Крупнейший застройщик Ульяновской области, инвестиционно-строительная компания «Запад», подводит итоги прошлого года

На прошлой неделе на территории собственного домостроительного комбината «Эталон» топ-менеджеры компании встретились с представителями СМИ и рассказали о ситуации на рынке недвижимости в Ульяновске и Димитровграде.

Компания “Запад” выполняет обещания…

Ситуация с рынком недвижимости на данный момент все еще не прояснилась окончательно, но, несмотря на грядущее будущее, ясен может быть лишь один факт: легко с ней в ближайшие несколько лет однозначно не будет. Людей волнует несколько вопросов: брать ли ипотеку в кризис, как выбрать правильного застройщика, где цена лучше и от чего это зависит, что вообще происходит на рынке жилья. В качестве экспертов, которые смогут компетентно ответить на эти и другие вопросы, касающиеся отросли жилой застройки, мы выслушали мнение первых лиц крупнейшей в регионе строительной компании “Запад”.

Эта компания уже зарекомендовала себя как надежный и добросовестный застройщик, который в большей степени приспособлен к работе в кризисных условиях. Несмотря ни на что, в 2016 году “Запад” планирует увеличивать объем строительства новых микрорайонов – 210 тысяч кв.м. ,из них 70 тысяч в Волгограде. К примеру, в 2015 году в эксплуатацию было введено более 180 тысяч кв.м жилья. Тем самым, “Запад” смог не только укрепиться в Ульяновске и Димитровграде, но и выйти на федеральный уровень. К тому же, по итогам прошлого года компания занимает 28 место в ТОП-100 крупнейших застройщиков России и входит в тройку лидеров по ПФО.

На итоговой пресс-конференции председатель совета директоров инвестиционно-строительной компании «Запад» Наиль Алимов рассказал, что сейчас у них имеется “портфель” из пяти крупных площадок – включая Димитровград и Волгоград, где можно реализовать порядка 4 миллионов кв.м жилья.

“У нас есть свое собственное производство – домостроительный комбинат “Эталон”. Завод уже больше года успешно работает и позволяет произвести около 200 тысяч качественного материала для строительства жилья. Собственное производство помогает нам удерживать стоимость жилья и сокращать сроки ввода объектов. Мы являемся активными участниками масштабных государственных проектов, реализуемых на территории Ульяновской и Волгоградской области – это крупнейшая федеральная программа «Жилье для российской семьи» и региональная «Губернаторская ипотека»,- отметил Наиль Алимов.

Цены на жилье сейчас находятся в минимуме, рост начнется с апреля…

Говоря о преимуществах покупки квартиры в 2016 году, коммерческий директор компании «Запад» Алексей Гаврилов подчеркнул, что сейчас цены на жилье находятся на своем минимуме.

«С учетом существующей сегодня инфляции, скорее всего, стоимость квадратного метра будет повышаться, в первую очередь, за счет того, что будет идти вверх цена строительных материалов. Я считаю, что сейчас самое выгодное время для покупки жилья. По итогам прошлых кризисных периодов многие так и сделали -вложились в недвижимость. Покупка жилья в кризисное время – это правильное решение, проверенное временем», – говорит Алексей Гаврилов.

Такое же мнение высказывают федеральные эксперты, в том числе, министр строительства РФ Михаил Мень. Рынок достигает дна, ждать, что дальше будет ниже, не стоит: строительные материалы не дешевеют, а цены на импорт поднимаются вместе с долларом и евро. Прогнозируется, что уже с апреля цена на жилье начнет повышаться.

«Что касается предложений от компании “Запад”, то сейчас запущена специальная акция «Лови момент». В рамках которой можно приобрести двухкомнатную квартиру в уже сданных домах по цене однокомнатной – за полтора миллиона рублей. Такое же предложение действует на приобретение однокомнатной квартиры с полной отделкой за миллион двести тысяч рублей. Это не малогабаритная, а полноценная квартира в 38 квадратных метра,» – отметил коммерческий директор.

Ипотека в кризис: выгода или шаг в пропасть?

Для обычного человека кризис – это дорожающие продукты питания и прочие необходимые для жизни товары. Это время, когда надо брать самое необходимое. Жилье – это именно то, что можно и нужно брать в кризис, с уверенностью заявляют многие эксперты.

