Дом №5 по улице Тельмана хорошо известен на Верхней Террасе: нельзя пройти мимо и не остановиться хотя бы на секунду, чтобы не полюбоваться его новеньким фасадом.

– Фасад мы отремонтировали в 2015 году. Дом очень старый и, конечно, раньше он выглядел очень неприглядно. Сначала хотели сделать кирпичную облицовку, но затем пришли к более современному решению, – рассказывает председатель ТСЖ «Володарец» Николай ВЛАСОВ.

Собственникам удалось за несколько лет привести свой дом в такой идеальный порядок, что в ближайшие 5-7 лет «Володарец» вообще не планирует какие-либо крупные ремонтные работы. Мы попросили председателя товарищества поделиться секретами столь эффективного управления.

Что «нянчить» прежде всего?
– На мой взгляд, самое важное в доме – состояние коммуникаций и крыши. В первую очередь надо «нянчить» тепло, воду и кровлю, остальное подождет. Вот когда мы, к примеру, взялись за фасад, мы думали не только об эстетике. Жителей волновали теплопотери и, соответственно, уменьшение оплаты за тепло, – говорит наш собеседник.

В 2010 году дом №5 – благодаря активности своего председателя – поучаствовал в капремонте по 185-ФЗ. На 2 млн. 600 тыс. рублей были полностью заменены канализационные трубы и система отопления.

– Во всех квартирах поставили современные алюминиевые батареи вместо старых чугунных и установили погодник. С этими же подрядчиками я заключил договор на круглогодичное обслуживание, так что теперь по любым проблемам жители звонят им – и все оперативно решается, – уверяет ВЛАСОВ.

Чтобы экономить – устрани потери!

На средства ТСЖ были установлены во всех четырех подъездах пластиковые окна и утепленные двери. Особое внимание собственники обратили на подвал.

– Мы заменили все входные блоки и установили утепленные, специально подогнанные подвальные двери. В результате температура в зимнее время при минус 11 за окном в подвале не опускалась ниже плюс 18. Однако теплопотери у нас все равно были…

ТСЖ наняло специализированную организацию, которая обследовала дом с помощью тепловизора. Выяснилось, что потери тепла происходят из-за полуразрушенного цоколя.

– На общем собрании было принято решение укрепить цоколь с помощью профлиста, а под ним сделать утепление. Профлист выбрали очень качественный, приятной расцветки. В результате в подъездах зимой теперь такая же температура, как и в квартирах, а в подвале в среднем около 21 градуса.

Пока мы спускаемся с Николаем Владимировичем в подвал, он вспоминает историю «в тему»:
– У нас тут расположены несколько, так скажем, кладовок, где жители хранят картошку. И вот после утепления цоколя собственники стали жаловаться, что зимой картофель прорастает: мол, температура такая высокая – выше 20 градусов. И тайком от меня они начали на ночь зимой приоткрывать подвальные двери. А я же слежу за потреблением тепла по общедомовому счетчику. Гляжу: на полгигакалории больше потребили, чем обычно, – и это буквально за считанные дни. Сразу смекнул, в чем дело. Говорю им: «Вы в курсе, сколько сейчас стоит одна гигакалория? Нам выгоднее всем домом скинуться и вам картошку купить, чем так расходоваться».

Кстати, несмотря на свой почтенный возраст (ВЛАСОВУ за 70), председатель ТСЖ часто заглядывает в подвал: там у него идеальный порядок, напротив каждого стояка – указаны номера квартир, куда поступает горячая и холодная вода.

За свой счет – дешевле
– На капитальный ремонт мы стали собирать одни из первых – еще в 2012 году. Делаем все через регионального оператора. Правда, не всегда выходит так, как хотим. Вот, например, решили мы в 2016 году капремонт подъездов сделать. Определенная сумма у нас уже накопилась. Пришли подрядчики, выигравшие тендер, я их прошу показать смету, а они в ответ: «А зачем тебе?!». В общем, едва добился документа от них. И что? Там нарисована цифра: 1 миллион 900 рублей! Я за голову схватился: регоператор выделяет нам по какому-то нормативу на квадратный метр около 700 тысяч рублей, а остальные миллион двести тысяч мы будем выплачивать еще полжизни.

Председатель «Володарца» созвал собрание собственников, и те приняли решение: отказаться от услуг регоператора и произвести ремонт полностью за свой счет.

– Мы нашли отличных подрядчиков, качественные материалы и отремонтировали все четыре подъезда всего за 600 тыс. рублей. Почувствуйте, как говорится, разницу!

Кроме того, за свой счет и благодаря участию в различных программах дому №5 по ул. Тельмана удалось также полностью сменить электропроводку, восстановить электрощитки, почтовые ящики, спрятать все провода провайдеров в аккуратные кабель-каналы.

Когда видят конкретные результаты
– Хорошее состояние дома – это, в том числе, и результат работы с должниками. Если бы у нас не копились средства, то ничего бы не получилось. Вот на одного злостного неплательщика я подал уже в суд, с остальными удается найти общий язык. Жители видят конкретные результаты и поэтому платят вовремя, – считает руководитель товарищества.

Мы завершаем с ним беседу уже во дворе – под дождем. Кстати, дом на Тельмана, 5 недавно поучаствовал в программе «Формирование комфортной городской среды» – во дворе бесплатно для жителей восстановили асфальтовое покрытие.

– Асфальт положили качественно, работа сделана действительно на совесть, только вот в одном месте вода скапливается – пришлось в бордюре пробить дыру и положить там трубу, по которой лужа уходит в землю.

Интересно, что с такой же проблемой столкнулись и жители других домов…