Текущей версией Генплана спортивный объект площадью 23 га (в 6,5 раз больше «Труда») планировалось построить между улицами Карла Маркса и Урицкого. Сейчас функциональные зоны данных кадастровых кварталов общей площадью 56,8 га относятся в «территориям зелёных насаждений общего пользования» и «территориям транспортно-инженерных объектов и коммуникаций». Проектом решения Гордумы Ульяновска их планируется скорректировать на «территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой». В материалах прописывается, что сейчас здесь  расположена жилая застройка, преимущественно состоящая из индивидуальных жилых домов.

— Проектом предлагается изменение функциональной зоны «территории транспортно-инженерных объектов и коммуникаций», подразумевающей под собой объект массового спорта — стадион. Поскольку предлагаемый действующим решением генерального плана стадион имеет несопоставимую с нуждами города и населения площадь (около 23 га — стадион «Труд» как пример имеет площадь 3,5 га), имеет очевидно сложное техническое решение к реализации, постольку расположен в месте с сильным перепадом рельефа и оползневыми процессами, а так же различными частями располагается на фактически существующей застройке, обозначенное решение было пересмотрено в сторону корректировки площади предлагаемого объекта и выноса его с фактически застроенной территории. Так же потребность населения таких объектах в близлежащих жилых кварталах покрывает существующий стадион «Труд», — говорится в обосновании проекта.