Ремонт фасадов домов на ул. Минаева со стороны одной главных улиц нашего города можно и нужно провести за счет бюджета. Для этого необходимо возобновить муниципальную целевую программу “Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов на территории муниципального образования “город Ульяновск”. Она была начата в Ульяновске несколько лет назад для домов на центральных улицах города. Дома приводили в порядок за счет городского бюджета, не заставляя участвовать в этом собственников помещений. Такой подход понятен – сделать это единовременно и красиво можно только сообща. А по-одиночке жители просто не найдут достаточно денег, чтобы сделать это хорошо. В конце концов, вопрос эстетического облика центральных улиц – это вопрос который волнует всех горожан.

Минаева 15

Минаева 15

Кроме того, вышеупомянутая муниципальная программа, отремонтировать обещали больше 200 домов, выполнена не была. Ремонт провели, но всего на нескольких домах. Обновлены были, например, здания по улицам Гончарова и Карла Маркса. Необходимо возобновить программу ремонта фасадов для центральных улиц. Начать можно с с облицованных красным кирпичом десятиэтажек №№ 3, 7 и 15 по ул. Минаева, на которых держится панорама всей улицы и по которым уже есть рабочие проекты.

Дома по ул. Минаева 3, 7 и 15

Построены эти дома были к 100-летию Ленина. А в этом году мы отметили уже его 150-летие! С момента постройки фасады ни разу не ремонтировались. Хуже того – балконы, которые хозяева содержали кто во что горазд – превратили внешний вид этих десятиэтажек в неприглядную картину.

При этом Минаева – не просто одна из улиц в центре города. Это единственная улица, соединяющая две реки – Волгу и Свиягу. И на ней перекрестком сходятся дороги из остальных районов города. Именно эти десятиэтажки смотрят на Волгу в сторону речпорта, встречая приплывающих к нам гостей. И в сторону Железнодорожного района, откуда едут пассажиры поездов. Ею центр города встречает гостей, прилетающих в аэропорт и едущих в центр из Засвияжья. На нее выходит “грузовая восьмерка”, по которой движется общественный транспорт из Заволжского района.

Между тем, пустотелый облицовочный красный кирпич, которым обложены эти дома, за полвека службы серьезно износился и стал не только некрасив, но и опасен. Так, еще в 2006 году на доме 15 начала рушиться облицовка торцевой стены. Работы на фасадах по программе капитального ремонта, по данным портала управляющих компаний, для 7 и 15 домов планируется проводить только в 2041-2043 годах.

ремонт фасадов на Минаева
ремонт фасадов на Минаева

Дизайн-проект по обновлению фасада дома 15 по ул. Минаева, выполненный еще в 2017 году Архитектурной мастерской Олега Владимирова предлагает осовременить фасад, сохранив облик здания, являющегося образцом советской архитектуры. После обследования и усиления конструкций, предлагается покрыть кирпичную облицовку штукатуркой в цвет облицовочного кирпича. Лоджии и балконы застеклить, использовав единое архитектурное решение, разместив на них корзины для кондиционеров, на которых будет повторяться существовавший ранее рисунок оград на лоджиях.

По инициативе губернатора

Чиновники и сами понимают необходимость такого ремонта. Еще в 2015 году губернатор обещал жителям этих домов ремонт фасадов. В прошлом году обещание прозвучало снова, но уже речь уже пошла о привлечении к ремонту собственников.

Подчеркну еще раз: говорить о денежном участии в таком ремонте можно только для компаний, распоряжающихся помещениями в нижней части зданий. Для собственников квартир, и так вкладывающихся в капитальный ремонт полувековых домов, дополнительной финансовой нагрузки быть не должно.

А вот с собственниками или арендаторами нежилых помещений надо вести отдельный разговор. Судя по судебной практике, во всех трех домах они уже наворотили немало, занимаясь ремонтом своих помещений. И расширением их площадей при этом. От таких реконструкций страдают и жители домов, и внешний вид зданий. Проводятся они нередко незаконно.

Например, еще в 2007 году арендатор в доме 15 по улице Минаева требовал у горадминистрации выплаты средств, которые он потратил на реконструкцию помещения. Работ было выполнено немало, но горадминистрация их не только не разрешала, но и запрещала. Бизнес, несмотря на запрет, ремонт провел – без проектно-разрешительной документации.

Но в спорах между жителями и бизнесом суды встают на сторону представителей последних. Например, в том же доме №15 ООО “Дейли” сначала через суд добилось выдачи разрешения на сооружение пристроя к дому. После его строительства в суд пошел уже хозяин одной из квартир на третьем этаже: от кровли пристроя летом шел жар и неприятный запах, вид из окна и с лоджии был испорчен, зато лоджия стала доступна криминальным элементам. Владелец жилья потребовал выплаты материального и морального ущерба, но суд его требования не поддержал.

Безуспешной была и попытка остановить через суд возведение пристроя к дому №3. Спор о строительстве помещений для супермаркета “Гулливер” в доме №7 и вовсе дошел до Верховного суда. Решился он, как можно догадаться, в пользу супермаркета.

Несмотря на такую практику, надо понимать, что реконструкция нежилых помещений собственниками часто ведется с нарушением прав собственников. Которым не хватает правовой грамотности для отстаивания своих интересов. При капремонте фасадов эти проблемы необходимо будет учитывать и решать. Впредь все суды жители могут вести с помощью сильного юриста, который занимается общими вопросами в округе pro bono.

Есть еще одна причина почему обеспечение единого стиля должен взять на себя бюджет. Создание и соблюдение дизайн-кода в Ульяновске требует показательного примера. Власть должна не только ждать это от бизнеса и тратиться на это самой. Воссоздание единого дизайн-кода на ул. Минаева должно стать примером для наведения порядка в облике зданий на всех центральных улицах.