«Проект инжиниринг девелопмент» застройщик дома на Кузоватовской два года не может достроить объект. За это время накопились долги около 26 млн. руб. Через приставов деньги вернуть не получается. Однако АО «Симбирское кольцо» получило от застройщика деньги в обход других взыскателей. В такой ситуации дольщикам оставшимся и без квартир и без денег остается только банкротить застройщика. История дома на Кузоватовской Следует отметить, что застройщик не отличается безупречной репутацией: владелец Василий Ивахненко известен по печальной Группе компаний «Петр Великий». Кроме того, застройщик состоит в реестре недобросовестных поставщиков. Исполнительное производство Взыскатели через приставов ничего не получили, несмотря на то, что имущество есть. Например, земельный участок на Рябикова (73:24:031201:7), Мерседес-Бенц ML 63 AMG. Именно земельный участок и позволил «Симбирскому кольцу» получить деньги. Поскольку приставы не обратили на него взыскание, «Симбирское кольцо» само обратилось в Арбитражный суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок. Участок, который был куплен у «Ульяновска механического завода», важный актив для «Проект инжиниринг девелопмент». Его кадастровая стоимость: 14 млн рублей. Поэтому застройщик договорился с «Симбирским кольцом». За «Проект инжиниринг девелопмент» расплатился некто Краснобрыж М.В., который купил долг у «Симбирского кольца». Сумма долга более 5 млн. руб., накопилась за неуплату арендных платежей (Дело № 2-6454/2016 и Дело № 2-1176/17 Засвияжского районного суда). После процессуального правопреемства Краснобрыж отказался от исковых требований и дело закрыли. Но и другие взыскатели не дремлют. И пока приставы не торопятся обращать взыскание на земельный участок, уже ООО «Тех-Защита» обратилась в Арбитражный суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок (Дело №А72-764/2018). Что остается дольщикам, когда они видят такою активность кредиторов застройщика? Главное не бояться! Во-первых, если участок реализуют, то деньги достанутся всем взыскателям наравне. Во-вторых, есть и другое имущество, например, вышеупомянутый мерседес, по которому активно приходят штрафы ГИБДД. В-третьих, у должника может появиться дебиторская задолженность 36 млн. руб. (А49-17433/2017). Банкротство застройщика «Проект инжиниринг девелопмент» Очевидно, что застройщику придется расплатится с дольщиком, который его банкротит. Дело «Симбирского кольца» показало, что деньги у «Проект инжиниринг девелопмент» есть. Ранее налоговая смогла получать часть долга именно через заявление о признании должника банкротом (Дело №А72-15103/2017). Таким образом, очередной ульяновский застройщик «Проект инжиниринг девелопмент» находится в сложной финансовой ситуации и имеет большие долги по исполнительному производству. Однако взыскателям не следует отчаиваться так, как есть набор инструментов, который позволяет вернуть свои деньги. «Юридическое агентство «Кучембаев и партнеры» |
|
|
Михайло
у нас в Ульске хоть один дом без воровства могут достроить?
Сашко
Как можно “строить без воровства”, если изначально долевое строительство – пирамида? При начале стройки денег там копейки. Дальше начинается привлечение средств дольщиков (это не продажа квартир, даже юридически, см. договоры – это по факту беспроцентная ссуда от дольщиков). Многим подрядчикам тоже “платят шкурой неубитого медведя”, т.е. обещают передать квартиры в строящемся доме. “Продали” сколько-то несуществующих квартир – выполнили следующий этап. “Продали” ещё – достроили ещё чуток. При этом деньги с нового объекта, по которому активно идут продажи, перекидывают на другой, в котором уже всё продано, но недостроено. В последние годы рынок жилья просел, вот и посыпалась долёвка.
Михайло
щас…. у Ашана тоже пару домов построят, еще лохов на 5 домов обстригут и обанкротятся
гость
кучембаев надоел уже своим банкротством,надо чтоб все застройщики где он представитель обанкротились и пусть кучембаев сам их и достраивает, идиот. людей только зря обманывает.
Дорожник
почему то совсем не удивляет)))
Аноним
зачем кучембаев банкротит очередную организацию, создавая тем самым проблемные объекты?
Нуачо
Ахахахаха.
Зачем светить фонарем в дерьмо и создавать грязь.
Гость
Бааа… Кучембаев с Ивахненко поругались чтоли?
Ивахненко
человек из криминального мира. Стоит опасаться
Гена
Надо было в статье написать, кто стоит за Симбирским кольцом, тогда станет понятно, почему с ним расплатились
кТО
СТОИТ?
пристав
Кучембаев, у тебя 9.5 млн то есть,чтобы участок забрать?
Вообще-то
Если земля, на которой строится жилой дом, арестована, договор долевого участия не зарегистрируют. Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.04.2015 № 306-КГ14-6218.