“В кризис дорожает практически все, но не ипотека, которая прописана в договоре с банком, – рассказывает коммерческий директор «Запада» Алексей Гаврилов. – Доля расходов на ипотеку в рамках бюджета семьи с течением времени будет снижаться, т.е. при оформлении ипотечного кредита доля расходов на ипотеку в бюджете семьи будет составлять около 30%, а уже через несколько лет эта доля сократиться до 10%. Практика показывает, что обычный ипотечный кредит полностью погашается через 6-7 лет после его получения”.

Компания “Запад” сейчас реализует несколько сильных программ, которые помогают нести это “бремя”. К примеру, программа «Ипотека с государственной поддеркой», региональная программа “Губернаторская ипотека”. Кстати, последняя очень выгодна для тех, кто боится больших ипотечных платежей. В ее рамках предоставляются льготы по компенсации процентов ипотечного кредита в первые три года. Согласно программы ежемесячный платеж может стать не более 4900 рублей. Как правило, первые три года считаются самыми сложными для заемщика. Поэтому программа максимально эффективна. А для работника бюджетной сферы предусматривает еще и получение субсидии на первоначальный взнос – 100 тысяч рублей.

Маткапитал как первоначальный взнос…

По словам Алексея Гаврилова, с 2016 года сертификат “материнского капитала” можно использовать для первоначального взноса. Это решение сможет помочь многим молодым семьям, которые не имеют накоплений.

“Компания “Запад” принимает все имеющиеся сертификаты, “материнский капитал” в том числе. Как и прежде, его можно использовать для погашения ипотечного кредита”, – отметил директор компании «Запад» Лушин Константин.

Застройщиков много, а как выбрать надежного?

Еще одна актуальная проблема – выбор застройщика. Тут должен учитываться опыт и репутация. В сложное время специалисты советуют отдавать предпочтение объектам с коротким сроком строительства- это малоэтажные дома (3 этажа) и дома типовой этажности – до 9 этажей. Строительство такого жилья несет меньше финансовых рисков для застройщика, а значит, и для покупателя.

Нужно доверять застройщикам, которые в большей степени не зависят от средств дольщиков. Компании должны иметь свой собственный капитал либо доступ к кредитным ресурсам, которые бы позволили ему достроить объект вне зависимости от темпов продаж квартир.

Немаловажный фактор при выборе квартиры – это проекты, которые участвуют в государственных программах. К примеру, федеральная программа «Жилье для российской семьи».

Государственная поддержка и контроль позволяют дать гарантии покупателю, что дом будет достроен. Отметим, что компания “Запад” подала большую заявку на программу “Жилье для российской семьи” – 250 тысяч кв.м. жилья.

Выгодная программа 2016 года – «Жилье для российской семьи»

Практика показывает, что программа стала одним из самых успешных проектов в Ульяновской области. Эта программа позволяет купить квартиру с отделкой по государственной цене, за 35 тысяч рублей за квадратный метр. Например, в компании «Запад» по программе «ЖРС» вы можете купить однокомнатную квартиру за 1 053 500 рублей. При этом, квартира будет с полной отделкой, «под ключ». Это значительно экономит затраты на ремонт. Правительство РФ существенно расширило перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья. Участниками могут стать как молодые семьи, имеющие одного ребенка (при этом возраст супругов не превышает 35 лет), так и семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей (в данном случае возраст не ограничен). В список попадают работники заводов и промышленных комплексов, научных центров, градообразующих организаций, здравоохранения, культуры, образования, социальной защиты, специалисты государственных и муниципальных учреждений, ветераны боевых действий. Таким образом, программа «ЖРС» стала еще доступнее.

Так что же в итоге выделяет компанию «Запад» среди других застройщиков?

Говоря о преимуществах своей компании, Наиль Алимов подчеркивает, что “тот продукт, который мы создаем, это не квадратный метр, это не дом – это проект, который превращается в среду обитания. Мы всегда держим слово: если сказали, что сделаем детские площадки, дороги, построим садики, магазины, больницы – то это все выполняем”.

Подробности вы можете уточнить по телефону 27 78 78 и в офисах продаж компании “Запад.