Замах был мощный. Стартовавшая весной этого года переаттестация управляющих компаний должна была, как минимум, проредить ряды нерадивых, как максимум — очистить и оздоровить всю сферу управления МКД. Получилось ли это сделать?

Ранее мы уже публиковали перечень ульяновских компаний «на вылет», лицензии которых были под риском непродления и даже аннулирования по решению суда. После этого в редакцию посыпались вопросы от жильцов: а что же будет с их МКД после того, как с 1 июня 2023 года УК уйдет?

— Юридические лица не закрывались, наши полномочия распространяются только на лицензирование деятельности по управлению МКД. Поэтому ведомство лишь не продлило лицензии тем УК, которые не смогли пройти процедуру переаттестации, — прокомментировал руководитель Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области Александр Карлин.

Лишившись лицензии, УК тем не менее не закрывается и продолжает действовать. Этот момент явно не был продуман затеявшими переаттестацию. Хотя времени было достаточно, ведь решение о том, что действие лицензий перестает быть бессрочным и ограничивается пятью годами, было принято еще в 2017 году. На момент начала продления лицензий так и не появились правовые нормы, регулирующие этот процесс.

Справедливости ради скажем, что и у компаний было предостаточно времени, чтобы разобраться с недочетами и подтвердить свою квалификацию. Но далеко не все этим озаботились. Большинство не продливших лицензию действительно допускали значительные нарушения, носившие глубокий и системный характер. Но была и часть фирм, которые их учредители даже и не пытались спасать, так как регистрировали на заведомо проблемные объекты, где неизбежно накапливаются долги, с той лишь целью, чтобы потом обанкротиться, сменить вывеску и продолжить управление МКД под новым названием.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана заниматься содержанием и ремонтом дома даже после исключения его из реестра лицензий, пока у МКД не появится другая управляющая организация, ТСЖ или кооператив для выполнения этих функций. То есть при прекращении действия или аннулировании лицензии компания должна продолжать управление домом до появления новой УК или образования ТСЖ. Однако на случаи истечения срока действия лицензии это правило не распространяется.

Лишь 25 мая депутаты Госдумы РФ приняли в первом чтении законопроект, который призван исправить возникший пробел. Вносятся изменения в ст. 199 ЖК РФ. Истечение срока действия лицензии на управление МКД приравнивается к прекращению действия такой лицензии. Такой вот юридический пинг-понг терминами «истечение срока» и «прекращение действия»: кажется, что это одно и то же, ан нет… Так что теперь?

— В настоящее время Агентством подготовлены и направлены уведомления в администрацию города Ульяновска об управляющих организациях, лишенных лицензии с 1 июня, и перечне МКД, которые лишатся своих УК. Далее дома будут оперативно переданы во временное управление, после чего в течение 15 календарных дней муниципалитет проведет собрания с собственниками. А для тех, кто не смог самостоятельно определиться с УК, после истечения 15-дневного срока будет объявлена конкурсная процедура по ее выбору, — пояснил Александр Карлин.

Список не продливших лицензию УК города Ульяновска

• ООО «УК КПД-1»
• ООО «УК «Парк»
• ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис»
• ООО «УК «Атлант»
• ООО «Паритет»*
• ООО «УК Регион»
• ООО «СК «Дом»
• ООО Управляющая компания «Авион»
• ООО «УК «Уютный дом»
• ООО «Управляющая компания Чистый дом»
• ООО «РАЗВИТИЕ»
• ООО «УК «Гранд»
• ООО «Регион-Сервис»
• ООО «УК «Добрый дом»
• ООО «УК Галактика»
• ООО «УК ДОМ»
• ООО «УК «Антарес»
• ООО «ГУК Заволжского района»
• ООО «Доверие»

*Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.06.2023 года действия Агентства государственного строительного и жилищного надзора признаны незаконными и обязали продлить лицензию ООО «Паритет» сроком на 5 (пять) лет.

Материалы комментируем в нашем телеграм-канале.