По итогам прошлого года Ульяновская область заняла первое место в ПФО по вводу жилья. В 2018 году в эксплуатацию было введено 5013 жилых домов общей площадью 981,1 тыс. квадратных метров. Теперь осталось уговорить население купить квартиры и переехать в новостройки из своих старых домов.

Неразвитая инфраструктура микрорайона, отсутствие подъездных путей, школ и больниц поблизости, «строительный вариант», то есть голые стены, когда к стоимости квадратного метра надо добавить еще и сумму на их отделку. Вот те основные моменты, которые отмечают люди, предпочитающие новостройкам вторичный рынок жилья. Многие ульяновцы упорно не хотят переезжать в новые дома, вернее, считают это очень затратным, а потому невыгодным.

Именно поэтому ценник на вторичном рынке иногда даже выше. Хотя это кажется парадоксальным, но тем не менее. Люди зачастую предпочитают взять двушку в «хрущевке», в обжитом районе, чем (скажем прямо) корячиться с ремонтом этого строительного варианта в каком-нибудь очередном «муравейнике». И на самом деле это проблема — убедить жителей в том, что новостройки лучше. Пока это плохо получается, так как основным инструментом стимулирования спроса наше государство рассматривает лишь ипотеку.

Однако люди (худо-бедно) научились считать. Вот и министр финансов Екатерина БУЦКАЯ говорит, что Ульяновская область вошла в группу «В» по итогам общероссийского рейтинга. Исследование показало, что население региона научилось вести семейный бюджет, формировать сбережения, совершать обдуманные покупки, ставить долгосрочные финансовые цели и осознанно выбирать финансовые продукты.

— Отрадно, что наши граждане уходят от деструктивной установки «жить сегодняшним днем» и приобретают новую, конструктивную ориентацию на планирование жизни, долгосрочные сбережения и комплексное понимание роли денег, — заявила Екатерина БУЦКАЯ.

Сегодня уже не все так огульно торопятся брать ипотеку, чтобы затем сильно переплачивать, по сути, покупать одну квартиру себе и вторую — банкиру. Разберем гипотетическую ситуацию с отвлеченными цифрами, просто для понимания. Допустим, вы покупаете квартиру стоимостью 5 млн рублей и берете взаймы у банка 4,5 млн рублей на 20 лет под 12% годовых. Если посчитать, то получается, что по процентам вы должны будете отдать банку 7,4 млн рублей. Таким образом, в общей сложности, вы заплатите за квартиру 2,5 цены!

Сейчас много говорится о необходимости снижения процентной ставки по ипотеке. Президент России Владимир ПУТИН второй год подряд в своем Послании Федеральному Собранию призывает банкиров снизить ставку по ипотеке до 8%. Осенью прошлого года, по данным Центробанка РФ, в среднем по стране ставка достигла исторического минимума в 9,4%. Но потом опять начался рост. Уточним, что начался он не спонтанно, сам по себе, а в результате действий самого Центробанка, который в сентябре 2018 года поднял ключевую ставку на 0,25% до 7,5% годовых. Здесь надо пояснить, если кто-то еще не знает. Чтобы выдать кредит нам (населению и бизнесу), коммерческие банки сами берут кредит у Центробанка и накручивают сверху свои проценты.

Таким образом, государство регулирует финансовый рынок в нашей стране, повышая или понижая ключевую ставку. А вслед за ней меняются и банковские проценты, и инфляция, и цены в магазинах, и прочее.

Сейчас ключевая ставка составляет уже 7,75% годовых. Опять выросла. И рынок на это отреагировал. Авторитетный портал Domofond.ru приводит данные аналитики, согласно которым цена квартир в новостройках Ульяновска в 2018 году увеличилась на 18%, а вторичное жилье — на 2,3%. Соответственно, квадратный метр в новом жилье обойдется нам сейчас в среднем по 45 тыс. рублей, а в «хрущевке» — дороже 39 тыс рублей.

Несмотря на то, что ориентиром для установления ставок по кредитам является ключевая ставка, есть способ снизить проценты по ипотеке через целевые программы. Проще говоря, через доплаты из бюджета. Примером такой программы является ипотека с господдержкой для семей с детьми. Семьям, в которых родился второй или третий ребенок после 1 января 2018 года, доступна ипотека по льготной ставке, которая субсидируется до уровня 6% годовых в течение льготного периода за счет федеральных средств.

В этом году в рамках нацпроекта «Жилье» у нас в регионе будет построено 983 тыс. квадратных метров, из них 623 тыс. квадратных метров — в Ульяновске как в индивидуальных, так и в многоквартирных жилых домах.

— Для последующего наращивания этого показателя и успешной реализации нацпроекта в регионе есть все предпосылки. Необходимо только доработать инструменты стимулирования спроса на новостройки, — отметил первый зампред Правительства Ульяновской области Андрей ТЮРИН.

Ранее мы уже рассказывали о программах для стимулирования спроса на новые квартиры — «Губернаторская ипотека», «Обеспечение жильем молодых семей», «Обеспечение жильем детей-сирот». Они уже помогли улучшить жилищные условия 1638 семьям и 817 детям-сиротам. Однако в региональном Правительстве считают, что объем государственной поддержки необходимо увеличить. Например, дополнительные 25 млн рублей позволят ежегодно предоставлять субсидии по «Губернаторской ипотеке» 300 семьям работников учреждений образования, здравоохранения, культуры, спорта и IT-организаций.

Обобщая, можно сказать, что без государственной поддержки не обойтись и не только при строительстве нового жилья, но и при сносе старого. Федеральное финансирование здесь будет осуществляться в рамках проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

— Эти средства (1,7 млрд рублей) позволят до 2024 года снести более 15 тысяч квадратных метров ветхих и аварийных домов и переселить 2450 человек. Программа решает сразу несколько задач. Мы освобождаем площадки, переселяем людей, а также стимулируем спрос, что крайне важно в свете реализации национального проекта, который предписывает нам строить миллион квадратных метров жилья ежегодно, — прокомментировала министр строительства и архитектуры Ульяновской области Алсу САДРЕТДИНОВА.

Конкретно городу Ульяновску в 2019 году будут выделены 22,4 млн рублей на переселение жителей из ветхого и аварийного фонда.

— В городском бюджете на эту строку уже заложено 72 миллиона рублей, из них 41 миллион -собственные средства города, 31 миллион — средства области. А теперь еще ожидаются и дополнительные поступления, — сообщил депутат Ульяновской Городской Думы Дмитрий ПЛОХИХ.

Глобально проблему старого жилого фонда это не решит. Согласно действующей областной программе, до 2023 года сносу и переселению в Ульяновске подлежат всего 26 МКД. После получения федеральных субсидий адресный перечень будет расширен, впрочем, незначительно.

Напомним также, что сейчас в городе завершается расселение 31 дома в непосредственной близости от оползневой зоны (ул. Любови Шевцовой, переулки Брюханова и Мостостроителей). Из 121 семьи, проживающей здесь, в новые квартиры уже переехали 106. После расселения оставшихся 15 семей ветхие дома будут демонтированы.

Но даже после всего этого, учитывая возможную реновацию, у нас в Ульяновске все равно останется более 600 ветхих и аварийных домов.