Кроме того какой смысл кому-либо покупать этот участок – актив, если он им никогда не сможет воспользоваться, так как эта земля под МКД
Вообще-то
Из совокупного содержания перечисленных норм права, с учетом возможного применения аналогии закона, следует, что при возведении многоквартирного дома на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве частной собственности, право собственности на участок переходит к собственникам помещений в соответствующей доле вследствие государственной регистрации права собственности на соответствующие помещения. С момента государственной регистрации права собственности на какое-либо помещение за иным лицом (кроме застройщика), земельный участок, находившийся до этого в частной индивидуальной собственности застройщика, поступает в долевую собственность иных лиц. Решение от 11 января 2016 г. по делу № А40-84886/2015
http://sudact.ru/arbitral/doc/C0nchKouySO/
Кучембаев
речь об участке не под домом
Вообще-то
“…Взыскатели через приставов ничего не получили, несмотря на то, что имущество есть. Например, земельный участок на Рябикова (73:24:031201:7)”
Смотрим скан справки – четко написано, что данный участок – под строительство МКД
Михаил Новоселов
На земельном участке 73:24:031201:7 пока нет МКД.
Михаил Новоселов
МКД на другом земельном участке
Вообще-то
Наименование: Многоквартирный жилой дом.
Адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул.Рябикова, микрорайон 1.
Источник финансирования: собственные средства заказчика.
Технико-экономические показатели объекта
1. Количество этажей – 16 эт.
2. Площадь застройки – 655,98 м2
3. Площадь жилого здания – 8 001,51 м2
4. Общая площадь квартир – 6 009,86 м2
5. Строительный объём – 29 046,11 м3
6. Количество квартир, всего – 126 шт.
в том числе:
однокомнатных – 62 шт.
двухкомнатных – 62 шт.
трёхкомнатных – 2 шт.
Если только еще не успели продать не одну долевку
Сашко
Договор долевого участия – это не продажа квартиры как таковой. Читайте внимательно:
“…право собственности на участок переходит к собственникам помещений в соответствующей доле вследствие государственной регистрации права собственности на соответствующие помещения”. Пока помещения не построены, не может быть никакой государственной регистрации права собственности на них. Некий объем воздуха на высоте нескольких десятков метров от поверхности земли, без пола, стен и потолка, не может быть объектом ничьей собственности.
Вообще-то
Из вышеизложенного следует, что поскольку государственная регистрация договора долевого участия в силу закона влечет возникновение залога земельного участка, принадлежащего застройщику, а впоследствии, исходя из характера предполагаемого к строительству объекта, – дальнейшую передачу земельного участка в собственность собственникам помещений в доме, это нарушает установленный судом запрет на распоряжение арестованным имуществом.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 апреля 2015 г. N 306-КГ14-6218
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70868628/
Гость
ДДУ-это продажа квартиры. Объектом является конкретная квартира с конкретным адресом и метражом.
Пристав
Уважаемые читатели! Г-ну Кучембаеву по всей видимости нравиться как это сейчас модно – “пиариться”, хвастаться и т. д. но однозначно ясно одно – интересы своего клиента таким образом защищает не полностью. Дело в том, что с г-ой Сударкиной был заключен договор долевого участия, средства по которому были застрахованы страховой компанией. После того как он отосудил данные средства у Застройщика в суде – то и вместе с этим расторгнул договор долевого участия своего доверителя, потеряв при этом право г-жи Сударкиной на получение выплаты страховой премии в связи с истечением срока передачи квартиры по договору. А что теперь? – планирует начать процедуру банкротства Застройщика, активов которого после введения процедуры банкротства, оценки финансового состояния деятельности Застройщика (пройдет как минимум не меньше года времени) – ЯВНО может не хватить на взаиморасчеты со своими контрагентами, включая и г-жу Сударкину! 214-ФЗ четко регламентирует расход денежных средств, привлекаемых Застройщиком, о чем г-н Кучембаев явно упустил из виду, как и тот факт – что оставил своего доверителя и без страховки, и без права на получение квартиры г-ой Сударкиной, хотя дом-то уже стеклить начали и сдача 2-й квартал 2018 года! На сколько мне известно – ООО “Проект Инжиниринг Девелопмент” ни один раз предлагало заключить мировое соглашение и воспользоваться правом на квартиру г-же Сударкиной, даже после судов, однако она отказывается без оплаты немаленькой дополнительной суммы плюсом к квартире – алчность человеческая, что-ж тут поделаешь! Лучше “в небе журавель”, чем “синица в руках”… Молодец г-н Кучембаев!!! А вы случайно не в интересах Застройщика все сделали?- Поменяли право на квартиру с Госрегистрацией, которую г-жа Сударкинана могла получить во 2-м квартале 2018-го и спокойно жить, на сомнитльную бумажку по которой неизвестно что можно вообще получить после банкротства, да еще и неизвестно когда… Уж больно все складывается в пользу Застройщика по Вашим действиям, но никак не в пользу своего доверителя!!!….
