В свое время этот МКД, как и многие в Ульяновске, строился так называемым «хозспособом», то есть руками самих жильцов, но выделялся нестандартным количеством этажей. В этом году известный в городе дом №21 по проспекту 50-летия ВЛКСМ наконец-то дождался капремонта.

Всего в 2023 году по региональной программе капитального ремонта планируется обновить 119 многоквартирных домов. Работы выполняют опережающими темпами, на 69 объектах они уже полностью завершены. Одним из самых популярных и востребованных видов работ в рамках капремонта является восстановление фасада. В предыдущих номерах мы уже писали, как это делается на старейшей в городе легендарной «Пельменной». Однако у нас есть и другие примечательные дома, например, тоже хорошо известная ульяновцам шестиэтажка.

— Коммерческие помещения, магазины на первом этаже, по рассказам старожил нашего МКД, изначально даже не планировались. МКД задумывался как четырехэтажный. Его строили «хозспособом», то есть сами люди, которые потом здесь же и получали жилплощадь. Но городские власти сказали, что в микрорайоне мало точек для обслуживания населения. И как-то так быстро решили, видимо, нашли компромисс и построили еще два этажа, один — под магазины, другой — под дополнительные квартиры, — поделился старший по дому Сергей Безруков.

Он пытался найти проект МКД в архиве, но так и не смог этого сделать. Возможно, что документа и не было, а решение об увеличении этажности и появлении нежилых помещений принималось, что называется, по ходу дела, непосредственно в процессе строительства. С момента своего появления в народе дом прозвали «шестиэтажка». Хотя в городе есть и другие МКД с таким количеством этажей, но почему-то именно к этому прилипло название. Одно время даже размещавшийся тут магазин так назывался. Сейчас в доме 160 квартир, где проживают порядка 260 человек.

— Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области обещался нам провести работы без увеличения размера платы. Хотя капитального ремонта у нас в доме не делалось вообще никогда. Пока МКД был на балансе автозавода, проводились текущие работы, но затем с баланса предприятия нас скинули. Пришли управляющие компании. И постепенно все приходило в упадок. Что-то латали, но только в экстренных случаях, и в основном это было водоснабжение. Но сам дом уже начал рассыпаться, поэтому нам срочно надо было укрепить стены, отремонтировать фасад, — поделился старший по дому.

Работы на объекте стартовали около месяца назад и должны завершиться до середины осени.

— На сегодняшний день выполнена замена стеклопакетов в окнах подъездов. Сделано более половины декоративного покрытия фасада. Также у нас запланирована замена облицовки балконов в едином цветовом и дизайнерском решении. Сложность данного МКД в том, что он имеет нежилые помещения на первом этаже. И если по фасаду дворовой части проблем нет с согласованием, у магазинов уже сделаны свои козырьки, индивидуальные входы. Поэтому с уличной стороны дома нам придется выполнять работы так, чтобы не задеть и не повредить имущество собственников нежилых помещений, в этом трудности, — пояснил инженер подрядной организации Тимур Шайдуллин.

Строители наносят штукатурный слой на наружные стены, а затем выполнят окрашивание. По решению жильцов внешний облик МКД будет состоять из геометрического орнамента трех цветов: серого, белого и бежевого. После завершения окраски фасада также в рамках капремонта заменят отмостку по периметру здания, облицуют цокольную часть и входы в подвал с козырьками.

Несмотря на прошедшее время с момента введения дома в эксплуатацию, силикатный кирпич, из которого он построен, по сей день находится в удовлетворительном состоянии. Однако раствор между кладкой уже выгорел и выкрошился из-за воздействия осадков и ветров. Чтобы это устранить, ремонтникам пришлось затирать швы, наносить дополнительные слои грунтовки и штукатурки для выравнивания поверхности. После этого жильцам прекратит задувать в квартиры сквозь образовавшиеся щели, в доме станет намного теплее. Все работы проводятся под контролем со стороны специалистов и самих обитателей шестиэтажки.

Напомним, в Ульяновской области действует многоуровневая система контроля за сроками и качеством проведения капремонта МКД. За каждым объектом в качестве куратора закреплен инженер областного Фонда модернизации ЖКК, также на договорной основе привлекаются специалисты, осуществляющие профессиональный строительный контроль. В проверке хода и результатов ремонтно-конструктивных преобразований участвуют сотрудники городских и районных администраций, представители управляющих компаний. Кроме того, с 2022 года на объектах организовано видеонаблюдение с онлайн-трансляцией в сети Интернет.