Губернатор Ульяновской области Алексей Русских решил «показать зубы» нерадивым управляющим организациям и требует жесткости в вопросах лишения их лицензий.

— Мы не должны быть беззубыми! Должны остаться только порядочные, качественно работающие управляющие компании. Иначе жители так и будут, выходя из подъездов, поскальзываться, падать, ломать руки. Очень много таких обращений поступало, особенно после ледяных дождей. Это говорит о том, что управляющие компании работают спустя рукава, только деньги собирают и не считают нужным что-либо делать, — заявил глава региона.

Стала ли тому виной предыстория со сломанной ногой заместителя губернатора Александра Коробко или вал жалоб от жителей — не суть важно. Проблема существует и уже, что называется, перезрела. Если подумать, действительно, порой хочется возопить от того, насколько не отлажена и не скоординирована работа тех, кто обязан содержать в надлежащем состоянии наши дома. Перспектива лишить семью кормильца только из-за того, что кто-то забыл вовремя кинуть горсть песка на обледенелые ступеньки, а торопящийся утром на работу мужчина на них поскользнулся и голову размозжил, — ну, так себе… Да, потом. Возможно… Если удастся доказать и хватит сил пойти в суд, виновных оштрафуют, наверное. Но это же несоразмерно нанесенному ущербу!

Работа УК — это не только про комфорт и удобства, но и про безопасность. Это не только вовремя вывезенный мусор и красиво отремонтированный подъезд, но и содержание лифтов, газового оборудования, инженерных сетей. Мы не просто платим за услуги УК (как это упорно пытаются представить они сами), в определенном смысле мы доверяем им свою жизнь и надеемся, что они оберегут и сохранят наш дом. Потому что без крыши над головой и отопления в нашем климате не выжить. А переехать всем в деревню и жить натуральным хозяйством — не выход.

Сожалеем, что приходится повторять, а вам — в очередной раз читать одно и то же, но пока за последние 10 лет (что мы об этом пишем) ситуация не поменялась. Государство по-прежнему слепо не отличает коммерческие компании от управляющих. Для закона что ты вениками торгуешь, что огромный МКД содержишь — все едино. Именно поэтому занесенный нашей властью над головами нерадивых УК карающий меч опускается так медленно…

Губернаторы меняются, а риторика о беззубости ГЖИ все такая же и повторяется из года в год. Ведомство неоднократно пытались перестраивать, перекраивать, переводили из одного в другое подчинение, меняли руководителей, а результат тот же. Так и подмывает процитировать известную басню про квартет… Хотя наша мысль лишь о том, что надо разбираться с причиной, а не лечить последствия.

Вот вам одна причина — банкротство. Почему государство до сих пор не разработало его особый порядок для УК? Почему оно тянется годами, допуская, что все это время дома не обслуживаются и разрушаются без ремонта? Почему конкурсный управляющий годами собирает с собственников жилья деньги под видом платы за содержание и отправляет их в карман кредиторам (как правило, крупным монополистам) за долги УК? Кто это допустил — вопрос риторический. С долевым строительством же, например, нашли силы разобраться (даже миллиарды выделили из бюджета). Почему с УК медлят? Хотя чем отличаются обманутые собственники уже построенного жилья от непостроенного?!

На совещании у губернатора руководитель Агентства государственного строительного и жилищного надзора — главный жилищный инспектор Ульяновской области Александр Карлин отчитался о лишении лицензий у 17 управляющих организаций по итогам 2022 года. Среди них, например, хорошо знакомая читателям нашей газеты ООО СК «Фундамент». Ох, как много и, главное, уж сколько лет (начиная с 2013 года!) мы писали о беспределе этой шарашкиной конторы в газете «Управдом 73»! И вот наконец карающий меч лишения лицензий со всей силой обрушился на негодяев. Учредитель и директор этой компании Ирек Алимов, как мы уже писали ранее, еще в 2017 году был осужден по уголовной статье за хищение более 10 млн рублей.

Еще одна лишенная лицензии по итогам прошлого года и не менее известная нашим читателям по многочисленным публикациям управляющая организация — ОАО «ГУК Заволжского района». Тут даже говорить дополнительно ничего не надо, так как у этой компании уже сложилась недобрая слава среди ульяновцев. Кстати, есть два ГУКа с разными формами юридического лица — ОАО и ООО, но оба возглавляет один и тот же директор Александр Максимов. И работают оба, соответственно, одинаково плохо, ведь основная суть управляющей организации не в сантехниках и электриках, а конкретно в управлении. Именно от руководителя зависит, как он организует работу этих самых сантехников и электриков, чтобы вверенные ему дома содержались в надлежащем состоянии.

Небольшой лайфхак для ГЖИ, который имеется в законодательстве, — это дисквалификация директора УК. Необязательно добиваться лишения лицензии у самой УК, тем более что это многоступенчатый, сложный и, самое главное, очень длительный процесс, связанный с судебными разбирательствами, которые могут быть затянуты различным средствами на долгие годы. Если вы видите, что человек управляет несколькими УК, которые не справляются со своей обязанностью. Если он ничему не учится: поруководил одной компанией, наплодил долгов, довел несколько МКД до ручки, бросил и открыл другую УК, где повторяется то же самое, то какой смысл лишать лицензии именно организацию? Отберите квалификационный аттестат у самого горе-директора! Это ГЖИ может сделать самостоятельно, без суда.

— По поручению губернатора контроль за деятельностью УК ужесточен. Несмотря на мораторий, объявленный на плановые проверки, наши инспекторы проводили внеплановые выездные проверки по обращениям граждан. Выдавали предписания с короткими сроками исполнения, выписывали штрафы за неисполнение. Так, по нашим предписаниям отремонтировано порядка 30000 квадратных метров кровли и почти 14000 километров инженерных систем, — заявил Александр Карлин.

По словам главного жилищного инспектора Ульяновской области, сейчас начал применятся так называемый инспекционный визит. По сути, это выездная проверка, о которой УК не предупреждают, как раньше, заранее. За прошлый год 113 управляющих организаций и их руководителей были привлечены к административной ответственности и оштрафованы на сумму порядка 7,5 млн рублей. Жители получили перерасчет на 1,5 млн рублей.

Горячая линия

Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области принимает обращения и консультирует жителей по вопросам содержания придомовых территорий в зимний период по телефонам:
— в будни — 41-41-34 и 41-12-78;
— в выходные – 8 (937) 033-98-74.
(с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00).