С чем в первую очередь ассоциируется словосочетание «Воробьевы Горы»?

С одним из красивых мест Москвы, с ее главной смотровой площадкой, с захватывающими панорамными видами и свободой. Этим столичным духом современности, комфорта и простора пронизана концепция одноименного объекта в Ульяновске – ультрасовременного для нашего города. Эксклюзивные и революционные решения при возведении жилого квартала «Воробьевы Горы» вдохновили редакцию «ДО» на смелый шаг. Впервые за историю сайта мы решили «перекроить» традиции нашей главной рубрики, сделав героем номера не человека, а объект.

ДЛЯ ТЕХ, КТО ПОНИМАЕТ

Предупредим сразу, квартира в ЖК «Воробьевы Горы» – не для людей с невысокими доходами и/или непритязательными требованиями; для них в Ульяновске строится много недорогого типового жилья, например, панельки семьдесят пятой серии, не меняющиеся лет пятьдесят.

Вместе с тем в нашем городе появился спрос на квартиры «не как у всех», на дома «премиум»-класса – с привлекательным внешним видом, с инновационной «начинкой», комфортной средой для проживания. Такие дома уже давно появились на карте Москвы, Санкт-Петербурга, а также наших соседей –  Самаре, Казани. И нашлась компания, которая доказала, что Ульяновск не хуже, что земляки достойны большего.

В 2014 году СК «Магазин новостроек» приступила к реализации уникального проекта по созданию архитектурного квартала в сердце города. Но не на пресловутой «золотой миле», где постоянный шум и смог, а поиск парковочного места и площадки для прогулки с ребенком превращаются в ежедневный квест. И не секрет, что из-за некомфортной окружающей среды люди покидают элитный микрорайон.

Нет, улица Воробьева – это тихая, укромная территория Ленинского района, где ни скопления машин, ни толп людей, зато все в порядке с транспортной доступностью и близостью ко всем центральным объектам общепита, торговли, культуры, образования, в том числе, детским. Пешком до Венца, три минуты на авто до Первой гимназии? Легко!

«ПЕРВЫЙ БЛИН» НЕ КОМОМ

Первый дом ЖК «Воробьевы Горы» по адресу Воробьева, 63 уже сдан в эксплуатацию, почти все квартиры здесь распроданы. Кто-то из жильцов уже обживает  новое «гнездышко», готовится к ремонту.

У будущих новоселов второго объекта архитектурного квартала (ул. Воробьева, 77) будет выбор – приобрести квартиру в «базовой комплектации», с черновой отделкой (полусухая стяжка, гипсовая штукатурка, белые стены, гладкий пол), или доплатить за дополнительные опции. При заключении договора можно хоть дизайнерский ремонт заказать!

Кстати, внутренние стены нового объекта в ЖК «Воробьевы горы» будут выполнены из высокопрочных силикатных блоков. Монтируются они посредством пазов и спецклея, и идеально ровная геометрия позволяет жильцам сэкономить на отделочных материалах.

Новый двухуровневый комплекс, по сути состоящий из двух отдельно стоящих секций разной этажности (9 и 19 этажей), – это и огромный выбор планировочных решений. Порядка пятнадцати вариаций для разных типов домохозяйств, которые имеют возможность трансформироваться, что увеличивает вариативность планировочных решение до целой сотни. Для одного человека, для семьи с двумя детьми и т. д, – каждому будет предложен свой продукт, и он точно не станет типовым – даже в масштабах одного квартала!

Создатели ЖК «Воробьевы горы» знают запросы своих клиентов, им, например, известно, что родительская спальня через стенку с комнатой отпрыска – это не удобно, что популярный в советской квартире большой «зал» –  пережиток прошлого и практически бесполезное пространство. Другое дело, кухня-гостиная – «общественное» место в доме, которое и должно быть просторным.

А еще в Ульяновске есть запрос на просторные комфортные квартиры с минимумом чужих людей по соседству. Так вот на нижних этажах в 19-ти этажном доме по улице Воробьева, 77 будет  всего четыре квартиры на этаже, а на верхних и вовсе по две — 130 и 180 кв. метров. Мало? Можно выкупить целый этаж и обустроить для своего дорогого семейства супер-квартиру в 250-300 кв. метров!

АВТОРСКИЙ ПРОЕКТ

У большинства ульяновских застройщиков понятие о красоте объекта сводится с раскрашенным в разные цвета фасадом. ЖК «Воробьевы Горы» не ради красного словца назван архитектурным кварталом: это тот редкий для Ульяновска случай, когда дома возводят в прямом сотрудничестве с талантливыми профессионалами. Команда молодых самарских архитекторов под руководством Константина Климкина и Наталии Прокофьевой не ошиблись, выбрав основными критериями архитектуры натуральные материалы отделки, классические, гармоничные пропорции окон и композиции фасадов. Стилистически это можно именовать «неоклассика». Этот архитектурный дизайн с его респектабельностью и благородством сегодня активно используют лучшие европейские и российские застройщики.

Новый комплекс в архитектурном квартале станет настоящим украшением Ульяновска, а жильцы дома каждый день смогут любоваться на его привлекательный фасад с классическими элементами, французскими балконами и панорамными окнами. Архитекторы предусмотрели даже такую «мелочь», как декоративная корзина под кондиционер.

