бы грязь, причем не только этом заливе, а вообще на всех заливах, сделать дамбы, отгородить, и потом решать судьбу этих озер, потому что с ними детально разбираться ,что нам лучше?
Иметь в городе изолированные водоемы, это тоже хорошо, мы же можем там обустроить берега, пляжи, в оздоровительных целях.
– Но вы же писали,что это реакторы?
И.П. Мирошников
Это реакторы, пока нет дамбы. Но этот проект -лишь затраты, и нет коммереской выгоды.
– Даже если бы ваш проект реализовался, что бы делали токсичные илы, с какой стати такие водоемы будут оздоровительными?
И.П. Мирошников
Там уже щас накоплена тьма грязи.
Это долгая история, надо изучать, ведь не изучена гидрология самого залива.
Есть данные, что сама Свияга течет и немного закручивает воду в этом заливе, есть круговое течение, оно вертит воду. Это вращение само тоже приносит и плюсы и минусы, но это все нужно изучить. Его никто не исследует, но в то же время на нем строят.
Эти процессы идут на всех заливах бывших карьеров гидромеханизации, за исключением продольного вытянутого напротив университета, а выше по течению много таких карьеров. Причем и сегодня уже независимо от того, делаем мы дамбы, не делаем, тьма людей купаются, у них там пляжи, глубокая вода, всеэто пользуется широкой популярностью. Хотя там часто тонут люди, потому что снизу бьет холодная вода, перепад низких и высоких температур, люди погружаются -и, могут происходить такие события.
Отшнуровать их, сделать саму Свиягу так,как она была по природе. За счет дамб сделать.
А уже с отдельными заливами-озерами изучить и подумать, как с ними поступить. Либо ,первое решение, как с водоемами: они управляемы станут, отшунрованы от Свияги, их можно и рыболовными сделать и отдых обустроить.
-Но все же-они же реакторы?
И.П. Мирошников
Они реакторы -пока, они свое отреагирут.
В связи с тем,что илы на глубине 4-6 метров, слой воды 6 метров -это уже хорошая изоляция от атмосферы. На глубине органика будет жить по иным законам, за счет ее разложения там выделяется метан. Метан выделяется через озера и уходит в атмосферу, ничего страшного не происходит. Страшное произойдет только тогда, когда этот метан где-то будет пойман каким-то устройством, когда что-то мы там сделаем, где он будет накапливаться, тогда его соединение с атмосферным воздухом образует взрывчатую смесь. Это будет, как в гостинице Хилтон: в ее подвалах, в связи с тем что под ними 12 метров илов, вернее, по сути дела илы, их трудно по-другому назвать, они будут постоянно работать по этому принципу. Там грунтовые воды 2-3 метра, 2-3 метра мы отнимем,а 9 метров толщи, мы получим с вами приличный объем ила, который будет порождать метан. Где метану уходить? Кругом асфальт,сооружения, дома, в подвалах, и так далее, там метан будет накапливаться где угодно.
В свое время я написал в экспертизе этого проекта (Хилтон) ,что надо оставить много незаасфальтированных территорий, чтобы через почву этот газ уходил в атмосферу, а не накапливался под асфальтом,под бетоном, под самими домами, сооружениями. Любое накопление в связи с воздухом может вызвать взрывы, как на шахтах.
Либо, есть второе решение. Все либо замыть, размыв где-то землю, грунт, и перекачать сюда. Но поскольку таких мест нет, остается его потихоньку засыпать, и ликвидировать. Такое решение тоже может быть, но засыпать нужно именно изолированное от основного русла озеро.
При засыпке по-хорошему нужно будет 5-6 лет ждать, когда это все сядет, консолидируется, а потом уже на нем можно строить , но лишь такие сооружения, которые этот консолидированный грунт сможет понести.
А сколько надо ждать для начала посадок парка?
И.П. Мирошников
Если взять и посадить тополя-это будет лучший вариант. Тополя- природный насос, который сделает нам огромную работу, он будет в летний период мощно испарять из этой территории эту воду, с которой мы будем бороться, которая лишняя через устройство в дамбе будет уходить, но все равно в озере останется огромный объем невыкачанной воды , поэтому тополям здесь всегда будет что испарять.
Аноним
Уймись, клоун. Никому не интересно. В том числе и многоуважаемому защитнику природы Кучембаеву.