Олег
+1, все абсолютно верно. Пока я свой пост писал еще один толковый юрист высказался за сущьность Алмаза… :)
Михаил Новоселов
Вы пристав или застройщик?
С источниками у Вас проблема: Кучембаев не расторгал ДДУ Сударкиной.
На основании чего Вы заявляете, что страховка прекращается после расторжения ДДУ?
Кроме того, по практике Верховного Суда расторжение ДДУ, не лишает дольщика права в банкротстве требовать квартиру.
А где гарантии передачи квартиры в 2018 г.?
И насчет нереальности взыскания через бакнротство. По Максиме тоже так говорили комментаторы, но люди уже деньги получили.
Исходя из этого вопрос: Вы чего-то не знаете, или заинтересованы?
Олег
А не затруднит дать ссылочку на поименованную практику, а так же на правовую конструкцию (желательно с практикой) где человек расторгнувший дду не слетает со страховки?
Олег
Мдяяя в очередной раз убеждаюсь, что большинству юристов начхать на интересы клиента… во главу угла поставлена личная прибыль.
Данная статья яркий тому пример и вот почему: если бы Алмаз искренне хотел бы помочь своему клиенту Сударкиной Т.Б. он бы все вышеописанное делал бы тихо, не афиширую, т.к. он полностью прав и кредитор когда к нему прилетает иск о банкротству выплачивает заявителю свой долг, оставляя задолженность в размере менее 300т.р…, и его клиентка получила бы свои деньги (не все, но большую часть)…
НО должник так делает когда сумма заявленного требования не очень большая и кредиторы валом не стали добавляться в банкротное дело с требованиями…
Из физиков 99 процентов не отслеживает банкротство застройщика, из юриков процентов 50… но после специальной огласки и рекламы кредиторы-дольщики побегут к Алмазу гурьбой (на что он собственно и расчитывает публекуя тут новость), и конечно же их всех он заявит в банкротное дело (взяв предоплату за свои услуги)…, и знаете что будет на выходе???
Ответ прост и предсказуем: застройщику будет проще уйти в банкротство, чем заплатить деньги всем дольщикам-кредиторам и тем юрикам кто тоже ломанется в банкротное дело на волне хайпа. Как результат дом точно не будет достроен ближайшие 2-3 года (это если повезет)…
Вот такая вот не веселая перспектива… Алмаз как я могу судить из открытых источников, в целом не плохой юрист, но видимо его самый любимый фильм, это “адвакат дьявола”…
Михаил Новоселов
Какая прибыль без интересов клиента?
Реклама? А дольщики и взыскатели имеют право знать о банкротстве?
аноним
Михаил а скока у вас исковое стоит??
Олег
Если стоит задача банкротить должника – то должны знать, а если задача это вернуть деньги конкретному клиенту то – нет…
Для информации
http://build.ulgov.ru/278/378/1375/1970/5137/
ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, II УЗТС, севернее жилого дома № 28 по ул. Кузоватовской.
По результатам проведённой проверки Министерством ООО «Проект Инжиниринг Девелопмент» выписано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства о долевом строительстве.
Автодром
А Симбирское кольцо не детище ли Вадика Харлова ? Созвучное название было при афере Автодрома мирового уровня который нам обещал сенатор , как и миллионный приток туристов .
голос
надо было как никитенко сделать по доле в стройке на буинской.вовремя свалить с прибылью
Ларочка
Интересно, а “Пристав” в своей статье в каком смысле использовал сокращение “г-н Кучембаев”? …”г-..-н Кучембаев”, или, повсей видимости, что мало вероятно – “господин Кучембаев”???))))))) Честно говоря рассуждать на эту тему особо не приходиться, поскольку каждый имеет свое мнение на счет этого человека!)))
Илья
В свое время 2016 обращался к Кучембаеву, могу сказать одно что человеку наплевать на клиента и какой будет результат, главное себе в карман заработать и пиар, пользуется доверчивостью клиентов на это и играет ! Как потом сказала судья после заседания с таким защитником как он и Врагов не надо) По статье видно что снова как сейчас принято говорить ловит ХАЙП, что на самом деле печально( Он защитник люди к нему обращаются с проблемами а он так делает- Ты же не БУЗОВА! Печально что на горе людей играет.
Илья
Увидел статью аж трясет теперь, ШАРЛОТАН ТЫ КУЧУМБАЕВ!!!!!!
Владимир
Алмаз, может быть вы бы пояснили поконкретнее в чем проблема? Мимо этого дома проезжаю практически каждый день, так что могу сказать что дом строится на глазах. Как это может быть, если компании банкрот? Или это мираж?
