Жильцам МКД запретили менять управляющую компанию чаще одного раза в год. Президент России Владимир ПУТИН подписал соответствующий закон 4 августа. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Внесены поправки в статью 162 Жилищного кодекса РФ.

С инициативой данного законопроекта еще в прошлом году выступили в Государственной Думе РФ. По мнению депутатов, необходимо запретить собственникам жилья смену неугодной управляющей компании раньше, чем через год с момента заключения с ней договора управления. Это не касается тех случаев, когда УК недобросовестно оказывает услуги, тогда договор с ней можно расторгнуть досрочно в одностороннем порядке.

Зачем нужен и почему появился этот запрет? Дело в том, что ранее допускалось объявлять и проводить на доме общее собрание по выбору УК когда угодно и сколько угодно, хоть параллельно устраивать голосования. Это приводило к путанице, уловкам и манипуляциям. Мы уже рассказывали, что в Ульяновске есть примеры МКД, где за один год умудрялись несколько раз сменить, причем не только управляющие организации, но и саму форму управления — с УК на ТСЖ, а потом обратно… В результате такой чехарды дом элементарно не успели подготовить к отопительному сезону, позже всех в городе подключили отопление и едва не заморозили жильцов. Чтобы такого не происходило, и потребовалось внести поправки в Жилищный кодекс.

Согласно закону, теперь собственники не смогут без причины отказаться от исполнения договора управления домом в одностороннем порядке ранее чем через год. Еще раз подчеркнем: за исключением случаев, если такая причина есть, а именно — установлено, что УК не выполняет условия договора управления. И еще одна оговорка: а также при изменении способа управления. По мнению экспертов, данный запрет скорее вредит, чем помогает добросовестным управляющим организациям. Ведь если (а такое, судя по практике, очень возможно) МКД подвергнется рейдерскому захвату со стороны сомнительной компании, быстро избавиться от нее не получится. Жителям придется тратить время (возможно, тот же самый год), доказывая неисполнение договора. Однако без юридической поддержки и знаний это под силу далеко не каждому.