К сожалению, спустя столько лет с начала реформы ЖКХ и введения института частной собственности, до сих пор приходится объяснять управляющим организациям, кто в доме хозяин. Достаточно характерна для Ульяновска ситуация, когда УК включает в квартплату несогласованные с собственниками виды работ и услуг. Это недопустимо!

– С нерадивыми или зарвавшимися управляющими организациями будем говорить строго и через суд, так как уговоры и попытки договориться с ними, как правило, не действуют, – комментирует директор Контакт-центра при Главе города Денис СЕДОВ.

Недавно у нас в городе был создан судебный прецедент, который можно назвать показательным в том плане, что он ярко отражает роль и значение общего собрания собственников в вопросе расходования собранных денежных средств.

Спор с УК у жильцов возник из-за того, что, получив платежки, они были озадачены включением в строку расходов тех видов работ, которые не были запланированы общим собранием. С просьбой помочь разрешить данную ситуацию ульяновцы обратились в Контакт-центр, специалисты которого встали на сторону жителей и оказали полное сопровождение в суде.

А в суде было установлено, что документы, предоставленные управляющей компанией, не содержат данных о получении согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома на проведение отдельных работ (в нашем случае – по установке почтовых ящиков). Проанализировав нормы закона, суд пришел к выводу о том, что в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений данного дома, правовые основания для взимания с собственников помещений в доме платы за указанные работы отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства управляющая компания не смогла предоставить доказательства соблюдения установленной законом процедуры проведения собрания собственников МКД по вопросу ремонта общего имущества дома, а также доказательства, подтверждающие согласование с собственниками помещений дома вопросов о проведении ремонта на определенную конкретную сумму.

– По ходу разбирательства выявился еще один любопытный факт: управляющей компанией были представлены документы, по которым она произвела оплату отдельных видов работ, в то время как доказательств фактического их проведения суду не было предоставлено. Указанные обстоятельства суд также счел нарушением, обязав возвратить собственникам неправильно потраченные деньги. Это еще одно распространенное в Ульяновске нарушение, когда УК элементарно не может подтвердить выполнение тех или иных работ на доме, за которые требует деньги с собственников, – отмечает Денис СЕДОВ.

Вывод из этой истории такой: доверяй, но проверяй!

Бдительные собственники сумели отстоять свои права, внимательно изучив информацию управляющей компании о проведенной ею деятельности и сравнив ее со своими пожеланиями, отраженными в решении общего собрания, а также проанализировав представленные документы на оплату и фактическое состояние общего имущества. А это надо делать регулярно и собственникам всех мКд в городе. Если у вас возникают с этим трудности или вы не можете разобраться в полученных документах, обращайтесь в Контакт-центр, здесь помогут!