егорка
ты чё против Мирошникова имеешь? Он авторитетный мужик и знает чё говорит.
Аноним
В авторитете у егорок? Ну ты его опустил ))
егорка
ха-ха)) олень ты неграмотный. Мирошникова не знает)
житель
Остановите строительство 12-этажного дома по ул Лесная-Красноармейская. Маленькая узкая улочка без тротуара И почти до ул Федерации растянули эту многоэтажку. Кому это выгодно-создать невыносимые условия для проживания??? До недавнего времени эта улица была не асфальтирована. Здесь сейчас опасно ходить:машины на пятки наступают. ГДУ БУДУТ ПАРКОВАТЬСЯ МАШИНЫ???
егорка
мне плевать,где будут ходить и парковаться буржуи
Аноним
если вы думаете, что вас это никогда не коснется – заблуждаетесь!
В свое время некоторые тоже думали, что Гитлер тока советы помутузит. вВсем досталось
Елена
Как минимум в течение 8 лет в Ульяновске по нескольку раз в год вспыхивают скандалы с точечной застройкой. Один из последних – на ул.Кузоватовской. Ну где глаза и разум у власти? Сколько раз говорили о запрете точечной застройки, но воз и ныне там.
http://www.youtube.com/watch?v=vcsykOQTQ2o
Народ
Ой какой дешевенький пиарчик, фу-фу-фу.
Сами знаете чьи адепты
никак очередным народным избранником будет
Житель
А МегаВеселый домик на Буинской тоже было бы неплохо припомнить…
На одном этаже будет 25 квартир!!!!!!!
Продажные и взяткоберущие чиновники из ЕР уже задолбали народ
Сергей
50 квартир без канализации, воды, тепла, листов и парковки на крыше
юрий
..полностью согласен с Алмазом! Практика показывает что строят без контрольно.
Создается впечатление , что присутствуют двойные стандарты. Делаем капитальный ремонт здания ( нас честно задолбали с конструкцией фасада чтобы не испортить вид города говорят )) а здесь дома жилые как в песочнице ляпают куда хотят ни пожарный разрыв ,ни красная черта жилого строения …ни одно парковочного места , и все зер ГУД!
Хоритон
Панчин марионетка в Морозовских руках.
Нефтяник
Поддерживаю! любителям “точек” отдать пару полей в районе Ишеевки, рзделить по 20 соток участки-понавтывкать высоток, паркуйтесь где хотите, куда хотите водите своих детей в садик, зато местным жителям города никакого ущерба! нет испорченного вида из окон их квартир, нет чужих машин во дворе припаркованных и тд и тп! а самое лучшее средство для борьбы с подобными стройками это просто не покупать квартиры в таких домах, но для этого длжно быть братсво народа…которого у нас не было нет и не будет никогда! а так-пару проектов бы провалили без продаж, другие бы задумались над тем-строить или нет!
Ирина
Двойственные ощущения. Постараюсь быть объективной. Вроде бы Силен всегда был надежным застройщиком, обязательства исполняли в полном объеме и предлагали, как мне кажется, максимально продуманный продукт. Да и фасадные решения с точки зрения архитектуры их проектов всегда отличались в лучшую сторону от основной массы новостроек, с качеством особых проблем не было. Но вот невыразительное здание в 23 этажа на этом участке тоже смущает. Видимо под влиянием окружающей застройки на Буинской, где уже возведена коробка 24-этажного здания и планируется строительство еще одного такого же дома, и будет, к сожалению, формироваться новый облик этого микрорайона. За последнее время город растет вверх независимо от района застройки.
Остап Бендер
Как вы пишите,так они и строят!)Страна неучей!!!)”Немало” пишится вместе!!!
Марк
Ну ты сам грамотей ещё тот!Слово пишЕтся правильно пишется так,учи букварь.
Сергей
Кстати, дом двухподъездный.
Марк
Да,дом аккуратненький будет и его построят,невзирая на пакости коммунистов под эгидой Куринного.
Вячеслав Можаев
Господа недоюристы, оставьте в покое строителей, без вас разберёмся, где и что можно строить, или по вашему ни проектировщики, ни эксперты, осуществляющие экспертизу проектов, ни специалисты администрации города, которые выдают разрешения на строительства ни чего в этом не понимают!? Идите в суд, если такие умные и доказывайте там корявость строительных норм и правил!
