«Будем договариваться». Застройщик квартала на Федерации-Буинской готов привести в порядок Симбирку и озеро Кирпичное

На заседании рабочей группы комиссии по вопросам ЖКХ и строительства региональной Общественной палаты обсудили «горячий» вопрос — благоустройство территории, расположенной в границах улиц Федерации, Кролюницкого, Кобозева и Буинской. Здесь протекает река Симбирка, находится озеро Кирпичное. Частный инвестор ООО «СЗ Корпорация Волга» Альфа -Групп хочет возвести на этом месте жилой квартал, а заодно и привести в порядок водные объекты, которые расположены практически в центре города, но сегодня выглядят как болото и канализационные стоки.

Почему водные объекты в таком неприглядном состоянии? По словам директора департамента природопользования и экологии минприроды Романа Кирпичникова, озеро Кирпичное не включено в государственный водный реестр — оно расположено на участке с категорией «земли населенных пунктов». Согласно Водному кодексу, ответственность за него несет муниципалитет.

– Это давняя история — Симбирка находится в загаженном состоянии, рядом с ней находятся еще несколько водных объектов. Озеро Кирпичное существовало здесь до того, как начали копать котлован. Просто в свое время его спустили, почистили и хотели на его месте строить. Участок под озером сейчас будет расформирован по решению суда, который признаёт, что это водный объект, но он не состоит на учете, — отметил эколог Александр Брагин.

Местные жители сетуют, что Симбирка и озеро, по сути, сейчас бесхозные. Ульяновец Марат Бакеев рассказал, что о том, как изменилось русло Симбирки, не знают даже официальные ведомства:

— Есть ее чисто географическое расположение на рисунках и Яндекс.Картах. По факту жители домов с Буинской могут подтвердить, что их подвальные помещения постоянно подтапливаются. Кроме того, жители с улицы Федерации постоянно сообщают о подвижках грунта от Маришкиного родника до Тухачевского. Нет реального понимания, как расположена река. Любые строительные работы сейчас там могут привести к изменению русла. Нужны геологические исследования.

Представитель застройщика ООО «СЗ Корпорация Волга» Альфа -Групп, который собирается возвести рядом с водными объектами современный жилой квартал, Гузелия Жалальдинова пояснила, что часть работ по установлению водного объекта застройщик готов взять на себя:

– Мы уже провели на этой территории часть геологических и экологических изысканий. Засняли русло Симбирски, которое смещается из-за того, что местные жители делают подкопы. Так что для дальнейшего установления границ водного объекта мы можем часть работ взять на себя.

Сотрудница городского Управления по охране окружающей среды подтвердила, что необходимо провести комплексное обследование для включения водного объекта в реестр. Однако после признания водного объекта необходимо будет определить его прибрежную полосу, а это полномочия минприроды. Все единодушно согласились, что работы нужно проводить – водные объекты не должны быть бесхозными.

Московский застройщик, о котором мы ранее уже писали, готов благоустроить русло Симбирки и озеро Кирпичное и сделать их центром анклава с новостройками. По словам представителя компании Сергея Панина, инвестор готов включить озеро Кирпичное в реестр, создать парковую зону около возводимых домов, создать дополнительные гостевые паркоместа и большую квартальную детскую площадку. Строительство планируется вести комплексно, чтобы масштабно подойти к дорогостоящему обновлению коммуникаций и благоустройству.

Присутствующие на комиссии местные жители высказали опасения, что дальше обещаний дело может не пойти (таких примеров в Ульяновске, увы, много). Но инвестор напомнил, что у столичной компании уже есть положительный бэкграунд в нашем городе — сдача через полтора месяца проблемного дома на Красноармейской, 16. Он отметил, что компания готова украсить центр города и вложиться в инфраструктуру, чего многие другие не делают:

– Мы за год построили на Красноармейской шикарный объект, за который раньше никто не брался — с красивым фасадом, дорогими окнами и отделкой. Мы придерживаемся принципа социальной ответственностью.

Подать заявление о выдаче разрешения на строительство в квартале планируется до конца года, после прохождения соответствующих экспертиз.

– Мы разработали проект планировки всей территории, проект изменений в генплан города и ПЗЗ на конкретный участок, на котором планируется первая очередь застройки в 20 000 кв.м. Инвестиционная стоимость — 2 млрд рублей. Вся документация фактически приближается к общественным слушаниям. Сейчас проведены все изыскания, разрабатывается проект на 1,2,3 очередь. Срок окончания проектирования – 5 декабря, после чего мы сдаем документы на экспертизу и до Нового года планируем зайти за получением разрешения на строительство, — пояснил инвестор.

Застройщик намерен наладить диалог с жителями и действовать строго в рамках законодательного поля — получать разрешения, выносить проект на Градосовет.

По мнению эксперта ОНФ Татьяны Сафроновой, на территории, где хотят построить жилой квартал, есть все условия для создания комфортной и красивой пешеходной зеленой зоны:

— Сейчас нужно определить степень загрязнения самой реки и её берегов, посмотреть варианты благоустройства. И естественно нужно смотреть как развивать в целом квартал с соблюдением всех норм закона и учётом пожеланий жителей района.

Председатель ТОС «Мостовая» Владимир Сидоров отметил, что он за благоустройство и красивый город, главное — чтобы не было противостояния и конфликтов:

— Нужно сесть за стол и договориться обо всем: что, где, как возводить. Если в этом микрорайоне появится комплексная застройка, но не в ущерб людям, я буду только за. Мне понравилось, что застройщик сказал: «Мы будем договариваться». Хочется, чтобы территория была чистой, красивой, комфортной для всех жителей. Но делать это нужно без конфликтов.