Уважаемый Алексей Владимирович!
Ваше обращение по вопросу повышения размеров платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «город Ульяновск», обслуживаемых управляющей организацией ООО «Управляющая организация Жилстройсервис», рассмотрено.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что решение об утверждении размера платы за содержание жилья, принятое на общем собрании собственников помещений, выбравших управляющую организацию, принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определение размера платы за содержание жилого помещения собственниками помещений производится с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Администрация города Ульяновска располагает сведениями о размерах платы, утвержденных собственниками на общих собраниях в 1081 домах в 2016-2017 г.г. Средние размеры платы, утвержденные собственниками помещений в многоквартирных домах в 2016 году, составляют 18,30 руб. (минимум – 3,79 руб., максимум – 32,22 руб.). Средний рост размеров платы за содержание в домах, где собственниками самостоятельно утверждены размеры платы па общих собраниях, составляет по городу Ульяновску около 10%.

Выборка многоквартирных домов, обладающих сопоставимыми характеристиками с домами, обслуживаемыми ООО “УО Жилстройсервис” (этажностью 9-10 этажей, со всеми видами удобств, лифтами и мусоропроводом, обслуживаемых управляющими организациями ООО “ГК Аметист”, ООО «ГК Аметист плюс», группы компаний «Альфаком», ООО “КПД-2 Жилсервис”, ООО «ГК Уютный дом») показала, что средний размер платы в 256 таких домах на 01.01.2017 составляет около 22,90 руб. В данных домах плата была увеличена собственниками в среднем на 9,2%.

Средние размеры платы ООО «УО Жилстройсервис» на 2016 год – 23,18 руб. Предлагаемые на 2017 год размеры платы – 28,08 руб. (рост на 21,1%).

Органы местного самоуправления наделены полномочиями по установлению размеров платы, и не уполномочены на утверждение перечней работ и услуг по содержанию жилья. Данные полномочия осуществляются исключительно собственниками помещений на их общем собрании.

Администрация города Ульяновска, утверждая размеры платы для собственников помещений в многоквартирных домах, руководствуется положением пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». Если размеры платы собственниками помещений не будут утверждены, плата будет установлена администрацией города Ульяновска с учётом прогноза социально-экономического развития на 2017 год. Ориентировочно рост платы за содержание жилья для таких домов в 2017 году составит 4,4%.

Управлением ЖКХ администрации города Ульяновска был проведен анализ предоставленной информации в части предложений управляющей организации ООО «УО Жилстройсервис» о размерах платы на 2017 год.

Рассмотрены расчёты по видам работ, с указанием объёмов и периодичности, рассмотрены предложения подрядных организаций.

С применением программного продукта «МКД-расчёт» (онлайн-сервис для расчета стоимости содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах), предоставляемого Центром муниципальной экономики (город Москва) через доступ на сайте cnis.ru, проведена проверка предложении (расчётов) управляющей организации, предлагаемых собственникам, на примере многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Ульяновск, пр-т Академика Филатова, 4. Данная программа для расчёта платы за