кекс
почему не понимают….. они понимают в деньгах, сколько им платят за эти разрешения на строительство
Вячеслав Можаев
Вы платили?
Аноним
Вот это ХАМ!!!!
А сколько и кому платят… не думайте, что это только вам известно. Шила в мешке не утаишь.
Оплата по таксе. Такса установлена.
Владимир Воронин
…имхо, застройщики, проектировщики, эксперты, стройнадзор, приёмочная комиссия из городской администрации, управляющая компания, подконтрольная застройщику – это ОПГ, крышуемая региональным минстроем и прокуратурой…
Аноним
Невозможно разместить на 20 сотках дом с парковками и прочими положенными элементами благоустройства более чем на 40-45 квартир! а это максимум 7-8 этажей Тупо парковки негде будет размещать. Если сделать парковку подземную, то можно накинуть еще пару этажей и всё!
Откуда там 23 этажа? Где будут парковки?
Где проходили экспертизу проекта? в ООО рога и копыта?
Житель
Полностью поддерживаю – превратили город в помойку со своими свечками, один мозгач Федоров чего стоит, который умудрился строить 24 этажки из керамзитобетона!!! с колоннами толщиной 20см!!!!
Фирмачка которая ему написала экспертизу уже не существует, ибо все делается за деньги…
егорка
“Идите в суд” О! это по-путенски)
Аноним
да не будет,в ульске комплексной застройки,при запрете точечного строительства кпд и запад станут монополистами ,остальные сольются
Аноним
ради того, чтоб прекратилась точечная застройка я согласна, чтоб Запад и КПД стали монополистами и строили дальше за городом
Аноним
Молодец, Алмаз! Хорошо хоть кто-то поднимает эти темы.
А против точечных застроек всем неравнодушным давно объединяться пора
Напоминаю
171-ФЗ . С 01 марта 2015 года признана утратившей силу статья 33 ЗК РФ, на основании которой региональными и местным властям было дано право своими нормативными актами устанавливать предельные размеры земельных участков и нормы отвода земли для разных видов деятельности.Базовыми нормами права о регулировании предельных размеров земельных участков были и остались пункты 1, 2 статьи 11.9 ЗК РФ, в силу которых предельные размеры земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, регулируются Правилами землепользования и застройки, а предельные размеры иных участков определяются в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, нормативные акты субъектов федерации и муниципальных оборазований, устанавливающие предельный размер земельных участков, могли и могут применяться только в том случае, если полномочие по установлению данных предельных размеров передано федеральным законом на соответствующий уровень.
После утраты силы статьей 33 ЗК РФ, таких случаев осталось несколько – для фермерского хозяйства, для личного хозяйства, для сельхозземель, для дач.
Предельные размеры земельных участков для случаев их платного предоставления или бесплатного предоставления по основаниям, не указанным в пунктах 6,7 ст. 39.5. ЗК РФ, теперь регулируются Правилами землепользования и застройки индивидуально для каждой территориальной зоны. Это значит, что, например, платный выкуп земли собственником жилого дома теперь не ограничивается единым для всего муниципального образования предельным размером.
Так что опять не по адресу. Сколько можно лажаться ?
almaz81
если сами не поняли нормативное обоснование предлагаемого проекта, не смущайте стальных не применимыми здесь ссылками на законодательство. хотите вступить в дискуссию – представьтесь.
Не забивайте
людям мозги. Если уж пиаритесь, то хотя бы грамотно это делайте, не надо в очередной раз смешить и показывать свою юридическую безграмотность. Кстати, если не знаете, договора аренды земли уходят из комитета города в комитет области.
Аноним
а вы такой шибко грамотный? всех нае… и разрешение незаконное получили?
Холоп
Хорошо, чтобы вся эта армия юристов ещё бы против закрытия торрент-трекеров и онлайн библиотек поборолась, это и проще, и полезнее.
Студент
Опять Кучембаев нарисовался! Почему не написано , что “на правах рекламы”? Всем же известно , что хочет малоизвестный юрист с запросами Наполеона проПИАРиться! ?
Аноним
А вам похоже все равно что с городом будет?
Аноним
Да что Вы! Именно “открытыми письмами” и добьемся приходу к коммунизму.
Аноним
Алмазка так, чеши и в хвост и в гриву!!! Молодец!!!! Кстати, почему от тебя все работники разбежались???,
Юрист
не твое дело!!!