Алмаз, вы с данной статьей больше похожи на юридического рэкетира. Вам не отстегнули процент?
Кучембаев
Все комментарии направленные на меня лично это комментарии от застройщика. Но так как читатели легко верят анонимным комментариям, вынужден ответить. Публикация эта не может повредить моим клиентам, так как сама по себе она не ухудшит положения застройщика. Если Проект инжиниринг девелопмент имеет деньги, он выплатит долг и достроит дом. Правда серия таких публикаций может помешать застройщику привлечь деньги новых дольщиков, построить финансовую пирамиду. Однако это возможно только при многократном привлечении внимания прессы к этой проблеме. Так уж устроено, что потребители статистически проявляют некую инертность. Таков вот серия публикаций по законам работы прессы возможна только при наличии новых негативных новостей. И это опять же отсылает нас к поведению самого застройщика.
Человек
Алмаз, вы хотите сказать, что без ваших услуг дольщики не получат квартиры?
Аноним
да это даже не он пишет, я тоже могу кучембаевым представиться
Путник
Девиз юристов:мы всегда придём к вам на выручку,если у вас будет выручка!
Попробовал бы этот Алмаз сам что нибудь построить или сделать что то полезное.А так:рот закрыл,рабочее место убрано.Вася конечно не подарок,но всегда пытается найти выход из ситуации.Ему помогать надо,а не пасквили писать.
Для информации
http://edp73.ru/?utm_referrer=www.realtyvision.ru
Дебиторка – 65 млн
Запасы – 89 млн
Основные – 29 млн
Кредиторка – 174 млн
Балансы за 2016 и 9 месяцев 2017 мягко говоря “странные”
Олег
Запасы считай 0, это почти всегда виртуальная цифра…
Аноним
Тк. В этоге дом будет построен или нет? Это развод?
Аноним
Приезжаю около стройки этого дома, там уже 7 этаж возводят
Доброжелатель
Купила “квартиру” в этом доме в 2015г. До сих пор только красивые обещания Василия и Компании, на суд денег нет, все отдала чтоб купить этот воздух!!! Еще один вопрос сдадут ли этот дом в полном объеме или нет!!! Кроме обещаний ничего!!! Поменяли рекламу и застройщика и начали строить и видимо мою квартиру еще кому нибудь продали!!! Таких людей сажать на кол надо прилежно как эти миллионеры застройщики!!! А таких как данный дольщиков в депутаты, всего добивается и не бросает!!!
для Кучембаева и Ивахненко
Если не ошибаюсь, Сударкина – это обычная женщина, и скорее всего, она влезла в долги, чтобы купить эту квартиру.
Расторгнув договор с ООО “Проект Инжиниринг Девелопмент” в лице Ивахненко на ПОСЛЕДНИХ легла обязанность вернуть деньги за квартиру! Дом строится, я тоже это вижу, квартиры, наверное, покупаются (место удобное) и деньги ООО “ПИ-ДВЛ” и Ивахненко должны поступать.
Суть в следующем: Кучембаев и Ивахненко, я, надеюсь, у вас хватит совести: 1-му взять за работу честную сумму денег и не пускать пыль в глаза яркими ходами в СМИ и никому не нужным банкротством, а 2-му – всё-таки вернуть деньги, или отдать полагающуюся квартиру в качестве эквивалента!
1-му: Бог судья!
2-му: Следователи, дознаватели ФССП, наверное, найдутся, если вдруг деньги от продаж квартир пропадут!
Олег
1. Бога нет. 2. Хороший юрист обязан стоить дорого, порой очень дорого. 3. А в остальном все верно;)
Гость
Ключевое слово “ХОРОШИЙ ЮРИСТ”. В этой истории хорошего нет пока
Доброжелатель
У таких застройщиков все везде схвачено на самых-самых верхах за хорошие деньги конечно!!! Все министры какие нужно и любой документ принесут и покажут также Новым покупателям!!! Про эту фирму много что есть в интернете!!! А министры любят таких застройщиков это их $ !!! А когда я иду разобраться законно с моей ситуацией все говорят одно: мы не причем… Вот она наша местная власть!!!
Доброжелатель
Презрение власти и таким застройщикам!!! Уважение Сударкиной!!! Хоть кто-то идет до конца!!!молодец!!! Если что я с вами на суд готова идти в вашу поддержку!!! Пишите сюда если что.
Сталина на Ивахненко нет, жаль!!!
Сталина на Иваненко нет, жаль
Справедливый
За кого не голосую, а на таких застройщиков нет управы, соберут деньги и в кусты, как лица с пониженной социальной ответственностью!!! Такие люди ходят к власти в гости, что мы тут хотим.