Минстрой Ульяновской области опубликовал опровержение на расследование портала “Улновости” о фактах двойного выкупа министерством одних и тех же квартир низкого качества для детей-сирот. Приводим по пунктам.

Во-первых, аварийное состояние жилья в домах, введённых в эксплуатацию до 2016 года, в ведомстве объясняют отсутствием проведения госэкпретиз, которые стали обязательны с конца 2015 года:

– Градостроительным кодексом РФ только 29 декабря 2015 года была введена обязанность проведения экспертизы в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем три в случае строительства с привлечением средств бюджетной системы. Соответственно до этой даты государственный строительный надзор при их строительстве не осуществлялся. Недобросовестные застройщики нередко пользовались этим пробелом в законодательстве и осуществляли строительство с нарушением норм и требований технических регламентов и правил. Указанные строительные нарушения невозможно обнаружить на стадии приемки квартир, они проявлялись только в процессе эксплуатации. В настоящее время в отношении ряда недобросовестных застройщиков возбуждены уголовные дела, с остальными проведена претензионная работа и подготовлены иски в суд.

В профильном ведомстве добавили: Минстрой как участник долевого строительства проверяет только требования контракта в части соответствия площади и внутренней отделки. Строительный контроль проводится строителем, либо привлекаемым им на основании договора ИП или юрлицом. 

 

Во-вторых, Минстрой прокомментировал различие в требованиях к квартирам, которые  закупались в декабре 2020 года в разных муниципалитетах. В ведомстве подчеркнули: документацию к торгам готовила уволенная Алсу Садретдинова:

–  В соответствии с госзаданием обязанность по подготовке технико-экономического задания для формирования конкурсной документации до февраля 2021 года находилась в сфере ответственности ОГАУ Корпорация развития строительства и инфраструктурных проектов «Дом.73», которую в период проведения аукциона (с 15 по 25 декабря) возглавляла Алсу Садретдинова. Министерство, как орган исполнительной власти субъекта, уполномоченный на формирование жилищного фонда субъекта являлось стороной государственных контрактов по приобретению жилых помещений включаемых в специализированный жилищный фонд Ульяновской области, однако вся работа, связанная с реализацией данного полномочия в соответствии с Федеральным законом “О некоммерческих организациях” от 12.01.1996 N 7-ФЗ была возложена на ОГАУ Корпорация развития строительства и инфраструктурных проектов «Дом.73», что и было закреплено в государственном задании и Уставе учреждения.

Третий пункт опровержения –  нарушение конкуренции в процедуре приобретения квартир. Напомним, по данным СМИ все завершенные аукционы проходили с единственным участником – ИП Зайцевой Юлией Евгеньевной, которая зарегистрировалась в качестве ИП за месяц до проведения торгов. В Минстрое заявили, что торги проводятся открыто, в них могут принять все желающие, Зайцева была единственным участником конкурсных процедур,  жалоб на положения аукционной документации со стороны УФАС  не поступало.

Также в ведомстве озвучили механизм определении начальной (максимальной) цены контракта: значение норматива стоимости указывается не для новостроек, а усреднено для всех жилых помещений:

“Использовался нормативный метод, предусмотренный частью 7 статьи Закона № 44-ФЗ. Начальная (максимальная) цена государственного контракта сформирована исходя из приказа Минстроя РФ №852/пр от 24.12.2020 «О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади по Российской Федерации на первое полугодие 2021 года и показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2021 года». Тут автор статьи вводит в заблуждение, утверждая, что этот норматив используется исключительно для новостороек. Значение норматива стоимости указывается НЕ для новостроек, а усреднено для всех жилых помещений расположенных на территории Ульяновской области”.

Факт двойной продажи квартир в рабочем посёлке Тереньга в ведомстве также опровергли:

“Это в принципе исключено, так как ни одна из квартир детьми-сиротами до февраля 2021 не была приватизирована. Этот факт означает невозможность осуществлять сиротами какие-либо юридически значимые действия в отношении жилого помещения, будь то продажа или мена жилья. Сообщаем так же, что в 2013 году квартира № 27 в рабочем посёлке Тереньга по улице Комарова д. 19 в областную собственность не приобреталась. Данное жилое помещение впервые было приобретено Министерством в декабре 2020 года по государственному контракту № 12/7 от 15 декабря 2020 года для предоставления детям-сиротам по договору найма специализированных жилых помещений”.

Относительно тезиса о приобретении жилых помещений в «глухих деревнях» в Минстрое заявили: сироты самостоятельно выбирают муниципальное образование, в пределах которого они хотят получить квартиру. Информация о получении 100 %, 200% и более прибыли так же является домыслом и не соответствует действительности:

«Купить убитую однушку, подмарафетить тысяч на 100, а дальше сбагрить Минстрою», как сказано в статье невозможно. Специалистами ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» составлена укрупненная смета на ремонт стандартной однокомнатной квартиры приобретаемой на вторичном рынке (см. Приложение 2). Обращаем внимание, что требуемый ремонт не является косметическим, так как предусматривает замену всех инженерных коммуникаций. Кроме того, в смете предусмотрена замена окон на пластиковые (при необходимости), остекление балкона, замена внутренних и наружных дверей, напольного покрытия, ремонт санузла, в том числе устройство плиточного покрытия на стенах и на полу, замена санфаянса, установка и приобретение бытовой и газовой/электрической плиты, установка раковины на кухне, натяжные потолки. Сметная стоимость такого ремонта составляет не менее 600 тысяч рублей. Если произвести расчёт, то ни о какой прибыли в 100% и 200% не может быть и речи”.

Сметный расчет от Минстроя

Ранее СУ СК организовало доследственную проверку по материалам СМИ о схеме выкупа квартир для детей-сирот. По  данным телеграм-каналов, возбуждено уголовное дело. Информация уточняется.