Дмитрий Минаев
Цены на недвижимость отреагировали на кризис резким падением цен – стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Ульяновске за неполный год снизилась на 10 процентов.

По итогам 2015 года, по данным отраслевого журнала “Недвижимость Ульяновска”, типовые квартиры “новых” серий и “хрущевки” показали снижение цен во всех районах города. Заметнее всего подешевели (на 10 процентов) однокомнатные квартиры в новом городе (до этого – лидеры роста цен), типовые квартиры “новых” серий на Севере, “хрущевки” в центре, в 4-ом микрорайоне и на Верхней Террасе. На 6-8 процентов упали цены на “однушки” улучшенных планировок в 4-ом микрорайоне, “хрущевки” на Севере, квартиры “новых” серий в дальнем Засвияжье и все однокомнатные квартиры в Киндяковке. Напротив, чуть подросли (плюс 3-4 процента) “однушки” “улучшенных” серий в дальнем Засвияжье и на Верхней Террасе. Разброс цен на однокомнатные квартиры в городе очень большой – от 900 тысяч до 4,3 миллиона рублей.

Примечательно, что в целом цены на жилье в Ульяновске поползли вниз с апреля прошлого года. До этого наблюдался их медленный, но постоянный рост.

Как отмечают аналитики, основная причина снижения стоимости жилья – финансовый кризис и падение доходов населения. Также огромное влияние оказывают скидки от застройщиков, которые в борьбе за клиентов понижают стоимость на 15, а иногда и все 30 процентов.

Наиболее драматичная ситуация сложилась сегодня на рынке вторичного жилья. Государство, стремясь поддержать строительную отрасль, субсидирует ставку лишь на покупку первичного жилья, в то время как ипотека на «вторичку» недоступна, количество сделок на этом рынке упало в разы. Отсутствие покупателей привело к тому, что много квартир просто «повисли» в базах.

Потому сегодня – едва ли не самое подходящее время для покупки жилья, отмечают специалисты, – продавцы готовы уступать в цене. В выигрыше и те, кто получает жилье по госпрограммам. На фоне падения рыночных цен, цены на жилье, устанавливаемые государством, продолжают расти. Так, согласно приказу Минстроя РФ 710 от 02.10.2015, на четвертый квартал прошлого года стоимость одного квадратного метра жилья в Ульяновской области была установлена на уровне 32085 рублей. Годом ранее госцена того же “квадрата” была 28958 рублей. Это значит, что за те же деньги можно подобрать более комфортное жилье.