Рынок аренды пополняется квартирами со вторички, что отражается на ценах – съемные квартиры дешевеют. В апреле снижение ставок аренды отмечено в Петербурге, Уфе, Тюмени, Тольятти, Ульяновске и в других городах, в остальных – ставки встали.

По данным федеральной базы недвижимости Restate, за последний месяц средние ставки аренды замерли или пошли на снижение в 19 из 25 крупнейших российских городов с населением свыше 600 тыс. человек.

После того, как со вторички ушла ипотека, предложение съемных квартир начало расти во всех крупных городах. Сильнее всего затоваривание рынка почувствовал на себе Санкт-Петербург, где цены на аренду квартир снижались еще с начала года. За последний месяц ставки аренды в Северной столице упали на 15% до 31 тыс. руб./ месяц за среднестатистическую квартиру и лишь в апреле начали притормаживать падение. А вот в Москве стоимость аренды за последний месяц практически не изменилась. Цены на съемные квартиры здесь уверенно росли с февраля, в марте ставки пошли вниз, но в апреле снова выправились. Сейчас среднестатистическая квартира сдается за 86,5 тыс. руб./ месяц. По данным Restate, аренда в столице с начала года подорожала на 21%. И пока что сигналов к резкому снижению, несмотря на рост объемов предложения, нет.

В городах-миллионниках ставки аренды с начала года вели себя по-разному, но за последний месяц, судя по всему, наметился перелом. В большинстве миллионников цены в апреле остановились на месте или отправились вниз. Еще большее падение, по данным Restate, отмечено среди десятка крупнейших городов с населением свыше 600 тыс. человек. В Ижевске стоимость аренды среднестатистической квартиры потеряла за месяц 1,5 тыс. рублей, снизившись с конца марта на 9% до 13,4 тыс. руб./месяц. В апреле ставки направились вниз также в Ульяновске (–7%), Тюмени (–6%), Тольятти (–5%), Хабаровске (–2%), Краснодаре (–1%).

Спрос на новостройки помогают поддерживать господдержка и программы застройщиков по субсидированию ипотечных ставок. А вот рынок готовых квартир с марта остался один на один с заградительными ставками по ипотеке. В результате число сделок на вторичке падает, а средние цены начали резко притормаживать.

Еще один итог стагнации – переток квартир, долго стоявших в продаже, на рынок аренды. Значительное число продавцов в условиях неопределенности решили умножить ряды арендодателей, чтобы извлекать хоть какой доход от своей недвижимости. Кроме того, предложение растет и за счет квартир, ранее сдававшихся посуточно – сегодня не самое благоприятное время для туризма.

Многие эксперты уверены, что предложение на рынке аренды крупных городов будет увеличиваться пока и дальше. А это уже сигнал для более существенного снижения ставок аренды.