Архитектурное бюро “Простор” по заказу Минимущества разработало мастер-план территории вдоль проспекта Нариманова (480 метров от перекрестка с улицей Урицкого). Проект реновации предусматривает снос 22 барачных домов с последующей жилой застройкой. Общая площадь сносимых жилых объектов составляет 8 тыс м2, коммерческих зданий – 1421 м2.

Главный архитектор “Простора” Кирилл Артамонов рассчитал, что средняя цена возведения м2 сейчас составляет 50 тыс рублей, средняя стоимость квадратного метра при продаже – 86, 6 тыс рублей. Предполагаемый доход потенциального застройщика при застройке 36 855 м2 составит от одного миллиарда до 1,38 млрд рублей.

Сейчас в трех предложенных вариантах мастер-плана этот участок проспекта рассматривают под застройку домами от 3 до 18 этажей, со встроенными детсадами и коммерческими площадями.

В целом архитекторы мастер-план не одобрили – отметили отсутствие комплексности, низкий коэффициент парковочных мест (0,27) и назвали его неприемлемым с точки зрения комфорта проживания.

– В придуманную 60 лет назад застройку сейчас пытаются впихнуть современный проект. Сейчас там все соразмерно, с высотной застройкой будет некомфортно. Решение абсолютно неприемлемое именно с точки зрения человечной жизни. Здесь видна больше коммерческая составляющая, – отметил бывший главный архитектор Ульяновской области Сергей Кангро.

Экс-министр архитектуры Татьяна Тарасова отметила, что представленный мастер-план развития территории – первый в истории региона,  поэтому важно, чтобы проект получил одобрение Градсовета для запуска процесса по сносу  2-3 этажных бараков.

Советник президента Союза архитекторов России Евгения Муринец ответила критикующим архитекторам, что сейчас идёт тенденция к уменьшению парковочных мест: “Коэффициент 0,27 –  в 5 раз меньше, чем в Москве. Говоря про такие вещи, призываю иметь при себе доказательную базу. Ульяновск должен наверстывать общую тенденцию по машиноместам и плотности, в регионах уже есть новая нормативная база”.

Русских согласился, что на данном этапе проект мастер-плана необходимо поддержать: “У нас много домов, которые подлежат сносу. Инвестклимат ещё год назад был таков, что было невыгодно заниматься реновацией, математика показывала чисто убыточный процесс. Но сейчас с комплексным подходом нужно такие проекты развивать”.