Много стекла, много света – вот что хочет современный потребитель премиум-жилья (неслучайно, панорамное остекление в пол – стандарт на столичных рынках элитной недвижимости). И в некоторых квартирах инновационного объекта Ульяновска предусмотрены окна даже в санузлах!

А для публики с особыми запросами создатели ЖК «Воробьевы Горы» презентуют двухуровневые квартиры. Здесь будут кухни-столовые со вторым светом, то есть без перекрытий между этажами. Благодаря шестиметровому (!) потолку и панорамному остеклению пространство будет совершенно «воздушным». Как бонус – роскошный вид на город и Свиягу с высоты птичьего полета.

Еще одна «фишка» есть у девятиэтажного дома – теплые, широкие лоджии, увеличенные в высоту до шести метров за счет технического этажа с окнами в кровле: идеально для зимнего сада!

Архитекторы творчески подошли и к созданию мест общественного пользования. В подъездах новых домов будет сделан дизайнерский ремонт, а в остекленной от пола до потолка парадной оборудуют комнату для охраны, зону ожидания для гостей, помещение для хранения велосипедов и колясок. Предусмотрен даже общий санузел с пеленальным столиком и местом, где можно помыть собаке лапы.

Еще одно новшество – межэтажная лестница со сплошным остеклением. Особенно эффектно эта сплошная светящаяся линия на фасаде будет выглядеть в сумерках. Плюс дополнительное, уютное освещение двора.

ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ УДОБСТВО

Разумеется, квартиры премиум-класса не должны быть привязаны к городским – часто изношенным и перегруженным – сетям. Уже сейчас в ЖК «Воробьевы горы» заведен газопровод среднего давления. А в будущем будет построена собственная современная подстанция, предусмотрена газификация всего микрорайона.

Новые дома – с новой инженерией: крышная котельная с бесшумными котлами обеспечит бесперебойное автономное теплоснабжение, а подвальные насосные повысят давление в кранах. Так что никаких перебоев с подачей тепла и ГВС не будет!

Владислав Перфильев

Директор ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест»

– Дома в архитектурном квартале «Воробьевы горы» – квинтэссенция лучших решений на современном строительном рынке, разумеется, с оглядкой на ульяновскую экономику.  Для нас было важно предоставить продукт высокого качества по адекватным ценам.

Целевая аудитория ультрасовременного комплекса – амбициозная молодежь с высокими запросами, семьи, знающие толк в элитной недвижимости. И мы готовы соответствовать их представлениям о комфортном жилье, требованиям к окружающей среде.

Особое внимание создатели ЖК «Воробьевы горы» уделили безопасности жильцов. Предусмотрели все: видеонаблюдение во дворе и на этажах, диспетчеризацию лифтового хозяйства (плюс скоростные лифты OTIS будут с тамбур-шлюзами). Комфортную жизнь обеспечит и система «Умный дом», которая позволит автоматически управлять функционалом квартиры, контролировать коммунальные расходы, вести оперативный диалог с управляющей компанией.

А еще в каждой квартире предусмотрена система пожарной безопасности, автономные датчики которой выводятся на пульт МЧС и дежурного охранника дома. Скорее всего, жильцы комплекса согласятся на организацию круглосуточного консьерж-сервиса.

ДВОРЫ – ДЛЯ ЛЮДЕЙ. ДЛЯ МАШИН – ПОДЗЕМНЫЕ ПАРКОВКИ  

Создателям ЖК «Воробьевы горы» претит психология большинства застройщиков дорогого жилья в центре города: «золотой» клочок земли нужно застроить по максимуму. В результате, людям уже сейчас нет житья от засилья автомобилей во дворах.

У жильцов архитектурного квартала таких проблем не будет: концепцией «Двор без машин» в новых домах ЖК «Воробьевы горы» предусмотрен большой отапливаемый паркинг. Попасть туда можно будет через стационарный въезд (на машине) или на лифте из дома. Очень удобно, особенно утром: спустился на лифте в подземную парковку, сел в машину и отправился по своим делам.

Надземная обособленная парковка тоже будет, и она никоим образом не помешает жильцам. На огороженной же дворовой территории (без машин!) предусмотрено комплексное благоустройство, красивое и многофункциональное. Лавочки, детские площадки с игровыми комплексами, спортивная (футбольная) площадка с искусственным газоном летом и льдом зимой – все для удобства жильцов.

Для этих же целей на первых этажах будут размещены частный детский сад, фитнес-клуб, салон красоты, кофейня. Супермаркет же будет чуть в стороне от жилых построек, а офисные помещения и вовсе не предусмотрены.

9-этажный дом на первой линии и 19-этажный в глубине квартала планируют сдать не позднее первой половины 2020 года. И комплексное развитие территории будет продолжаться – между улицей Робеспьера и нечетной стороной улицы Воробьева. Следующий этап – застройка четной стороны улицы Воробьева в исторической зоне. Здесь появятся уже трехэтажные дома, разумеется, в единой архитектурной стилистике ЖК «Воробьевы горы».

“Деловое обозрение”
 Татьяна Задорожняя