В центре Ульяновска собираются отстроить гостиницу на месте бывшего кафе на Комсомольском переулке,  а также реконструировать и реставрировать здание на Федерации, 19 («Доходный дом А.Н.Струнниковой» с признаками ОКН) под ресторан с офисами. Проекты архитектурного облика строений рассмотрели на заседании экспертного совета по вопросу охраны объектов культурного наследия. Не обошлось без споров, но согласовать одну из концепций все же удалось.

 

Полуразрушенное здание с пристроем из силикатного кирпича на ул. Федерации, 19, которое расположено на территории ОКН регионального значения «Достопримечательное место «Ярмарочный квартал», собираются реконструировать и реставрировать, приспособив его под ресторан (140 кв.м на первом этаже) и офисный комплекс (260 кв. м на втором и третьем). Общая площадь объекта составит 446,1 кв.м. Разработчики предлагают достроить мансардный этаж, сохранить все декоративные исторические элементы здания Струнниковой, воссоздать декоративное обрамление оконных конструкций, карнизы. Кирпичная кладка второго этажа по проекту остается в открытом виде, первый этаж покрывается штукатуркой ввиду неудовлетворительного состояния. Архитекторы представили несколько вариантов здания с оформлением пристроя фальцевой сталью, кирпичом и штукатуркой.

Члены экспертного совета раскритиковали все представленные варианты, предложив разработчикам посмотреть на удачные мировые примеры реконструкции исторических зданий. Председатель совета Денис Герасимов отметил, что согласно регламентам облицовка здания фальцевой сталью или стеклом недопустима. Архитектурному бюро посоветовали переработать существующие в концепции предложения и представить еще один или два – с имитацией пристроя под общий облик здания. Директор бюро Никита Маликов отказался воспроизводить вариант с имитацией – блюдет принципы Венецианской хартии.

Председатель регионального отделения всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Ирина Зубова предложила вовсе снять вопрос о возможном строительстве с рассмотрения, т.к. здание имеет признаки объекта культурного наследия и может быть признано ОКН. По ее словам, речь может идти только о проведении работ по сохранению объектов культурного наследия. С её позицией согласились и несколько присутствующих экспертов. Совет единогласно отказал в одобрении  представленных вариантов и отправил концепции  на доработку.

Существующая постройка

В Комсомольском переулке на месте кафе “Жигули”, которое планируют демонтировать, архитекторы по заказу ульяновского предпринимателя Олега Муратова выполнили эскизный проект четырехэтажного здания (в т.ч. 1 подземный) под гостиницу без “звезд”. Отель рассчитан на 19 номеров. На первом этаже – кухня, ресепшн, туалет, помещения для персонала, номер для проживания маломобильных граждан, обеденный зал на 37 посадочных мест. Высота здания (от пожарного проезда до подоконника верхнего этажа) – 10,5 м. Отделка первого этажа – клинкерный кирпич более темного цвета по отношению к основному фасаду. Количество персонала не более 7 человек, работающих в 1 смену. По расчету в соответствии с ПЗЗ требуется 6 машино-мест для гостей. Площадь застройки – 390 кв.м.

Ирина Зубова отметила, что проект совершенно не вписывается в окружающую историческую среду, т.к. на перекрестке ул. А. Блаженного и пер. Комсомольский находятся три объекта культурного наследия. Зубова предложила снять вопрос с рассмотрения: если здание признают объектом культурного наследия,  необходимо будет разработать проект охранной зоны, что, вероятно, изменит режимы использования территории земельного участка № 13 А по пер. Комсомольский.

В то же время некоторые эксперты отметили, что проектировщик не учел профессиональные методики проектирования, но саму архитектуру здания назвали “спокойной, деликатной и без провокаций”. Большинством голосов проект согласовали.

Существующая постройка