Каким является реальный ценовой разрыв между новостройками и вторичном жильем? Нередко звучат заявления об огромной ценовой разнице — 40%. Итоговые цифры зависят от методики подсчета, объяснили специалисты Циан. При этом подавляющее большинство сопоставлений в разных сегментах рынка и локациях не дают такой большой разницы.

По данным Циан.Аналитики, в среднем по крупнейшим российским городам новостройки дороже вторичного жилья на 13%. Специалисты сравнили цены на жилье в 34 городах, где проживают от 500 тыс. человек. При этом были выбраны только локации, где и на первичном, и на вторичном рынке выставлено на продажу не менее 100 уникальных лотов. По данным на октябрь 2023 года, только в 4 из 34 городов на вторичном рынке цена «квадрата» выше, чем на первичном. Это Махачкала, Самара, Ставрополь и Севастополь.

В Ульяновске при средней цене квадратного метра на первичном рынке в 90,2 тыс. рублей, а на вторичном – 81,7 тыс. рублей, разрыв составил 10,4%.

Универсального ответа на вопрос, на сколько «первичка» дороже «вторички», нет, говорит руководитель Циан.Аналитики. Значения различаются для разных локаций и зависят от методики расчета. По прогнозу эксперта, ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» будет усиливаться, так как цены на первичное жилье продолжат расти на фоне высокого спроса, а на вторичном рынке начнется стагнация или снижение цен из-за удорожания ипотеки.