Годами в Ульяновске на специальных счетах МКД, которые доверили их региональному оператору, скапливалась задолженность. Нежилые помещения, магазины, частные клиники, парикмахерские и офисы на первых этажах упорно игнорировали обязательные взносы на капремонт дома. А это миллионы рублей, которые могли бы использоваться для обновления жилого фонда, но регоператор не занимался взысканием этих денег. То есть с жильцов, собственников жилых помещений, долги легко взыскивали, а с коммерческих организаций, собственников нежилых помещений, — нет. Такая вот дискриминация, причем на законных основаниях.

Почему-то закон не обязывает работать с должниками в нежилых помещениях, если Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области является владельцем спецсчета дома. Жильцам всегда отвечали, мол, занимайтесь этим сами! Между тем нежилые помещения владеют огромной площадью в МКД, и неуплата обязательных взносов с их стороны значительно уменьшала объем средств, которые собственники могли направить на капитальный ремонт.

— Ознакомившись со сложившейся судебной практикой и решениями жилищных инспекций в других регионах, мы нашли выход. Но для этого управляющая организация должна действовать на стороне и от имени жильцов. На общее собрание выносится вопрос о наделении УК полномочием по взысканию задолженности за капитальный ремонт. Если по итогам собственники проголосовали за данное решение, задолженностью вместо них займутся специалисты, — прокомментировала юрист УК «Гермес» Полина Шубенкова.

Аналогичную практику в этом году начали применять и другие ульяновские УК. Однако прежде чем обращаться в суд, предпринимаются усилия по досудебному урегулированию. Всем должникам в нежилых помещениях разослали претензии. Многие индивидуальные предприниматели, коммерческие организации сразу отреагировали и уже начали гасить долги. Но есть целый ряд организаций, как правило, это бюджетные учреждения, которые принципиально платят исключительно по судебному акту. То есть судебные процессы неизбежны.

— Для нас это дополнительная нагрузка, процесс очень трудоемкий, но мы осознанно на это идем, так как понимаем, что без уплаты обязательных взносов невозможно соблюдать сроки проведения капитального ремонта. Между тем от этого зависит состояние МКД и комфорт проживания в нем. Без капремонта происходит больше аварий и поломок, которые приходится устранять нашим специалистам. Поэтому УК заинтересована, чтобы работы по капремонту проводились вовремя, качественно и в полном объеме, чтобы жителей дома не беспокоили аварийные ситуации, — пояснила Полина Шубенкова.