В Ульяновске построят жилой комплекс “Ильюшин” для авиастроителей. Сейчас определяется участок, где начнется возведение ЖК: “Авиастар” предложил использовать для этих целей сквер Антонова, который является буферной зоной между предприятием и Новым городом. Но зеленую зону решили сохранить и подобрали альтернативный вариант. Стоимость квартир в “Ильюшине” стартует от 75 тысяч рублей за квадратный метр; сдать ЖК планируют к концу 2025 года. Застройщиком выступит компания “БСК-Развитие”, которая участвовала в возведении Президентского моста. Рассказываем подробности.

Соглашение о строительстве жилья для сотрудников «Авиастара» подписали на Международной выставке-форуме «Россия», которая разместилась на ВДНХ. Подписи под документом поставили губернатор Алексей Русских, старший вице-президент ОПК ПСБ Сергей Добрин, управляющий директор ПАО «Ил» Даниил Бренерман и генеральный директор ООО «СЗ Балтийская строительная компания – Развитие» Алексей Чаленко.

Фото – Телеграм-канал ПАО “ОАК”  

Строить новый ЖК будут по программе «Квадратные метры Ростеха». Это партнерский проект госкорпорации и «Промсвязьбанка». Пилотными по этой программе стали проекты в Рыбинске и Перми, где возводят монолитные дома для работников Объединенной двигателестроительной корпорации (ОДК) и Объединенной приборостроительной корпорации (ОПК).

Суть программы — возможность приобрести квартиру по сниженной цене. Это достигается за счет того, что застройщикам выделяют земельные участки по нормативной стоимости, снижают для них затраты на оплату технологических присоединений и разработку типовой архитектуры проектов будущих жилых зданий, избавляют от трат на маркетинг. ПСБ предоставляет финансирование по сниженной процентной ставке на инвестиционной фазе проектов, а для покупателей предусмотрено льготное ипотечное кредитование.

— Предполагаемая стоимость для работающих на предприятии («Авиастаре» — прим. ред.) будет на 30%, а может быть, даже на 40% ниже рынка. Это еще одна мера для того, чтобы привлечь персонал и из Ульяновска, и из других регионов, чтобы у них были нормальные, комфортные условия для проживания, — пояснил Интерфаксу Алексей Русских.

Также, по его словам, сотрудникам «Авиастара» будут доступны выплаты на приобретение жилья, а также единовременная социальная выплата «Губернаторская ипотека» для работников отрасли авиастроения. В ближайшие два года на ульяновский авиазавод планируется трудоустроить более 2500 производственных рабочих.

— В современных условиях жилищный вопрос является главной составляющей жизни любого человека. Люди смогут приобретать жилье по льготной стоимости. В Ульяновске ориентировочно планируется построить дом  на 300 комфортабельных квартир. По информации «Ростеха», в настоящий момент в программе участвует семь холдингов Корпорации в разных регионах России, — отметил министр экономического развития и промышленности Ульяновской области Николай Зонтов.

Уже заявлено, что в феврале следующего года в ЗСО представят проект регионального закона о «стратегически значимом инвестиционном проекте жилищного строительства» для работников ОПК. Разработчиком документа является минимущества Ульяновской области. Это позволит ускорить работу по выбору застройщиков, выделять под проект земельные участки без проведения торгов, а также не выводить построенное жилье на рынок, а предоставлять его непосредственно работникам предприятий.

Кто и где построит новое жилье для сотрудников «Авиастара»

Застройщиком нового жилого комплекса «Ильюшин» для авиастроителей выступит «Балтийская строительная компания – Развитие». Компания занимается промышленным и гражданским строительством в России более 15 лет и входит в группу «Московский Метрострой». Крупных проектов у застройщика реализовано много, в их числе — Президентский мост через Волгу (он значится на сайте «БСК— Развитие» в разделе транспортных объектов). ЗАО «Балтийская строительная компания-Санкт-Петербург» с 2002 года было генподрядчиком строительства ульяновской переправы, а аффилированное ему ООО «Ремстроймост» (в составе ГК «Волгатрансстрой») являлось субподрядчиком. Так что это по сути возвращение БСК в Ульяновск.

У компании уже есть опыт работы по программе госкорпорации. В конце 2022 года было заключено трехстороннее соглашение о сотрудничестве между ПСБ, ООО «Новый Звездный» «БСК-Развитие» о строительстве жилья для сотрудников оборонно-промышленных предприятий аэрокосмического кластера АО «Протон-ПМ» (Роскосмос) и АО «ОДК-ПМ» (Ростех) в Новых Лядах. Банк предоставил застройщику проектное финансирование на более чем 1,3 млрд рублей.

По словам помощника губернатора по архитектуре Ольги Мельниковой, работа над проектом шла с застройщиком и правительством региона с сентября. В итоге «БСК-Развитие» предложили три участка: два на Нижней террасе (на проезде Заводском и улице Шоферов) и один в Новом городе, на проспекте Созидателей (сквер Антонова).

— Изначально задача ставилась для всех предприятий ОПК Ульяновска — это не только «Авиастар», но и завод имени Володарского, УКБП, УАЗ. Два участка, которые подобрали на Нижней террасе, в принципе, могут быть комфортными для ряда предприятий. Во время рабочего обсуждения «Авиастар» попросил рассмотреть территорию сквера Антонова, которая находится в шаговой доступности от предприятия — по другую сторону от дороги. Мы с коллегами выработали позицию, что данный участок не стоит использовать под жилую застройку с точки зрения структуры Нового города. И предложили альтернативный вариант, находящийся максимально близко к авиазаводу — на пересечении проспектов Созидателей и Дружбы Народов, — пояснила Мельникова.

Помощник губернатора отметила, что это пока еще только рабочие варианты: у застройщика в других регионах разработана «правильная» дорожная карта, в которой обязательным этапом является опрос сотрудников предприятий ОПК. По его результатам выявляется реакция на размещение ЖК в том или ином месте:

— Варианты размещения участков для ЖК мы подбирали «максимально комфортно в логике «Работа — Дом — Досуг», придерживаясь концепции нулевого километра». До повседневного спектра услуг жители смогут условно «дотянуться рукой», то есть, объекты находятся в шаговой доступности.

На сайте застройщика уже выложена информация о ЖК «Ильюшин» — «современном жилье в Ульяновске со скидкой 20% для сотрудников авиационного кластера».

— Новые квартиры бизнес-класса. Энергоэффективный монолитный дом, состоящий из трех секций 12 и 16 этажей. 320 квартир площадью от 21 до 78 метров с большими кухнями и лоджиями, — говорится в презентации.

Также на сайте запущен опрос работников авиастроительной отрасли и жителей города “с целью формирования задания для строительства нового дома”. Застройщик обещает, что пожелания ульяновцев будут учтены при проектировании и строительстве дома.