На последнем заседании Наблюдательного совета Фонда развития территорий принято долгожданное для дольщиков ЖК «Молодежный» на улице Буинской решение. Им выплатят компенсацию за недостроенное жилье. Суммы будут разными: в зависимости от метража, этажа, расположения квартир и прочих факторов. Скорее всего, перечисления пойдут только в январе-феврале. Но есть опасение, что деньги получат не все.

Наблюдательный совет Фонда развития территорий собрался в декабре после большого перерыва. В первом полугодии 2023 года заседаний было всего два — в январе и июне. На последнем приняли решение всего по 19 домам (одному в Калмыкии и 18-ти — в Подмосковье), на которые выделили менее миллиарда рублей. На письма дольщиков в Фонде отвечали, что «денег в бюджете нет». Но под Новый год им все-таки решили сделать подарок.

В этот раз деньги получат 1 714 человек, купивших квартиры в 44 домах в восьми регионах России (Ярославской, Ленинградской, Ульяновской, Кировской, Челябинской, Московской областях, а также Башкортостане и Красноярском крае). Федеральный бюджет выделит на это 6,05 млрд рублей.

Сколько именно ульяновцев попали в список получателей компенсации и какая сумма предусмотрена для них, пока неизвестно. На сайте Дом.РФ указано, что в доме на Буинской 1 105 помещений. Ранее мы писали, что пострадали более 800 семей.

История дольщиков ЖК «Молодежный» длится более 12 лет: кто-то умер, кто-то развелся, кто-то из последних сил выплачивает ипотеку. Денежную компенсацию за квартиры им пообещали выплатить в конце 2022 года. Регион забронировал в бюджете нужную для софинансирования сумму, но в Фонде развития территорий, который должен выделить 2,5 млрд рублей заявили, что лимиты на тот момент были исчерпаны.

Подать заявление на компенсацию дольщики сейчас могут через личный кабинет на сайте Фонда развития территорий, либо по почте. Ульяновцы уже попытались оформить его онлайн — сразу после того, как появилась информация о решении выплатить им деньги.

— Сначала в личных кабинетах появилась сумма компенсации. Мы попытались понажимать кнопочки — пришел отказ. Потом сумма пропала, а сегодня снова появилась. Но чтобы оформить заявление, оказывается, нужна выписка из Реестра требований участников строительства (РТУС). Ее должна прислать нам всем конкурсная управляющая, которая находится в Питере. После того, как ее загружаешь на сайт и оформляешь заявление,  деньги вроде бы должны прийти в течение десяти дней, — рассказала одна из дольщиц.

Точную сумму, которая отобразилась в личном кабинете, она не назвала, но пояснила, что она примерно в два раза больше вложения, которое она сделала. С учетом цен, по которым застройщик продавал квартиры (примерно 1 млн за однокомнатную), можно предположить, что компенсация составит 2,2-2,3 млн рублей.

Порядок расчета прописан на сайте Фонда:

«Размер возмещения определяется исходя из стоимости 1 кв. м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения».

При этом существуют два ограничения. Сумма возмещения не может быть меньше, чем произведенная оплата по договору участия в долевом строительстве. Также ее выплатят не более, чем за 120 кв. м по всем помещениям в одном доме.

Дольщик дома на Буинской, член региональной Общественной палаты, руководитель Ульяновского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Руслан Хайров говорит, что каждая квартира будет оценивается отдельно — в зависимости от этажа, площади и прочих параметров:

— За основу оценщик от Фонда развития территорий возьмет информацию о средней рыночной стоимости возводимого жилья в пределах муниципального городского округа. А он включает территорию от Карлинского до другого конца Ульяновска, в том числе, села, которые в округ входят. Надеюсь, что рыночная стоимость будет определена в размере около 90 тысяч рублей. Скорее всего, компенсация будет ниже этой суммы, хотя бы по 80-85 тысяч за квадратный метр. Но все это мы узнаем только когда пойдут реальные выплаты.

По словам Хайрова, деньги дольщики получат скорее всего в конце января или даже февраля: оформление заявок начнется после получения выписки из РТУС. Можно не торопиться – решение о компенсации действует в течение трех лет.  Но не исключено, что компенсацию начислят не всем.

— Например, могут отказать дольщикам, которые не смогли доказать первичную оплату жилья в ООО «Максима». Либо если люди купили квартиру по договору уступки требования уже после процедуры введения банкротства. У нас был случай — женщине срочно понадобились деньги на операцию, она была серьезно больна. Она попросила других дольщиков выкупить у нее квартиру. Несколько человек на свой страх и риск решили ей помочь и сделали это. Но теперь у них высокий риск остаться без компенсации, — отмечает Руслан Хайров.

Инициативная группа готова помогать таким дольщикам, возможно, судиться. Активисты уже потратили много времени, ресурсов и нервов на то, чтобы ситуация не уходила из повестки. С их подачи в Ульяновской области создали региональный Фонд содействия дольщикам. «Мы буквально прижали экс-губернатора Сергея Морозова к стенке, чтобы были приняты решения. Вообще это история очень длинная, можно писать сценарий для сериала», — рассказывают активисты.

Напомним, гендиректор застройщика дома на Буинской — ООО «Максима» — Андрей Сидоров теперь сам — обманутый дольщик. Недавно выяснилось, что он сам у себя купил квартиру на 24 этаже площадью 74,82 квадратных метра, стоимость. 2,47 млн рублей. Его требование о неустойке Арбитражный суд включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Максима».

Сегодня суд огласит приговор Андрею Сидорову. Его обвинили в хищении у участников долевого строительства 984 млн рублей. Прокурор запросил для застройщика 10 лет колонии общего режима и штраф в размере 900 тысяч рублей.